Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Palmas (Tocantins), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 10.000. A alíquota do ITBI do município é de 2%. 34,8% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
Calcule para Palmas
As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Palmas?
Num imóvel de R$ 500 mil em Palmas (Tocantins), ITBI (2%) R$ 10.000: no mínimo R$ 10.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado não traz valor para este preço).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Palmas?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Palmas (Tocantins): ITBI (2%) R$ 20.000, no mínimo R$ 20.000 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Palmas?
Palmas cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 285/2013 (31/10/2013) art. 33 I e III (alíquotas), arts. 31-32 (base), art. 36 (pagamento)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Palmas?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Palmas se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 34,8% dos 106.015 domicílios ocupados de Palmas eram alugados e 59,1% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Palmas?
Palmas tinha 302.692 habitantes no Censo 2022, e 333.154 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Palmas se compara
Palmas é a 39ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 302.692 habitantes no Censo 2022, 20% dos 1.511.460 habitantes do Tocantins. A estimativa do IBGE para 2026, 333.154, está 10,1% acima do Censo: mais rápido que o estado do Tocantins como um todo (5,6%), 11º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,86 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,94 do Tocantins.
34,8% dos 106.015 domicílios ocupados de Palmas eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 13,8 pontos acima do estado do Tocantins (21%); 59,1% eram próprios de um morador. É a 5ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
Palmas cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Foz do Iguaçu (285.415 habitantes, 27,4% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Vitória (322.869 habitantes, 28,8% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Norte, que tem 7 das 55 cidades, Palmas tem a 1ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,86 moradores por domicílio ocupado ficam em 13º lugar de 55, no meio da lista.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Palmas: habitantes, Censo 2022 | 302.692 | mediana das cidades 616.317 | 39º de 55 |
| Palmas: parcela dos habitantes do Tocantins | 20% | 1.511.460 no estado | 1º de 1 no estado |
| Palmas: estimativa 2026 em relação ao Censo | +10,1% | Tocantins +5,6% | 11º de 55 |
| Palmas: domicílios ocupados, 2022 | 106.015 | Tocantins 513.736 | 39º de 55 |
| Palmas: moradores por domicílio ocupado | 2,86 | Tocantins 2,94 | 13º de 55 |
| Palmas: domicílios alugados | 34,8% | Brasil 22,2%, Tocantins 21% | 5º de 55 |
| Palmas: domicílios próprios de um morador | 59,1% | Tocantins 69,9% | 52º de 55 |
| Palmas: alíquota do ITBI | 2% | mediana de 41 municípios 2% | 14º de 41 |
| Palmas: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 0 |
| Palmas: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 0 |
| Palmas: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | no mínimo R$ 10.000 | 2% do preço | R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Tocantins estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2%), Palmas, sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | Lei Complementar nº 285/2013 (31/10/2013) art. 33 I e III (alíquotas), arts. 31-32 (base), art. 36 (pagamento) |
| População, Censo 2022 | 302.692 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 333.154 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 34,8% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares do Tocantins
Fontes
- ITBI, Palmas: Lei Complementar nº 285/2013 (31/10/2013) art. 33 I e III (alíquotas), arts. 31-32 (base), art. 36 (pagamento) (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Tocantins: Provimento nº 12/2025 CGJUS/CGABCGJUS/COAD (TJTO), DJe nº 6020 de 18/12/2025, em vigor desde 01/01/2026 (Lei Estadual 3.408/2018); a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.