Comprar em Rondônia, em detalhe
O que mais distingue Rondônia é a velocidade. O censo de 2022 contou 1.581.196 pessoas (23ª população) e a projeção para 2026 chega a 1.757.338, avanço de 11,1%. Só uma unidade cresce mais, já que o estado é o 2º do ranking. A média brasileira é 5,5%.
Em moradia, o estado se parece com o país. Os alugados ocupam 20,1% dos 555.567 domicílios de 2022, na 18ª posição, e 70,4% são próprios. No Brasil, o aluguel responde por 22,2%. Cada domicílio tem em média 2,85 moradores, o 14º lugar, perto dos 2,8 nacionais.
O preço dos imóveis financiados, medido pelo Banco Central, tem mediana de R$ 237.000, 18ª entre as 27 unidades e abaixo dos R$ 291 mil do país. Pela Price, financiar essa quantia pede R$ 1.768 por mês. O custo da obra vai no sentido contrário: segundo o SINAPI, o metro quadrado sai a R$ 2.193, o 3º maior, acima dos R$ 2.000 do Brasil. Assim, Rondônia fica mais abaixo nas avaliações e mais acima na construção.
Porto Velho é a única cidade rondoniense que a Payotte lista. Tem 460.434 habitantes (29,1% do estado) e ocupa a 42ª posição nacional. O IPTU anual de 2024 é de R$ 304 por domicílio, 93º lugar numa lista das 100 maiores cidades.
A alíquota de ITBI é de 2%, a mesma da mediana das 41 cidades cujas leis foram lidas. Apenas uma cobra menos, e 13 cobram mais.
Suponha R$ 500 mil de preço. O ITBI chega a R$ 10.000, a escritura (ato lavrado em tabelionato) a R$ 8.712 e o registro (averbação no cartório de imóveis) a R$ 4.993. O ITBI é o item maior, e os dois itens de cartório juntos ainda pesam bastante. A tabela do tribunal traz o montante integral. O custo total é de R$ 23.704, ou 4,74% do preço. Em R$ 1 milhão, sobe para R$ 41.637, ou 4,16%.
O financiamento obedece a regras nacionais: até 80% do valor, em 30 anos. Em agosto de 2026, os bancos cobraram em média 11,28% ao ano, com a Selic em 13,75%. Um crédito de R$ 400.000 começa em R$ 3.730 mensais na Price e em R$ 4.690 no SAC.
Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Porto Velho, capital de Rondônia, o ITBI, a escritura e o registro somam R$ 23.704. A alíquota do ITBI do município é de 2%. 20,1% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Porto Velho?
Num imóvel de R$ 500 mil em Porto Velho, capital de Rondônia, ITBI (2%) R$ 10.000, escritura pública R$ 8.712, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.993: R$ 23.704 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026.
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Porto Velho?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Porto Velho, capital de Rondônia: ITBI (2%) R$ 20.000, escritura pública R$ 13.758, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 7.880, R$ 41.637 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Porto Velho?
Porto Velho cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 878/2021 (17/12/2021) art. 234 (alíquota), art. 233 (base), art. 240 (pagamento)).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Rondônia?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.
Em Rondônia se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 20,1% dos 555.567 domicílios ocupados de Rondônia eram alugados e 70,4% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Qual o valor típico de um imóvel financiado em Rondônia?
O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados em Rondônia foi de R$ 248.500 em julho de 2026, contra R$ 287.000 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).
Qual o custo médio da construção por metro quadrado em Rondônia?
O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para Rondônia, foi de R$ 2.193 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.
Quanto de imposto ao vender um imóvel em Rondônia?
Valem em Rondônia as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.
Quantas pessoas vivem em Rondônia?
Rondônia tinha 1.581.196 habitantes no Censo 2022, e 1.757.338 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Rondônia se compara
Rondônia contava 1.581.196 habitantes em 2022, 0,8% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 23ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 1.757.338, é 11,1% maior (Brasil: 5,5%), o 2º crescimento mais rápido das 27. Porto Velho é a cidade do estado na Payotte, com 29,1% dos seus habitantes. Região: Norte; 2,85 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.
20,1% dos 555.567 domicílios ocupados de Rondônia eram alugados em 2022, bem abaixo da média nacional de 22,2%; 70,4% eram próprios de um morador. É a 18ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.
Porto Velho, a capital, cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão.
Sobre R$ 500 mil, a tabela de Rondônia dá a escritura R$ 8.712 (R$ 13.758 sobre R$ 1 milhão) e o registro R$ 4.993 (R$ 7.880 sobre R$ 1 milhão). Todas as linhas calculadas pela Payotte somam R$ 23.704, 4,74% do preço, e 4,16% sobre R$ 1 milhão: os custos pesam menos quando o preço dobra. A tabela traz o valor pago pelo usuário.
No estado de Rondônia, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 248.500, 13,4% abaixo dos R$ 287.000 nacionais e 15ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 2 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 1.858 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,31%, contra R$ 3.738 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 2.193 por metro quadrado, está 9,6% acima dos R$ 2.000 nacionais (3ª de 27).
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Rondônia: habitantes, Censo 2022 | 1.581.196 | mediana das unidades 3.941.613 | 23º de 27 |
| Parcela dos habitantes do Brasil | 0,78% | 203.080.756 no Brasil | 23º de 27 |
| Rondônia: estimativa 2026 em relação ao Censo | +11,1% | Brasil +5,5% | 2º de 27 |
| Rondônia: domicílios ocupados, 2022 | 555.567 | Brasil 72.461.369 | 23º de 27 |
| Rondônia: moradores por domicílio ocupado | 2,85 | Brasil 2,8 | 15º de 27 |
| Rondônia: domicílios alugados | 20,1% | Brasil 22,2% | 18º de 27 |
| Rondônia: domicílios próprios de um morador | 70,4% | unidade mediana 71,6% | 17º de 27 |
| Rondônia: alíquota do ITBI (Porto Velho) | 2% | mediana de 41 municípios 2% | 14º de 41 |
| Rondônia: ITBI sobre R$ 500 mil (Porto Velho) | R$ 10.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 0 |
| Rondônia: ITBI sobre R$ 1 milhão (Porto Velho) | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 0 |
| Rondônia: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil (Porto Velho) | R$ 23.704 | 4,74% do preço | R$ 41.637 sobre R$ 1 milhão |
| Valor mediano dos imóveis financiados | R$ 248.500 | Brasil R$ 287.000 | 15º de 27 |
| Custo SINAPI por metro quadrado | R$ 2.193 | Brasil R$ 2.000 | 3º de 27 |
| Cidades na Payotte | 1 | 29,1% dos habitantes do estado | - |
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2%), Porto Velho, sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | Lei Complementar nº 878/2021 (17/12/2021) art. 234 (alíquota), art. 233 (base), art. 240 (pagamento) |
| Escritura pública, Porto Velho, sobre R$ 500 mil | R$ 8.712 | Tabela de emolumentos 2026, Rondônia |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Porto Velho, sobre R$ 500 mil | R$ 4.993 | Tabela de emolumentos 2026, Rondônia |
| População, Censo 2022 | 1.581.196 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 1.757.338 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 20,1% | IBGE |
| Valor de avaliação mediano dos imóveis financiados (julho de 2026) | R$ 248.500 | Banco Central do Brasil (ODbL) |
| Custo médio da construção por m², SINAPI (setembro de 2026) | R$ 2.193 | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (setembro de 2026) | 11,31% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 5 de novembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Municípios de Rondônia na Payotte
Fontes
- ITBI, Porto Velho: Lei Complementar nº 878/2021 (17/12/2021) art. 234 (alíquota), art. 233 (base), art. 240 (pagamento) (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Rondônia: Provimento Corregedoria nº 36/2025 (TJRO/CGJ), 18/12/2025, DJe 234 de 18/12/2025 p. 32-51, valores em vigor desde 01/01/2026 (Lei estadual 2.936/2012); a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.