Comprar imóvel em Porto Velho: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Porto Velho, em detalhe

Em Porto Velho, a conta da compra está completa: cada linha foi lida numa fonte oficial. O ITBI chega a R$ 10.000 quando o imóvel vale R$ 500 mil; a escritura sai por R$ 8.712 e o registro por R$ 4.993, somando R$ 23.704, que equivalem a 4,74% do preço. Se o imóvel vale R$ 1 milhão, o ITBI vai a R$ 20.000, a escritura a R$ 13.758 e o registro a R$ 7.880, somando R$ 41.637 (4,16%). A tabela rondoniense traz o valor integral pago, com a parte dos fundos estaduais.

A alíquota do ITBI é de 2%, no artigo 234 da Lei Complementar 878/2021, sem alíquota reduzida na leitura. Treze cidades lidas aplicam percentual maior, e uma, menor.

Capital de Rondônia, a cidade reúne 29,1% do estado. O censo de 2022 apontou 460.434 pessoas, e para 2026 projetam-se 520.379. O crescimento de 13% é o 4º das 55 cidades da Payotte e passa muito dos 5,5% brasileiros. Em população, é a 33ª, e a 42ª na lista das 100 maiores do país. Macapá e Niterói têm tamanho próximo; Macapá tem 17% de domicílios alugados e Niterói, 25,4%.

São 152.077 domicílios com moradores, e em 71,8% deles quem mora é o dono. Os alugados são 20,5%, o 50º índice, abaixo dos 22,2% nacionais. A média é de 3,03 pessoas por domicílio, a 6ª.

Em Rondônia, a mediana de imóveis financiados é de R$ 237.000 (30 de junho de 2026), a 18ª do ranking de 27; a do Brasil é R$ 290.545. Ela vale só para crédito, não para toda venda. Uma parcela da Tabela Price nela é R$ 1.768. O SINAPI, que mede custo de obra e não preço de revenda, é R$ 2.193 o m² no estado, o 3º maior. O IPTU de 2024, imposto anual do imóvel, é de R$ 304 por domicílio, o equivalente a R$ 89 por habitante, o 93º nessa lista. O crédito segue a regra nacional. A taxa média dos bancos foi de 11,28% anuais em agosto de 2026, com a Selic a 13,75%; o financiamento chega a 80% em 30 anos. Sobre R$ 400.000 emprestados, a Tabela Price pede R$ 3.730 mensais, e o SAC, cujas parcelas vão caindo, abre em R$ 4.690.

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Porto Velho?

Num imóvel de R$ 500 mil em Porto Velho (Rondônia), ITBI (2%) R$ 10.000, escritura pública R$ 8.712, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.993: R$ 23.704 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026.

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Porto Velho?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Porto Velho (Rondônia): ITBI (2%) R$ 20.000, escritura pública R$ 13.758, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 7.880, R$ 41.637 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Porto Velho?

Porto Velho cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 878/2021 (17/12/2021) art. 234 (alíquota), art. 233 (base), art. 240 (pagamento)).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Porto Velho?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Porto Velho se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 20,5% dos 152.077 domicílios ocupados de Porto Velho eram alugados e 71,8% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Porto Velho?

Porto Velho tinha 460.434 habitantes no Censo 2022, e 520.379 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Porto Velho se compara

Porto Velho é a 33ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 460.434 habitantes no Censo 2022, 29,1% dos 1.581.196 habitantes de Rondônia. A estimativa do IBGE para 2026, 520.379, está 13% acima do Censo: mais rápido que o estado de Rondônia como um todo (11,1%), 4º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 3,03 moradores por domicílio ocupado, mais que os 2,85 de Rondônia.

20,5% dos 152.077 domicílios ocupados de Porto Velho eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%, e 0,4 pontos acima do estado de Rondônia (20,1%); 71,8% eram próprios de um morador. É a 50ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

Porto Velho cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Macapá (442.933 habitantes, 17% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Niterói (481.749 habitantes, 25,4% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Norte, que tem 7 das 55 cidades, Porto Velho tem a 4ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 3,03 moradores por domicílio ocupado ficam em 6º lugar de 55, entre os mais altos.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de Rondônia estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares de Rondônia

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