Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Porto Velho (Rondônia), o ITBI, a escritura e o registro somam R$ 23.704. A alíquota do ITBI do município é de 2%. 20,5% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Porto Velho?
Num imóvel de R$ 500 mil em Porto Velho (Rondônia), ITBI (2%) R$ 10.000, escritura pública R$ 8.712, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.993: R$ 23.704 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026.
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Porto Velho?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Porto Velho (Rondônia): ITBI (2%) R$ 20.000, escritura pública R$ 13.758, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 7.880, R$ 41.637 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Porto Velho?
Porto Velho cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 878/2021 (17/12/2021) art. 234 (alíquota), art. 233 (base), art. 240 (pagamento)).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Porto Velho?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Porto Velho se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 20,5% dos 152.077 domicílios ocupados de Porto Velho eram alugados e 71,8% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Porto Velho?
Porto Velho tinha 460.434 habitantes no Censo 2022, e 520.379 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Porto Velho se compara
Porto Velho é a 33ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 460.434 habitantes no Censo 2022, 29,1% dos 1.581.196 habitantes de Rondônia. A estimativa do IBGE para 2026, 520.379, está 13% acima do Censo: mais rápido que o estado de Rondônia como um todo (11,1%), 4º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 3,03 moradores por domicílio ocupado, mais que os 2,85 de Rondônia.
20,5% dos 152.077 domicílios ocupados de Porto Velho eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%, e 0,4 pontos acima do estado de Rondônia (20,1%); 71,8% eram próprios de um morador. É a 50ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
Porto Velho cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Macapá (442.933 habitantes, 17% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Niterói (481.749 habitantes, 25,4% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Norte, que tem 7 das 55 cidades, Porto Velho tem a 4ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 3,03 moradores por domicílio ocupado ficam em 6º lugar de 55, entre os mais altos.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Porto Velho: habitantes, Censo 2022 | 460.434 | mediana das cidades 616.317 | 33º de 55 |
| Porto Velho: parcela dos habitantes de Rondônia | 29,1% | 1.581.196 no estado | 1º de 1 no estado |
| Porto Velho: estimativa 2026 em relação ao Censo | +13% | Rondônia +11,1% | 4º de 55 |
| Porto Velho: domicílios ocupados, 2022 | 152.077 | Rondônia 555.567 | 34º de 55 |
| Porto Velho: moradores por domicílio ocupado | 3,03 | Rondônia 2,85 | 6º de 55 |
| Porto Velho: domicílios alugados | 20,5% | Brasil 22,2%, Rondônia 20,1% | 50º de 55 |
| Porto Velho: domicílios próprios de um morador | 71,8% | Rondônia 70,4% | 9º de 55 |
| Porto Velho: alíquota do ITBI | 2% | mediana de 41 municípios 2% | 14º de 41 |
| Porto Velho: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 0 |
| Porto Velho: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 0 |
| Porto Velho: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | R$ 23.704 | 4,74% do preço | R$ 41.637 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de Rondônia estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2%), Porto Velho, sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | Lei Complementar nº 878/2021 (17/12/2021) art. 234 (alíquota), art. 233 (base), art. 240 (pagamento) |
| Escritura pública, Porto Velho, sobre R$ 500 mil | R$ 8.712 | Tabela de emolumentos 2026, Rondônia |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Porto Velho, sobre R$ 500 mil | R$ 4.993 | Tabela de emolumentos 2026, Rondônia |
| População, Censo 2022 | 460.434 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 520.379 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 20,5% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares de Rondônia
Fontes
- ITBI, Porto Velho: Lei Complementar nº 878/2021 (17/12/2021) art. 234 (alíquota), art. 233 (base), art. 240 (pagamento) (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Rondônia: Provimento Corregedoria nº 36/2025 (TJRO/CGJ), 18/12/2025, DJe 234 de 18/12/2025 p. 32-51, valores em vigor desde 01/01/2026 (Lei estadual 2.936/2012); a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.