Comprar imóvel em Teresina: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Teresina, em detalhe

Em Teresina, o aluguel é raro: só 16,4% dos 279.703 domicílios ocupados são alugados, o 54º índice da lista da Payotte (no Brasil, 22,2%). Os donos moram em 77,4%, e os domicílios são cheios, com 3,1 moradores, o 4º valor da lista, acima dos 2,8 do Brasil.

É a capital e a única cidade piauiense na Payotte, onde vive 26,5% do estado inteiro. O censo de 2022 contou 866.300 habitantes, e para 2026 projetam-se 908.012. O crescimento de 4,8% ocupa o 39º lugar, abaixo dos 5,5% nacionais. Em tamanho, é a 18ª da Payotte e a 19ª na lista das 100 maiores cidades do Brasil. João Pessoa e Campo Grande têm porte próximo, com 28,5% e 24,7% de domicílios alugados.

O ITBI é o imposto municipal sobre a transferência do imóvel. A alíquota de 2% vem do artigo 88 do Código Tributário (LC 4.974/2016). Programas de baixa renda, ou pedidos feitos em até 180 dias do contrato, pagam 1,8%. Treze cidades lidas aplicam percentual maior e uma, menor. O ITBI equivale a R$ 10.000 quando o preço é R$ 500 mil e a R$ 20.000 quando é R$ 1 milhão. A tabela de cartórios de 2026 do Piauí não pôde ser lida; sem valor de escritura nem de registro, os totais são mínimos. A escritura é o ato lavrado no tabelionato; o registro é a anotação da compra na matrícula do imóvel, feita no cartório de registro.

No preço, o Piauí tem a menor mediana de imóveis financiados das 27 unidades: R$ 168.000 em 30 de junho de 2026, enquanto a do Brasil é R$ 290.545. Ela retrata só quem financiou, não todas as vendas. A parcela da Tabela Price nela é de R$ 1.253. O SINAPI estadual, que mede custo de obra e não valor de revenda, é R$ 1.877 o m², o 21º.

O IPTU de 2024, imposto anual do imóvel, é de R$ 498 por domicílio, ou R$ 153 por habitante, o 78º nessa lista. O crédito segue o padrão do país inteiro: 80% em 30 anos, ou seja, R$ 400.000 numa compra de R$ 500 mil. Em agosto de 2026 os bancos cobraram em média 11,28% anuais, com a Selic a 13,75%. A parcela fixa da Tabela Price é de R$ 3.730, e o SAC abre em R$ 4.690 e depois cai. A fatia de aluguel do estado inteiro é de 11%, portanto a capital aluga mais do que o entorno.

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Teresina?

Num imóvel de R$ 500 mil em Teresina (Piauí), ITBI (2%) R$ 10.000: no mínimo R$ 10.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de emolumentos 2026 do estado não pôde ser lida).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Teresina?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Teresina (Piauí): ITBI (2%) R$ 20.000, no mínimo R$ 20.000 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Teresina?

Teresina cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (LC 4.974/2016 (Código Tributário), art. 88); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 1,8% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Teresina?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Teresina se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 16,4% dos 279.703 domicílios ocupados de Teresina eram alugados e 77,4% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Teresina?

Teresina tinha 866.300 habitantes no Censo 2022, e 908.012 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Teresina se compara

Teresina é a 18ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 866.300 habitantes no Censo 2022, 26,5% dos 3.271.199 habitantes do Piauí. A estimativa do IBGE para 2026, 908.012, está 4,8% acima do Censo: mais rápido que o estado do Piauí como um todo (3,7%), 39º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 3,1 moradores por domicílio ocupado, quase tantos quanto os 3,05 do Piauí.

16,4% dos 279.703 domicílios ocupados de Teresina eram alugados em 2022, bem abaixo da média nacional de 22,2%, e 5,4 pontos acima do estado do Piauí (11%); 77,4% eram próprios de um morador. É a 54ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

Teresina cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 1,8% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são João Pessoa (833.932 habitantes, 28,5% dos domicílios alugados, ITBI 3%) e Campo Grande (898.100 habitantes, 24,7% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Nordeste, que tem 14 das 55 cidades, Teresina tem a 13ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 3,1 moradores por domicílio ocupado ficam em 4º lugar de 55, entre os mais altos.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Piauí estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares do Piauí

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