En breve
Sobre la misma vivienda de 1.5 millones de pesos, el impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI, con sus sobretasas locales) va de $6,076 en León a $81,705 en Querétaro, entre los 54 municipios que Payotte calcula con sus leyes de 2026. Los más altos son Querétaro (5.45%), Mexico City (4.65%), Isla Mujeres (4%); los más bajos, León (0.41%), Guanajuato (0.46%), San Miguel de Allende (1.65%). En la Ciudad de México el impuesto sube con el precio: 4.65% sobre 1.5 millones y 5.18% sobre 3 millones.
54 municipios
| Municipio | Estado | ISAI sobre 1.5 M | Tasa | ISAI sobre 3 M | Con registro (1.5 M) |
|---|---|---|---|---|---|
| Querétaro | Querétaro | $81,705 | 5.45% | $170,306 | $81,705 * |
| Mexico City | Mexico City | $69,675 | 4.65% | $155,322 | $94,773 |
| Isla Mujeres | Quintana Roo | $60,000 | 4% | $120,000 | $67,625 |
| Playa del Carmen | Quintana Roo | $60,000 | 4% | $120,000 | $67,625 |
| Progreso | Yucatán | $60,000 | 4% | $120,000 | $61,490 |
| Tulum | Quintana Roo | $60,000 | 4% | $120,000 | $67,625 |
| Huatulco (Santa María Huatulco) | Oaxaca | $52,500 | 3.5% | $105,000 | $54,142 |
| Valladolid | Yucatán | $52,500 | 3.5% | $120,000 | $53,990 |
| Durango | Durango | $52,231 | 3.48% | $111,679 | $75,693 |
| San Luis Potosí | San Luis Potosí | $45,600 | 3.04% | $93,600 | $45,600 * |
| Cancún (Benito Juárez) | Quintana Roo | $45,000 | 3% | $90,000 | $52,625 |
| Cozumel | Quintana Roo | $45,000 | 3% | $90,000 | $52,625 |
| Saltillo | Coahuila | $45,000 | 3% | $90,000 | $71,726 * |
| Mérida | Yucatán | $44,500 | 2.97% | $97,000 | $45,990 |
| Loreto | Baja California Sur | $42,431 | 2.83% | $87,431 | $48,150 |
| Puerto Vallarta | Jalisco | $41,177 | 2.75% | $85,797 | $45,978 |
| Zapopan | Jalisco | $40,200 | 2.68% | $85,200 | $45,001 |
| Guadalajara | Jalisco | $40,008 | 2.67% | $85,650 | $44,809 |
| Chapala (Ajijic) | Jalisco | $38,900 | 2.59% | $80,900 | $43,701 |
| La Paz (and Todos Santos) | Baja California Sur | $38,581 | 2.57% | $83,581 | $44,300 |
| Los Cabos (Cabo San Lucas, San José del Cabo) | Baja California Sur | $38,577 | 2.57% | $83,577 | $44,296 |
| Puerto Peñasco | Sonora | $37,500 | 2.5% | $90,000 | $37,500 * |
| San Cristóbal de las Casas | Chiapas | $37,500 | 2.5% | $75,000 | $39,300 |
| Torreón | Coahuila | $37,500 | 2.5% | $75,000 | $64,226 * |
| Veracruz | Veracruz | $37,500 | 2.5% | $75,000 | $39,614 |
| Culiacán | Sinaloa | $33,000 | 2.2% | $66,000 | $44,250 |
| Mazatlán | Sinaloa | $33,000 | 2.2% | $66,000 | $44,250 |
| Chihuahua | Chihuahua | $31,575 | 2.11% | $62,775 | $51,210 |
| Zacatecas | Zacatecas | $31,500 | 2.1% | $63,000 | $35,774 * |
| Ciudad Juárez | Chihuahua | $31,200 | 2.08% | $62,400 | $50,835 |
| Aguascalientes | Aguascalientes | $30,862 | 2.06% | $66,862 | $31,657 |
| Bacalar | Quintana Roo | $30,000 | 2% | $60,000 | $37,625 |
| Bahía de Banderas (Nuevo Vallarta, Bucerías, Sayulita) | Nayarit | $30,000 | 2% | $60,000 | $45,461 |
| Chetumal (Othón P. Blanco) | Quintana Roo | $30,000 | 2% | $60,000 | $37,625 |
| Cuernavaca | Morelos | $30,000 | 2% | $60,000 | $30,000 * |
| Ensenada | Baja California | $30,000 | 2% | $76,500 | $42,794 |
| Guaymas (and San Carlos) | Sonora | $30,000 | 2% | $60,000 | $30,000 * |
| Playas de Rosarito | Baja California | $30,000 | 2% | $76,500 | $42,794 |
| Puerto Escondido (San Pedro Mixtepec) | Oaxaca | $30,000 | 2% | $60,000 | $31,642 |
| Tampico | Tamaulipas | $30,000 | 2% | $60,000 | $42,000 |
| Tepic | Nayarit | $30,000 | 2% | $60,000 | $45,461 |
| Tlaxcala | Tlaxcala | $30,000 | 2% | $60,000 | $31,760 |
| Villahermosa (Centro) | Tabasco | $30,000 | 2% | $60,000 | $51,116 |
| Oaxaca de Juárez | Oaxaca | $27,909 | 1.86% | $64,709 | $29,551 |
| Morelia | Michoacán | $27,431 | 1.83% | $57,431 | $28,780 |
| Puebla | Puebla | $27,000 | 1.8% | $54,000 | $27,000 * |
| Tijuana | Baja California | $26,941 | 1.8% | $69,080 | $39,734 |
| Mexicali | Baja California | $26,000 | 1.73% | $67,000 | $38,794 |
| Pachuca | Hidalgo | $25,721 | 1.71% | $55,721 | $37,158 |
| Colima | Colima | $25,025 | 1.67% | $55,025 | $29,760 |
| Manzanillo | Colima | $25,025 | 1.67% | $55,025 | $29,760 |
| San Miguel de Allende | Guanajuato | $24,787 | 1.65% | $82,007 | $27,361 |
| Guanajuato | Guanajuato | $6,850 | 0.46% | $24,144 | $9,424 |
| León | Guanajuato | $6,076 | 0.41% | $29,364 | $8,650 |
* Los derechos del registro público no pudieron leerse completos: el total es un mínimo. No incluye honorarios notariales.
Preguntas
¿Dónde es más alto el ISAI en México?
Entre los 54 municipios calculados, sobre una vivienda de 1.5 millones de pesos: Querétaro, $81,705; Mexico City, $69,675; Isla Mujeres, $60,000.
¿El impuesto se calcula sobre el precio?
En la mayoría de los municipios, sobre el mayor entre el precio, el valor catastral y un avalúo; cada ley define su base. La tabla usa el precio como base.
Fuentes
- Ley de Ingresos del Municipio de Aguascalientes 2026, art. 31 (Decreto 377, P.O. 26 Dec. 2025); Ley de Hacienda del Municipio de Aguascalientes, art. 64
- Ley de Hacienda del Municipio de Bacalar, Quintana Roo, art. 56-57 (last reform POE 9 Dec. 2024)
- Ley de Ingresos del Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, 2026, art. 21 (P.O. 29 Dec. 2025)
- Ley de Hacienda del Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo, art. 26-27 (last reform POE 10 Dec. 2025)
- Ley de Ingresos del Municipio de Chapala 2026, art. 47 (decree 30011/LXIV/25, published 23 Dec. 2025)
- Ley de Hacienda del Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo, art. 26-27 (last reform POE 11 Dec. 2025)
- Ley de Ingresos del Municipio de Chihuahua 2026, art. 55-56, 73-74 (Decreto LXVIII/APLIM/0409/2025, P.O. 103, 24 Dec. 2025)
- Ley de Ingresos del Municipio de Juárez 2026, art. 38 and 43 (Decreto LXVIII/APLIM/0427/2025, P.O. 103, 24 Dec. 2025)
- Ley de Hacienda para el Municipio de Colima, art. 25 and 28 (last reform Decreto 196, P.O. 2 Dec. 2025)
- Ley de Hacienda del Municipio de Cozumel, Quintana Roo, art. 27-28 (last reform POE 17 Dec. 2024)
- Ley de Ingresos del Municipio de Cuernavaca 2026, art. 7 (P.O. Tierra y Libertad 6509, 30 Dec. 2025), after art. 94 Ter of the state law
- Ley de Hacienda Municipal del Estado de Sinaloa, art. 45-51 and 105 (last reform P.O. 17 June 2024); Ley de Ingresos del Municipio de Mazatlán 2026 (Decreto 321)
- Ley de Ingresos del Municipio de Durango 2026, art. 20 (decree 308, P.O. 101 Bis, 18 Dec. 2025)
- Ley de Ingresos del Municipio de Ensenada 2026, art. 4 (P.O. 30 Dec. 2025)
- Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara 2026, art. 28 (decree 30031/LXIV/25, published 25 Dec. 2025)
- Ley de Ingresos para el Municipio de Guanajuato 2026, art. 7 (P.O. 260, 30 Dec. 2025); Ley Hacendaria Municipal para el Estado de Guanajuato, art. 338
- Ley de Ingresos del Municipio de Guaymas 2026, art. 17 (Ley 114, B.O. 26 Dec. 2025, electronic copy hosted by the municipality)
- Ley de Ingresos del Municipio de Santa María Huatulco, Oaxaca, 2026, art. 73-78 (Decreto 1254, P.O. 28 Feb. 2026)
- Ley de Hacienda del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo, art. 24-25 (rate reformed POE 3 July 2025)
- Ley de Hacienda para el Municipio de La Paz, Baja California Sur, art. 38-42 (last reform BOGE 88, 24 Dec. 2025)
- Ley de Ingresos para el Municipio de León 2026, art. 8 (P.O. 260, 30 Dec. 2025, with the correction of 30 Jan. 2026); Ley Hacendaria Municipal para el Estado de Guanajuato, art. 338
- Ley de Hacienda para el Municipio de Loreto, Baja California Sur, art. 14-18 (last reform BOGE 88, 24 Dec. 2025)
- Ley de Hacienda para el Municipio de Los Cabos, Baja California Sur, art. 35-39 (last reform BOGE 10 July 2025)
- Ley de Hacienda para el Municipio de Manzanillo, art. 25 and 28 (last reform Decreto 236, P.O. 31 Dec. 2025)
- Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, art. 58-60 (table reformed D.O. 28 Dec. 2022; last reform D.O. 30 Dec. 2024)
- Ley de Ingresos del Municipio de Mexicali 2026, art. 10 (compiled text of 15 May 2026)
- Código Fiscal de la Ciudad de México, art. 112-116 (last reform Gaceta Oficial 19 Dec. 2025)
- Ley de Hacienda Municipal del Estado de Michoacán, art. 50-63 (last reform P.O. 22 Dec. 2022)
- Decreto 1492, reform of the Ley de Ingresos del Municipio de Oaxaca de Juárez 2026, art. 51 (P.O. 28 March 2026, in force 29 March 2026)
- Ley de Ingresos para el Municipio de Pachuca de Soto 2026, art. 8 (Decreto 499-LXVI, P.O. 31 Dec. 2025); Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Hidalgo, art. 29-32
- Ley de Hacienda del Municipio de Playa del Carmen (formerly Solidaridad), Quintana Roo, art. 23 Quáter-Quinquies (reformed POE 10 Dec. 2025)
- Ley de Ingresos del Municipio de Playas de Rosarito 2026, art. 9 (P.O. 30 Dec. 2025)
- Ley de Ingresos del Municipio de Progreso, Yucatán, 2026, art. 22 (D.O. 31 Dec. 2025)
- Ley de Ingresos del Municipio de Puebla 2026, art. 6 (P.O. 15 Dec. 2025); Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, art. 187-190
- Ley de Ingresos del Municipio de San Pedro Mixtepec (Juquila), Oaxaca, 2026, art. 33-34 (Decreto 1238, P.O. 21 Feb. 2026)
- Ley de Ingresos del Municipio de Puerto Peñasco 2026, art. 16 (text approved by the Sonora Congress, Gaceta 2072, 13 Dec. 2025)
- Ley de Ingresos del Municipio de Puerto Vallarta 2026, art. 41 (decree 30058/LXIV/25, published 25 Dec. 2025)
- Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro 2026, art. 15 (La Sombra de Arteaga, 25 Dec. 2025)
- Ley de Ingresos del Municipio de Saltillo 2026, art. 3 (Decreto 369, P.O. 102, 23 Dec. 2025)
- Ley de Ingresos del Municipio de San Cristóbal de las Casas, Chiapas, 2026, art. 8 (P.O. 081, 31 Dec. 2025)
- Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí 2026, art. 10 (Decreto 0410, P.O. Plan de San Luis, 30 Dec. 2025)
- Ley de Ingresos para el Municipio de San Miguel de Allende 2026, art. 7 (P.O. 260, 30 Dec. 2025); Ley Hacendaria Municipal para el Estado de Guanajuato, art. 338
- Ley de Ingresos del Municipio de Tampico 2026, art. 13 and 70 (Decreto 66-937); Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, art. 124-132
- Ley de Ingresos del Municipio de Tepic, Nayarit, 2026, art. 14 (P.O. 29 Dec. 2025)
- Ley de Ingresos del Municipio de Tijuana 2026, art. 8 (P.O. 78, 30 Dec. 2025)
- Ley de Ingresos del Municipio de Tlaxcala 2026, art. 20 (Decreto 234, P.O. 24 Nov. 2025); Código Financiero para el Estado de Tlaxcala y sus Municipios, art. 208-211
- Ley de Ingresos del Municipio de Torreón 2026, art. 3 (Decreto 374, P.O. 103, 26 Dec. 2025)
- Ley de Hacienda del Municipio de Tulum, Quintana Roo, art. 49-50 (last reform POE 10 Dec. 2025)
- Ley de Hacienda del Municipio de Valladolid, Yucatán, art. 60-62 (D.O. 31 Dec. 2025)
- Código Hacendario para el Municipio de Veracruz, art. 133-136 (Decreto 719, G.O. 28 Dec. 2023)
- Ley de Hacienda Municipal del Estado de Tabasco, art. 110 and fifth transitional article (last reform P.O. 21 Aug. 2020)
- Ley de Ingresos del Municipio de Zacatecas 2026, art. 52 (Decreto 308, P.O. 105 supplement 61, 31 Dec. 2025)
- Ley de Ingresos del Municipio de Zapopan 2026, art. 49 (decree 30111/LXIV/25, published 25 Dec. 2025)