Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Cuiabá, capital de Mato Grosso, o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 10.000. A alíquota do ITBI do município é de 2%. 27,8% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Cuiabá?
Num imóvel de R$ 500 mil em Cuiabá, capital de Mato Grosso, ITBI (2%) R$ 10.000: no mínimo R$ 10.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado não traz valor para este preço; a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Cuiabá?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Cuiabá, capital de Mato Grosso: ITBI (2%) R$ 20.000, no mínimo R$ 20.000 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Cuiabá?
Cuiabá cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 43/1997 (Código Tributário) art. 228 (alíquotas), art. 226 (base), art. 229 (pagamento)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% ou 0% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Mato Grosso?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Mato Grosso se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 27,8% dos 1.278.111 domicílios ocupados de Mato Grosso eram alugados e 64% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Qual o valor típico de um imóvel financiado em Mato Grosso?
O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados em Mato Grosso foi de R$ 245.900 em junho de 2026, contra R$ 290.545 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).
Qual o custo médio da construção por metro quadrado em Mato Grosso?
O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para Mato Grosso, foi de R$ 2.137 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.
Quanto de imposto ao vender um imóvel em Mato Grosso?
Valem em Mato Grosso as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.
Quantas pessoas vivem em Mato Grosso?
Mato Grosso tinha 3.658.649 habitantes no Censo 2022, e 3.950.330 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Mato Grosso se compara
Mato Grosso contava 3.658.649 habitantes em 2022, 1,8% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 16ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 3.950.330, é 8% maior (Brasil: 5,5%), o 7º crescimento mais rápido das 27. Cuiabá é a cidade do estado na Payotte, com 17,8% dos seus habitantes. Região: Centro-Oeste; 2,86 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.
27,8% dos 1.278.111 domicílios ocupados de Mato Grosso eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%; 64% eram próprios de um morador. É a 2ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.
Cuiabá, a capital, cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% e 0% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
A tabela de emolumentos de cartório 2026 de Mato Grosso não pôde ser lida, então os custos de compra de Cuiabá trazem apenas a linha do ITBI, R$ 10.000 sobre R$ 500 mil (2% do preço).
No estado de Mato Grosso, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 245.900, 15,4% abaixo dos R$ 290.545 nacionais e 15ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 2 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 1.834 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,28%, contra R$ 3.730 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 2.137 por metro quadrado, está 6,9% acima dos R$ 2.000 nacionais (7ª de 27).
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Mato Grosso: habitantes, Censo 2022 | 3.658.649 | mediana das unidades 3.941.613 | 16º de 27 |
| Parcela dos habitantes do Brasil | 1,8% | 203.080.756 no Brasil | 16º de 27 |
| Mato Grosso: estimativa 2026 em relação ao Censo | +8% | Brasil +5,5% | 7º de 27 |
| Mato Grosso: domicílios ocupados, 2022 | 1.278.111 | Brasil 72.461.369 | 15º de 27 |
| Mato Grosso: moradores por domicílio ocupado | 2,86 | Brasil 2,8 | 13º de 27 |
| Mato Grosso: domicílios alugados | 27,8% | Brasil 22,2% | 2º de 27 |
| Mato Grosso: domicílios próprios de um morador | 64% | unidade mediana 71,6% | 26º de 27 |
| Mato Grosso: alíquota do ITBI (Cuiabá) | 2% | mediana de 41 municípios 2% | 14º de 41 |
| Mato Grosso: ITBI sobre R$ 500 mil (Cuiabá) | R$ 10.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 0 |
| Mato Grosso: ITBI sobre R$ 1 milhão (Cuiabá) | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 0 |
| Mato Grosso: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil (Cuiabá) | no mínimo R$ 10.000 | 2% do preço | R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão |
| Valor mediano dos imóveis financiados | R$ 245.900 | Brasil R$ 290.545 | 15º de 27 |
| Custo SINAPI por metro quadrado | R$ 2.137 | Brasil R$ 2.000 | 7º de 27 |
| Cidades na Payotte | 1 | 17,8% dos habitantes do estado | - |
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2%), Cuiabá, sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | Lei Complementar nº 43/1997 (Código Tributário) art. 228 (alíquotas), art. 226 (base), art. 229 (pagamento) |
| População, Censo 2022 | 3.658.649 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 3.950.330 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 27,8% | IBGE |
| Valor de avaliação mediano dos imóveis financiados (junho de 2026) | R$ 245.900 | Banco Central do Brasil (ODbL) |
| Custo médio da construção por m², SINAPI (setembro de 2026) | R$ 2.137 | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Municípios de Mato Grosso na Payotte
Fontes
- ITBI, Cuiabá: Lei Complementar nº 43/1997 (Código Tributário) art. 228 (alíquotas), art. 226 (base), art. 229 (pagamento) (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Mato Grosso: Provimento-TJMT/CGJ n. 80/2025-GAB-CGJ de 17/12/2025 (DJe 23/12/2025, ed. 12093), em vigor desde 01/01/2026; valores da Lei estadual 7.550/2001 atualizados em 15,30%; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.