Comprar imóvel no Distrito Federal: custos e números

Comprar no Distrito Federal, em detalhe

Em número de imóveis alugados, o Distrito Federal lidera as 27 unidades: 33,2% dos 988.175 domicílios ocupados, contra 22,2% no Brasil. Os proprietários ficam com 58,7%. Para quem pensa em comprar, isso significa o maior mercado de locação do país, o que pesa na hora de comparar comprar e alugar.

A mediana dos imóveis financiados é R$ 425.000 ao fim de junho de 2026, o 2º valor entre as 27. No Brasil, é R$ 290.545. Lembre que se trata do valor de avaliação do financiamento no Banco Central, que não inclui as compras à vista, então o número pode ficar acima do que um comprador à vista paga. Sobre essa mediana, a parcela pela Tabela Price fica em R$ 3.170 por mês, igual do primeiro ao último mês.

O Censo de 2022 contou 2.817.381 pessoas, com 3.009.996 estimados para 2026. O crescimento, de 6,8%, coloca o DF na 12ª posição, acima dos 5,5% do país. Há 2,85 moradores por domicílio (14ª posição; Brasil, 2,8). O SINAPI estima a obra em R$ 2.057 por metro quadrado, 10º lugar, perto de R$ 2.000 na média nacional. Ele mede custo de construir, não preço de revenda.

Brasília é a única cidade do DF na Payotte, então os dois recortes têm a mesma população. O ITBI, imposto municipal sobre a transmissão, é de 2% do valor; a primeira transmissão de imóvel novo paga 1%. Entre as cidades lidas pela Payotte, 13 têm alíquota superior e apenas uma tem inferior. Numa casa de R$ 500 mil, o ITBI é de R$ 10.000; a escritura, de R$ 2.372; o registro, de R$ 1.318. Tudo somado, R$ 13.690, equivalente a 2,74% do preço. Em R$ 1 milhão, o total sobe a R$ 24.217 (2,42%). A tabela do tribunal já mostra o valor cheio, com taxas e parcelas do Estado, então esses totais não são mínimos.

Em 2024, o IPTU chegou a R$ 1.349 em cada domicílio, 38º lugar na lista das 100 maiores cidades. Brasília é a 3ª do país em população.

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Brasília?

Num imóvel de R$ 500 mil em Brasília, capital do Distrito Federal, ITBI (2%) R$ 10.000, escritura pública R$ 2.372, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 1.318: R$ 13.690 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026.

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Brasília?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Brasília, capital do Distrito Federal: ITBI (2%) R$ 20.000, escritura pública R$ 2.548, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 1.669, R$ 24.217 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Brasília?

Brasília cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei nº 3.830/2006 art. 9 (redação da Lei nº 7.635/2024, efeitos a partir de 01/01/2025); Decreto nº 27.576/2006 arts. 5, 6, 9, 12); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 1% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil no Distrito Federal?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

No Distrito Federal se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 33,2% dos 988.175 domicílios ocupados do Distrito Federal eram alugados e 58,7% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Qual o valor típico de um imóvel financiado no Distrito Federal?

O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados no Distrito Federal foi de R$ 413.250 em julho de 2026, contra R$ 287.000 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).

Qual o custo médio da construção por metro quadrado no Distrito Federal?

O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para o Distrito Federal, foi de R$ 2.057 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.

Quanto de imposto ao vender um imóvel no Distrito Federal?

Valem no Distrito Federal as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.

Quantas pessoas vivem no Distrito Federal?

O Distrito Federal tinha 2.817.381 habitantes no Censo 2022, e 3.009.996 na estimativa do IBGE para 2026.

Como o Distrito Federal se compara

O Distrito Federal contava 2.817.381 habitantes em 2022, 1,4% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 20ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 3.009.996, é 6,8% maior (Brasil: 5,5%), o 12º crescimento mais rápido das 27. Brasília é a cidade do estado na Payotte, com 100% dos seus habitantes. Região: Centro-Oeste; 2,85 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.

33,2% dos 988.175 domicílios ocupados do Distrito Federal eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%; 58,7% eram próprios de um morador. É a 1ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.

Brasília, a capital, cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 1% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Sobre R$ 500 mil, a tabela do Distrito Federal dá a escritura R$ 2.372 (R$ 2.548 sobre R$ 1 milhão) e o registro R$ 1.318 (R$ 1.669 sobre R$ 1 milhão). Todas as linhas calculadas pela Payotte somam R$ 13.690, 2,74% do preço, e 2,42% sobre R$ 1 milhão: os custos pesam menos quando o preço dobra. A tabela traz o valor pago pelo usuário.

No Distrito Federal, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 413.250, 44% acima dos R$ 287.000 nacionais e 1ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 1,2 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 3.089 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,31%, contra R$ 3.738 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 2.057 por metro quadrado, está 2,8% acima dos R$ 2.000 nacionais (10ª de 27).

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Municípios do Distrito Federal na Payotte

• BrasíliaITBI 2%