Comprar imóvel em Brasília: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Brasília, em detalhe

Quem compra em Brasília encontra um aluguel forte: 33,2% dos 988.175 domicílios ocupados são alugados, a 8ª maior parcela entre as 55 cidades acompanhadas e bem acima dos 22,2% do Brasil. Os proprietários somam 58,7%, e cada domicílio tem em média 2,85 moradores (14ª posição).

Com 2.817.381 habitantes em 2022, Brasília é a 3ª cidade mais populosa do conjunto. Projetam-se 3.009.996 para 2026, alta de 6,8%, 25ª posição e acima dos 5,5% do país. A cidade coincide com o Distrito Federal, por isso os números municipais e estaduais são os mesmos.

O Distrito Federal tem a 2ª maior mediana de imóveis financiados do país: R$ 425.000, frente a R$ 290.545 no Brasil. Trata-se de uma avaliação do Banco Central feita só com imóveis financiados. Na Tabela Price, essa mediana gera parcela de R$ 3.170 por mês. O SINAPI, de R$ 2.057 para cada m², fica em 10º lugar entre as 27 unidades e pouco acima dos R$ 2.000 nacionais.

Selic de 13,75% e taxa média anual de 11,28% no crédito imobiliário, em agosto de 2026. Se a ideia é financiar 80% de R$ 500 mil em 30 anos, você toma R$ 400.000: a Price cobra R$ 3.730 e o SAC começa em R$ 4.690.

Aqui todos os itens de custo foram lidos. O ITBI é de 2%, igual à mediana das 41 cidades analisadas; treze municípios têm taxa mais alta e um tem taxa mais baixa. A primeira transferência de imóvel novo paga 1%, dentro de 5 anos contados do habite-se. Com R$ 500 mil de preço, o ITBI chega a R$ 10.000; somados escritura (R$ 2.372) e registro (R$ 1.318), o total é de R$ 13.690. Já com R$ 1 milhão, o total é de R$ 24.217. A tabela do tribunal já mostra o valor integral pago, emolumentos mais parcelas do estado, então esses totais não são mínimos.

Em 2024, o IPTU médio ficou em R$ 1.349 a cada domicílio, 38º lugar no ranking das 100 maiores cidades. Fortaleza e Rio de Janeiro têm porte próximo, e o Distrito Federal não traz outra cidade na lista. Sobre eventual mudança de alíquota, pergunte à Secretaria de Fazenda.

Calcule para Brasília

As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Brasília?

Num imóvel de R$ 500 mil em Brasília (Distrito Federal), ITBI (2%) R$ 10.000, escritura pública R$ 2.372, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 1.318: R$ 13.690 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026.

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Brasília?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Brasília (Distrito Federal): ITBI (2%) R$ 20.000, escritura pública R$ 2.548, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 1.669, R$ 24.217 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Brasília?

Brasília cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei nº 3.830/2006 art. 9 (redação da Lei nº 7.635/2024, efeitos a partir de 01/01/2025); Decreto nº 27.576/2006 arts. 5, 6, 9, 12); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 1% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Brasília?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Brasília se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 33,2% dos 988.175 domicílios ocupados de Brasília eram alugados e 58,7% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Brasília?

Brasília tinha 2.817.381 habitantes no Censo 2022, e 3.009.996 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Brasília se compara

Brasília é a 3ª mais populosa das 55 cidades da Payotte, com 2.817.381 habitantes no Censo 2022, 100%, mais da metade, da população do Distrito Federal. A estimativa do IBGE para 2026, 3.009.996, está 6,8% acima do Censo: em linha com o Distrito Federal como um todo (6,8%), 25º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,85 moradores por domicílio ocupado, quase tantos quanto os 2,85 do Distrito Federal.

33,2% dos 988.175 domicílios ocupados de Brasília eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e igual ao Distrito Federal (33,2%); 58,7% eram próprios de um morador. É a 8ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

Brasília cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 1% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Fortaleza (2.428.708 habitantes, 30,3% dos domicílios alugados, ITBI 4%) e Rio de Janeiro (6.211.223 habitantes, 27,9% dos domicílios alugados). Na região Centro-Oeste, que tem 4 das 55 cidades, Brasília tem a 2ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,85 moradores por domicílio ocupado ficam em 14º lugar de 55, no meio da lista.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Distrito Federal estão na página do Distrito Federal.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

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