Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Cuiabá (Mato Grosso), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 10.000. A alíquota do ITBI do município é de 2%. 26,9% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Cuiabá?
Num imóvel de R$ 500 mil em Cuiabá (Mato Grosso), ITBI (2%) R$ 10.000: no mínimo R$ 10.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado não traz valor para este preço; a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Cuiabá?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Cuiabá (Mato Grosso): ITBI (2%) R$ 20.000, no mínimo R$ 20.000 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Cuiabá?
Cuiabá cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 43/1997 (Código Tributário) art. 228 (alíquotas), art. 226 (base), art. 229 (pagamento)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% ou 0% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Cuiabá?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Cuiabá se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 26,9% dos 232.270 domicílios ocupados de Cuiabá eram alugados e 68% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Cuiabá?
Cuiabá tinha 650.877 habitantes no Censo 2022, e 698.917 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Cuiabá se compara
Cuiabá é a 27ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 650.877 habitantes no Censo 2022, 17,8% dos 3.658.649 habitantes de Mato Grosso. A estimativa do IBGE para 2026, 698.917, está 7,4% acima do Censo: mais devagar que o estado de Mato Grosso como um todo (8%), 20º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,8 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,86 de Mato Grosso.
26,9% dos 232.270 domicílios ocupados de Cuiabá eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 0,9 pontos abaixo do estado de Mato Grosso (27,8%); 68% eram próprios de um morador. É a 32ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
Cuiabá cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% e 0% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Joinville (616.317 habitantes, 28,5% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e São José dos Campos (697.054 habitantes, 27,8% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Centro-Oeste, que tem 4 das 55 cidades, Cuiabá tem a 3ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,8 moradores por domicílio ocupado ficam em 22º lugar de 55, no meio da lista.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Cuiabá: habitantes, Censo 2022 | 650.877 | mediana das cidades 616.317 | 27º de 55 |
| Cuiabá: parcela dos habitantes de Mato Grosso | 17,8% | 3.658.649 no estado | 1º de 1 no estado |
| Cuiabá: estimativa 2026 em relação ao Censo | +7,4% | Mato Grosso +8% | 20º de 55 |
| Cuiabá: domicílios ocupados, 2022 | 232.270 | Mato Grosso 1.278.111 | 27º de 55 |
| Cuiabá: moradores por domicílio ocupado | 2,8 | Mato Grosso 2,86 | 22º de 55 |
| Cuiabá: domicílios alugados | 26,9% | Brasil 22,2%, Mato Grosso 27,8% | 32º de 55 |
| Cuiabá: domicílios próprios de um morador | 68% | Mato Grosso 64% | 21º de 55 |
| Cuiabá: alíquota do ITBI | 2% | mediana de 41 municípios 2% | 14º de 41 |
| Cuiabá: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 0 |
| Cuiabá: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 0 |
| Cuiabá: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | no mínimo R$ 10.000 | 2% do preço | R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de Mato Grosso estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2%), Cuiabá, sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | Lei Complementar nº 43/1997 (Código Tributário) art. 228 (alíquotas), art. 226 (base), art. 229 (pagamento) |
| População, Censo 2022 | 650.877 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 698.917 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 26,9% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares de Mato Grosso
Fontes
- ITBI, Cuiabá: Lei Complementar nº 43/1997 (Código Tributário) art. 228 (alíquotas), art. 226 (base), art. 229 (pagamento) (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Mato Grosso: Provimento-TJMT/CGJ n. 80/2025-GAB-CGJ de 17/12/2025 (DJe 23/12/2025, ed. 12093), em vigor desde 01/01/2026; valores da Lei estadual 7.550/2001 atualizados em 15,30%; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.