Comprar imóvel em Rio Branco: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Rio Branco, em detalhe

Em Rio Branco, comprar por R$ 500 mil exige R$ 30.162 com imposto e cartório, o equivalente a 6,03% do preço: R$ 10.000 de ITBI, mais R$ 13.441 pela escritura e R$ 6.721 pelo registro. Com R$ 1 milhão, a soma é de R$ 44.194 (4,42%). O Acre divulga o valor integral pago, então os totais não são mínimos.

O ITBI é de 2%, pelo artigo 39 do código tributário de 2003. Nas transferências pelo sistema de financiamento habitacional, a parte financiada paga 0,5% e o restante, 2%. De todas as cidades lidas, 13 cobram mais e 1, menos. O IPTU chegou a R$ 456 em cada domicílio em 2024, 81º no ranking das 100 cidades mais populosas.

A capital acriana contava 364.756 habitantes em 2022, 37ª população entre as 55 cidades e 70ª no país, e projeta 390.058 para 2026. O avanço de 6,9% é o 24º e passa dos 5,5% brasileiros. Rio Branco reúne 43,9% do estado.

Aqui o aluguel é raro: 19,8% dos 123.858 domicílios ocupados, 52ª fatia entre 55 e inferior aos 22,2% do Brasil. Em 72,8% mora o dono. Cada domicílio tem 2,94 pessoas, a 9ª média.

O Acre figura no alto do financiamento. A avaliação mediana dos imóveis financiados chega a R$ 394.000, 3ª entre as 27 e acima dos R$ 291 mil nacionais; não entram compras à vista. A parcela Price sobre ela é de R$ 2.939. O SINAPI acriano chega a R$ 2.317 o metro quadrado, o 1º do país.

As condições do crédito pesam. Sobre R$ 500 mil, os bancos emprestam no máximo 80%, isto é, R$ 400.000 em 30 anos. A taxa média anual de 11,28% vale para agosto de 2026, com a Selic, juro básico da economia, em 13,75%. A prestação Price é de R$ 3.730, sempre igual. No SAC, a primeira parcela soma R$ 4.690 e as seguintes diminuem. Pela escritura, o tabelião formaliza a compra; pelo registro, o comprador passa à matrícula do imóvel.

O Acre inteiro somava 830.018 habitantes em 2022 e cresce 7% até 2026, pouco acima dos 6,9% da capital. No estado, 13,9% dos domicílios são alugados, menos que os 19,8% de Rio Branco.

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Rio Branco?

Num imóvel de R$ 500 mil em Rio Branco (Acre), ITBI (2%) R$ 10.000, escritura pública R$ 13.441, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 6.721: R$ 30.162 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026.

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Rio Branco?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Rio Branco (Acre): ITBI (2%) R$ 20.000, escritura pública R$ 16.129, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 8.065, R$ 44.194 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Rio Branco?

Rio Branco cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei nº 1.508/2003 (08/12/2003, Código Tributário Municipal) art. 39 (alíquotas), arts. 37-38 (base), art. 40 (pagamento)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Rio Branco?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Rio Branco se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 19,8% dos 123.858 domicílios ocupados de Rio Branco eram alugados e 72,8% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Rio Branco?

Rio Branco tinha 364.756 habitantes no Censo 2022, e 390.058 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Rio Branco se compara

Rio Branco é a 37ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 364.756 habitantes no Censo 2022, 43,9% dos 830.018 habitantes do Acre. A estimativa do IBGE para 2026, 390.058, está 6,9% acima do Censo: em linha com o estado do Acre como um todo (7%), 24º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,94 moradores por domicílio ocupado, menos que os 3,18 do Acre.

19,8% dos 123.858 domicílios ocupados de Rio Branco eram alugados em 2022, bem abaixo da média nacional de 22,2%, e 5,9 pontos acima do estado do Acre (13,9%); 72,8% eram próprios de um morador. É a 52ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

Rio Branco cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Vitória (322.869 habitantes, 28,8% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Boa Vista (413.486 habitantes, 31,4% dos domicílios alugados, ITBI 1,5%). Na região Norte, que tem 7 das 55 cidades, Rio Branco tem a 6ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,94 moradores por domicílio ocupado ficam em 9º lugar de 55, entre os mais altos.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Acre estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares do Acre

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