Tasadores en España: sociedades de tasación homologadas

Qué es una sociedad de tasación homologada

El Real Decreto 775/1997 regula el régimen jurídico de la homologación de los servicios y sociedades de tasación. El artículo 1 dice que la homologación es preceptiva para que las valoraciones de bienes inmuebles puedan surtir efecto en los supuestos que enumera, entre ellos:

• los inmuebles que sirvan de garantía hipotecaria de préstamos que formen parte de la cartera de cobertura de los títulos hipotecarios (Ley 2/1981);
• las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras;
• el patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias y de los fondos de pensiones;
• “Cualquier otra en que la normativa exija que la valoración haya de realizarse por una sociedad o servicio de tasación”.

Según el artículo 5.2, cumplidos los requisitos, el Banco de España inscribe a la sociedad “de oficio” en el registro especial correspondiente, le otorga un número de registro y ordena la publicación de la inscripción en el Boletín Oficial del Estado (BOE). El artículo 14 prevé registros especiales distintos, entre ellos uno de profesionales vinculados a las sociedades; esa lista contiene datos personales y no la usamos.

La regla para una hipoteca

La Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario (artículo 13) dice que el inmueble que se ofrece en garantía debe ser tasado por uno de tres tipos de tasador, independiente del prestamista o del intermediario, “de conformidad con” la Orden ECO/805/2003. El artículo 1 de esa orden fija el método de cálculo del valor de tasación para las finalidades financieras que enumera y el contenido de los informes. No hace obligatorio un tasador para una estimación privada.

Para el prestatario, lo práctico es que los textos que leímos vinculan la tasación utilizada para el préstamo a uno de esos tres tipos de tasador. Para el resto de las reglas hipotecarias, consulta cómo funciona una hipoteca en España.

Cómo comprobar una sociedad de tasación

1. Pide el nombre completo de la sociedad y su número de registro en el Banco de España, que el registro asigna a cada sociedad homologada.
2. Ve a la página de registros del Banco de España (enlace más arriba) y usa su buscador del registro. No pudimos abrir la herramienta de búsqueda durante nuestra lectura: funciona como una aplicación web y no veíamos los campos de su formulario, así que sigue las instrucciones de la propia página del Banco de España.
3. Comprueba que el nombre y el número que figuran en el registro coinciden con los del informe de tasación.
4. Si la sociedad no aparece, pide al prestamista o a la sociedad que lo expliquen por escrito antes de fiarte del informe.

El Banco de España publica también listas de entidades inscritas en formato descargable. No abrimos esos archivos y no copiamos ni republicamos ninguna lista.

Las condiciones de uso del Banco de España

Leímos el aviso legal de bde.es. Dice lo siguiente:

• los usuarios podrán hacer “libre uso privado de la información obtenida directamente de ella”;
• la reproducción “debe ser realizada fielmente, sin manipular ni alterar los contenidos”;
• “siempre debe ser citada como fuente el Banco de España”;
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• las páginas enlazadas “deberán aparecer en una ventana independiente y ser el único elemento en la pantalla”, y no deben aparecer dentro del marco de otro sitio web.

No encontramos nada en ese aviso sobre robots, extracción automática de datos o bases de datos. Por eso esta página enlaza el registro de la forma habitual y no lo enmarca, ni lo copia, ni reproduce sus líneas.

Qué profesional consultar

Para un préstamo, el prestamista hipotecario te dice qué sociedad de tasación homologada utiliza o acepta. Para una opinión estructural sobre un edificio, el profesional es un arquitecto o arquitecto técnico, ya que una tasación da un valor, no un informe técnico. Un abogado inmobiliario puede leer una cláusula de tasación en una oferta de préstamo.