Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Brasília (Distrito Federal), o ITBI, a escritura e o registro somam R$ 13.690. A alíquota do ITBI do município é de 2%. 33,2% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Brasília?
Num imóvel de R$ 500 mil em Brasília (Distrito Federal), ITBI (2%) R$ 10.000, escritura pública R$ 2.372, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 1.318: R$ 13.690 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026.
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Brasília?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Brasília (Distrito Federal): ITBI (2%) R$ 20.000, escritura pública R$ 2.548, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 1.669, R$ 24.217 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Brasília?
Brasília cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei nº 3.830/2006 art. 9 (redação da Lei nº 7.635/2024, efeitos a partir de 01/01/2025); Decreto nº 27.576/2006 arts. 5, 6, 9, 12); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 1% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Brasília?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Brasília se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 33,2% dos 988.175 domicílios ocupados de Brasília eram alugados e 58,7% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Brasília?
Brasília tinha 2.817.381 habitantes no Censo 2022, e 3.009.996 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Brasília se compara
Brasília é a 3ª mais populosa das 55 cidades da Payotte, com 2.817.381 habitantes no Censo 2022, 100%, mais da metade, da população do Distrito Federal. A estimativa do IBGE para 2026, 3.009.996, está 6,8% acima do Censo: em linha com o Distrito Federal como um todo (6,8%), 25º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,85 moradores por domicílio ocupado, quase tantos quanto os 2,85 do Distrito Federal.
33,2% dos 988.175 domicílios ocupados de Brasília eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e igual ao Distrito Federal (33,2%); 58,7% eram próprios de um morador. É a 8ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
Brasília cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 1% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Fortaleza (2.428.708 habitantes, 30,3% dos domicílios alugados, ITBI 4%) e Rio de Janeiro (6.211.223 habitantes, 27,9% dos domicílios alugados). Na região Centro-Oeste, que tem 4 das 55 cidades, Brasília tem a 2ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,85 moradores por domicílio ocupado ficam em 14º lugar de 55, no meio da lista.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Brasília: habitantes, Censo 2022 | 2.817.381 | mediana das cidades 616.317 | 3º de 55 |
| Brasília: parcela dos habitantes do Distrito Federal | 100% | 2.817.381 no estado | 1º de 1 no estado |
| Brasília: estimativa 2026 em relação ao Censo | +6,8% | Distrito Federal +6,8% | 25º de 55 |
| Brasília: domicílios ocupados, 2022 | 988.175 | Distrito Federal 988.175 | 3º de 55 |
| Brasília: moradores por domicílio ocupado | 2,85 | Distrito Federal 2,85 | 14º de 55 |
| Brasília: domicílios alugados | 33,2% | Brasil 22,2%, Distrito Federal 33,2% | 8º de 55 |
| Brasília: domicílios próprios de um morador | 58,7% | Distrito Federal 58,7% | 53º de 55 |
| Brasília: alíquota do ITBI | 2% | mediana de 41 municípios 2% | 14º de 41 |
| Brasília: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 0 |
| Brasília: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 0 |
| Brasília: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | R$ 13.690 | 2,74% do preço | R$ 24.217 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Distrito Federal estão na página do Distrito Federal.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2%), Brasília, sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | Lei nº 3.830/2006 art. 9 (redação da Lei nº 7.635/2024, efeitos a partir de 01/01/2025); Decreto nº 27.576/2006 arts. 5, 6, 9, 12 |
| Escritura pública, Brasília, sobre R$ 500 mil | R$ 2.372 | Tabela de emolumentos 2026, Distrito Federal |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Brasília, sobre R$ 500 mil | R$ 1.318 | Tabela de emolumentos 2026, Distrito Federal |
| População, Censo 2022 | 2.817.381 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 3.009.996 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 33,2% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares do Distrito Federal
Fontes
- ITBI, Brasília: Lei nº 3.830/2006 art. 9 (redação da Lei nº 7.635/2024, efeitos a partir de 01/01/2025); Decreto nº 27.576/2006 arts. 5, 6, 9, 12 (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Distrito Federal: Resolução n. 2 de 19/12/2025 do Conselho da Magistratura do TJDFT (atualização das tabelas da Lei federal 14.756/2023), em vigor desde 01/01/2026; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.