Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Brasília, capital do Distrito Federal, o ITBI, a escritura e o registro somam R$ 13.690. A alíquota do ITBI do município é de 2%. 33,2% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Brasília?
Num imóvel de R$ 500 mil em Brasília, capital do Distrito Federal, ITBI (2%) R$ 10.000, escritura pública R$ 2.372, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 1.318: R$ 13.690 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026.
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Brasília?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Brasília, capital do Distrito Federal: ITBI (2%) R$ 20.000, escritura pública R$ 2.548, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 1.669, R$ 24.217 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Brasília?
Brasília cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei nº 3.830/2006 art. 9 (redação da Lei nº 7.635/2024, efeitos a partir de 01/01/2025); Decreto nº 27.576/2006 arts. 5, 6, 9, 12); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 1% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil no Distrito Federal?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
No Distrito Federal se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 33,2% dos 988.175 domicílios ocupados do Distrito Federal eram alugados e 58,7% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Qual o valor típico de um imóvel financiado no Distrito Federal?
O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados no Distrito Federal foi de R$ 425.000 em junho de 2026, contra R$ 290.545 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).
Qual o custo médio da construção por metro quadrado no Distrito Federal?
O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para o Distrito Federal, foi de R$ 2.057 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.
Quanto de imposto ao vender um imóvel no Distrito Federal?
Valem no Distrito Federal as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.
Quantas pessoas vivem no Distrito Federal?
O Distrito Federal tinha 2.817.381 habitantes no Censo 2022, e 3.009.996 na estimativa do IBGE para 2026.
Como o Distrito Federal se compara
O Distrito Federal contava 2.817.381 habitantes em 2022, 1,4% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 20ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 3.009.996, é 6,8% maior (Brasil: 5,5%), o 12º crescimento mais rápido das 27. Brasília é a cidade do estado na Payotte, com 100% dos seus habitantes. Região: Centro-Oeste; 2,85 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.
33,2% dos 988.175 domicílios ocupados do Distrito Federal eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%; 58,7% eram próprios de um morador. É a 1ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.
Brasília, a capital, cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 1% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Sobre R$ 500 mil, a tabela do Distrito Federal dá a escritura R$ 2.372 (R$ 2.548 sobre R$ 1 milhão) e o registro R$ 1.318 (R$ 1.669 sobre R$ 1 milhão). Todas as linhas calculadas pela Payotte somam R$ 13.690, 2,74% do preço, e 2,42% sobre R$ 1 milhão: os custos pesam menos quando o preço dobra. A tabela traz o valor pago pelo usuário.
No Distrito Federal, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 425.000, 46,3% acima dos R$ 290.545 nacionais e 2ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 1,2 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 3.170 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,28%, contra R$ 3.730 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 2.057 por metro quadrado, está 2,8% acima dos R$ 2.000 nacionais (10ª de 27).
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Distrito Federal: habitantes, Censo 2022 | 2.817.381 | mediana das unidades 3.941.613 | 20º de 27 |
| Parcela dos habitantes do Brasil | 1,39% | 203.080.756 no Brasil | 20º de 27 |
| Distrito Federal: estimativa 2026 em relação ao Censo | +6,8% | Brasil +5,5% | 12º de 27 |
| Distrito Federal: domicílios ocupados, 2022 | 988.175 | Brasil 72.461.369 | 20º de 27 |
| Distrito Federal: moradores por domicílio ocupado | 2,85 | Brasil 2,8 | 14º de 27 |
| Distrito Federal: domicílios alugados | 33,2% | Brasil 22,2% | 1º de 27 |
| Distrito Federal: domicílios próprios de um morador | 58,7% | unidade mediana 71,6% | 27º de 27 |
| Distrito Federal: alíquota do ITBI (Brasília) | 2% | mediana de 41 municípios 2% | 14º de 41 |
| Distrito Federal: ITBI sobre R$ 500 mil (Brasília) | R$ 10.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 0 |
| Distrito Federal: ITBI sobre R$ 1 milhão (Brasília) | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 0 |
| Distrito Federal: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil (Brasília) | R$ 13.690 | 2,74% do preço | R$ 24.217 sobre R$ 1 milhão |
| Valor mediano dos imóveis financiados | R$ 425.000 | Brasil R$ 290.545 | 2º de 27 |
| Custo SINAPI por metro quadrado | R$ 2.057 | Brasil R$ 2.000 | 10º de 27 |
| Cidades na Payotte | 1 | 100% dos habitantes do estado | - |
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2%), Brasília, sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | Lei nº 3.830/2006 art. 9 (redação da Lei nº 7.635/2024, efeitos a partir de 01/01/2025); Decreto nº 27.576/2006 arts. 5, 6, 9, 12 |
| Escritura pública, Brasília, sobre R$ 500 mil | R$ 2.372 | Tabela de emolumentos 2026, Distrito Federal |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Brasília, sobre R$ 500 mil | R$ 1.318 | Tabela de emolumentos 2026, Distrito Federal |
| População, Censo 2022 | 2.817.381 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 3.009.996 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 33,2% | IBGE |
| Valor de avaliação mediano dos imóveis financiados (junho de 2026) | R$ 425.000 | Banco Central do Brasil (ODbL) |
| Custo médio da construção por m², SINAPI (setembro de 2026) | R$ 2.057 | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Municípios do Distrito Federal na Payotte
Fontes
- ITBI, Brasília: Lei nº 3.830/2006 art. 9 (redação da Lei nº 7.635/2024, efeitos a partir de 01/01/2025); Decreto nº 27.576/2006 arts. 5, 6, 9, 12 (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Distrito Federal: Resolução n. 2 de 19/12/2025 do Conselho da Magistratura do TJDFT (atualização das tabelas da Lei federal 14.756/2023), em vigor desde 01/01/2026; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.