Comprar no Tocantins, em detalhe
Tocantins fica no meio da tabela nacional de imóveis financiados. A mediana do Banco Central é R$ 270.610, a 12ª mais alta das 27 unidades, em 30 de junho de 2026. A mediana brasileira é R$ 290.545. Sobre a mediana do estado, a parcela da Tabela Price é R$ 2.019. O número vale só para imóveis financiados.
O Censo de 2022 contou 1.511.460 pessoas, e a estimativa de 2026 é 1.595.994. Em população o estado é o 24º; em crescimento, com 5,6%, é o 16º. O país cresceu 5,5%.
Entre os 513.736 domicílios ocupados, 69,9% pertencem a quem mora neles e 21% são alugados, 15ª posição, perto dos 22,2% do país. Cada domicílio tem em média 2,94 moradores, o 9º lugar.
O SINAPI marca R$ 2.073 por metro quadrado de obra em setembro de 2026, 9ª posição, acima dos R$ 1.999,73 do Brasil. É um índice de custo de construção, não de preço de venda.
O crédito segue as condições gerais. A taxa média foi 11,28% ao ano em agosto de 2026, com Selic de 13,75%. O financiamento chega a 80% do valor, em 30 anos. Para R$ 500 mil, o empréstimo é R$ 400.000, com parcela Price de R$ 3.730 e primeira parcela SAC de R$ 4.690.
Palmas é a capital e a única cidade tocantinense no Payotte, com 20% da população do estado nas cidades do site. Tem 302.692 habitantes e 34,8% dos domicílios alugados. O ITBI é 2%. Treze cidades lidas pelo Payotte cobram mais, e uma cobra menos. Quando o financiamento fica abaixo de 85.000 UFIP, o valor financiado paga 0,5% no SFH. Pagam-se R$ 10.000 de ITBI para R$ 500 mil de preço; para R$ 1 milhão, R$ 20.000. Esses totais são mínimos, pois só o ITBI da cidade entra na conta.
A tabela estadual de emolumentos foi lida: Provimento nº 12/2025, valendo a partir de 1º de janeiro de 2026, com o valor total pago, taxas mais repasses ao estado. Mesmo assim, Palmas não mostra aqui valor de escritura ou registro; peça o orçamento exato ao cartório. O IPTU de Palmas foi R$ 984 por domicílio em 2024, a 52ª posição entre as maiores cidades.
Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Palmas, capital do Tocantins, o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 10.000. A alíquota do ITBI do município é de 2%. 21% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Palmas?
Num imóvel de R$ 500 mil em Palmas, capital do Tocantins, ITBI (2%) R$ 10.000: no mínimo R$ 10.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado não traz valor para este preço).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Palmas?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Palmas, capital do Tocantins: ITBI (2%) R$ 20.000, no mínimo R$ 20.000 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Palmas?
Palmas cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 285/2013 (31/10/2013) art. 33 I e III (alíquotas), arts. 31-32 (base), art. 36 (pagamento)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil no Tocantins?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.
No Tocantins se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 21% dos 513.736 domicílios ocupados do Tocantins eram alugados e 69,9% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Qual o valor típico de um imóvel financiado no Tocantins?
O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados no Tocantins foi de R$ 269.515 em julho de 2026, contra R$ 287.000 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).
Qual o custo médio da construção por metro quadrado no Tocantins?
O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para o Tocantins, foi de R$ 2.073 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.
Quanto de imposto ao vender um imóvel no Tocantins?
Valem no Tocantins as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.
Quantas pessoas vivem no Tocantins?
O Tocantins tinha 1.511.460 habitantes no Censo 2022, e 1.595.994 na estimativa do IBGE para 2026.
Como o Tocantins se compara
O Tocantins contava 1.511.460 habitantes em 2022, 0,7% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 24ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 1.595.994, é 5,6% maior (Brasil: 5,5%), o 16º crescimento mais rápido das 27. Palmas é a cidade do estado na Payotte, com 20% dos seus habitantes. Região: Norte; 2,94 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.
21% dos 513.736 domicílios ocupados do Tocantins eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%; 69,9% eram próprios de um morador. É a 15ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.
Palmas, a capital, cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
A tabela de emolumentos de cartório 2026 do Tocantins não pôde ser lida, então os custos de compra de Palmas trazem apenas a linha do ITBI, R$ 10.000 sobre R$ 500 mil (2% do preço).
No estado do Tocantins, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 269.515, 6,1% abaixo dos R$ 287.000 nacionais e 10ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 1,9 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 2.015 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,31%, contra R$ 3.738 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 2.073 por metro quadrado, está 3,7% acima dos R$ 2.000 nacionais (9ª de 27).
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Tocantins: habitantes, Censo 2022 | 1.511.460 | mediana das unidades 3.941.613 | 24º de 27 |
| Parcela dos habitantes do Brasil | 0,74% | 203.080.756 no Brasil | 24º de 27 |
| Tocantins: estimativa 2026 em relação ao Censo | +5,6% | Brasil +5,5% | 16º de 27 |
| Tocantins: domicílios ocupados, 2022 | 513.736 | Brasil 72.461.369 | 24º de 27 |
| Tocantins: moradores por domicílio ocupado | 2,94 | Brasil 2,8 | 9º de 27 |
| Tocantins: domicílios alugados | 21% | Brasil 22,2% | 15º de 27 |
| Tocantins: domicílios próprios de um morador | 69,9% | unidade mediana 71,6% | 19º de 27 |
| Tocantins: alíquota do ITBI (Palmas) | 2% | mediana de 41 municípios 2% | 14º de 41 |
| Tocantins: ITBI sobre R$ 500 mil (Palmas) | R$ 10.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 0 |
| Tocantins: ITBI sobre R$ 1 milhão (Palmas) | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 0 |
| Tocantins: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil (Palmas) | no mínimo R$ 10.000 | 2% do preço | R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão |
| Valor mediano dos imóveis financiados | R$ 269.515 | Brasil R$ 287.000 | 10º de 27 |
| Custo SINAPI por metro quadrado | R$ 2.073 | Brasil R$ 2.000 | 9º de 27 |
| Cidades na Payotte | 1 | 20% dos habitantes do estado | - |
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2%), Palmas, sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | Lei Complementar nº 285/2013 (31/10/2013) art. 33 I e III (alíquotas), arts. 31-32 (base), art. 36 (pagamento) |
| População, Censo 2022 | 1.511.460 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 1.595.994 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 21% | IBGE |
| Valor de avaliação mediano dos imóveis financiados (julho de 2026) | R$ 269.515 | Banco Central do Brasil (ODbL) |
| Custo médio da construção por m², SINAPI (setembro de 2026) | R$ 2.073 | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (setembro de 2026) | 11,31% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 5 de novembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Municípios do Tocantins na Payotte
Fontes
- ITBI, Palmas: Lei Complementar nº 285/2013 (31/10/2013) art. 33 I e III (alíquotas), arts. 31-32 (base), art. 36 (pagamento) (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Tocantins: Provimento nº 12/2025 CGJUS/CGABCGJUS/COAD (TJTO), DJe nº 6020 de 18/12/2025, em vigor desde 01/01/2026 (Lei Estadual 3.408/2018); a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.