Comprar imóvel no Piauí: custos e números

Comprar no Piauí, em detalhe

A mediana de imóveis financiados do Piauí é a menor das 27 unidades: R$ 168.000, segundo o Banco Central, em 30 de junho de 2026. No Brasil, a mediana é R$ 290.545. Ela cobre somente as compras com crédito, e não todas as vendas do estado. Sobre esse valor, a parcela da Tabela Price é de R$ 1.253. O SINAPI, índice de custo de obra que não indica preço de revenda, marca R$ 1.877 o metro quadrado, o 21º lugar; o país está em R$ 2.000.

O estado tem 3.392.617 habitantes pela estimativa de 2026, ante 3.271.199 no censo de 2022: é a 18ª população do país. O crescimento de 3,7%, o 24º, ficou abaixo dos 5,5% brasileiros. Há 1.071.338 domicílios ocupados, e cada um reúne em média 3,05 pessoas, o 7º índice, contra 2,8 no Brasil.

Quase todo mundo é dono. Os proprietários moram em 82,4% dos domicílios, e apenas 11% são alugados, a menor fatia das 27 unidades (a do país é 22,2%). As posições se alinham: 27º lugar na mediana, 27º na fatia de aluguel, 24º no crescimento e 7º no tamanho do domicílio.

Os termos do financiamento valem em todo o território. A taxa média dos bancos em agosto de 2026 foi 11,28% anuais, com Selic de 13,75%, e você pode financiar até 80% em 30 anos. Quem compra por R$ 500 mil financia R$ 400.000, com parcela fixa de R$ 3.730 pela Tabela Price ou prestação inicial de R$ 4.690 pelo SAC, que amortiza mais no começo e depois cai.

A única cidade do Piauí na Payotte é Teresina, a capital, com 866.300 moradores, 26,5% do estado, e 19ª posição na lista das 100 maiores do Brasil. Ali o ITBI, imposto municipal da transferência, é de 2%, pelo artigo 88 do Código Tributário. Programas de baixa renda, ou pedidos feitos em até 180 dias do contrato, pagam 1,8%. Se o preço for R$ 500 mil, o imposto é R$ 10.000; se for R$ 1 milhão, R$ 20.000. A tabela de cartórios de 2026 não pôde ser lida; por isso não há valor de escritura (a lavratura no tabelionato) nem de registro (a anotação na matrícula), e os totais são mínimos. Os 16,4% de domicílios alugados em Teresina superam os 11% do estado, mas ficam abaixo dos 22,2% nacionais. O IPTU de 2024, tributo anual do imóvel, é de R$ 498 por domicílio, o equivalente a R$ 153 por habitante, o 78º nessa lista.

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Teresina?

Num imóvel de R$ 500 mil em Teresina, capital do Piauí, ITBI (2%) R$ 10.000: no mínimo R$ 10.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de emolumentos 2026 do estado não pôde ser lida).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Teresina?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Teresina, capital do Piauí: ITBI (2%) R$ 20.000, no mínimo R$ 20.000 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Teresina?

Teresina cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (LC 4.974/2016 (Código Tributário), art. 88); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 1,8% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil no Piauí?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

No Piauí se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 11% dos 1.071.338 domicílios ocupados do Piauí eram alugados e 82,4% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Qual o valor típico de um imóvel financiado no Piauí?

O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados no Piauí foi de R$ 175.000 em julho de 2026, contra R$ 287.000 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).

Qual o custo médio da construção por metro quadrado no Piauí?

O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para o Piauí, foi de R$ 1.877 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.

Quanto de imposto ao vender um imóvel no Piauí?

Valem no Piauí as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.

Quantas pessoas vivem no Piauí?

O Piauí tinha 3.271.199 habitantes no Censo 2022, e 3.392.617 na estimativa do IBGE para 2026.

Como o Piauí se compara

O Piauí contava 3.271.199 habitantes em 2022, 1,6% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 18ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 3.392.617, é 3,7% maior (Brasil: 5,5%), o 24º crescimento mais rápido das 27. Teresina é a cidade do estado na Payotte, com 26,5% dos seus habitantes. Região: Nordeste; 3,05 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.

11% dos 1.071.338 domicílios ocupados do Piauí eram alugados em 2022, bem abaixo da média nacional de 22,2%; 82,4% eram próprios de um morador. É a 27ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.

Teresina, a capital, cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 1,8% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

A tabela de emolumentos de cartório 2026 do Piauí não pôde ser lida, então os custos de compra de Teresina trazem apenas a linha do ITBI, R$ 10.000 sobre R$ 500 mil (2% do preço).

No estado do Piauí, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 175.000, 39% abaixo dos R$ 287.000 nacionais e 26ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 2,9 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 1.308 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,31%, contra R$ 3.738 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 1.877 por metro quadrado, está 6,1% abaixo dos R$ 2.000 nacionais (21ª de 27).

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Municípios do Piauí na Payotte

• TeresinaITBI 2%