Comprar imóvel em Sergipe: custos e números

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Aracaju?

A Payotte não calcula as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Aracaju: a alíquota do ITBI do município não pôde ser lida numa fonte oficial; a tabela do estado não traz valor para este preço; a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais. A Payotte não publica nenhum valor que não tenha lido na fonte; consulte a Secretaria de Finanças do município e o cartório.

Qual é a alíquota do ITBI em Aracaju?

A Payotte não conseguiu ler a lei do ITBI de Aracaju nem a página da Secretaria de Finanças do município (o site oficial recusou a conexão ou o texto não foi encontrado), por isso não publica alíquota: consulte a prefeitura antes de assinar.

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Sergipe?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.

Em Sergipe se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 21% dos 782.969 domicílios ocupados de Sergipe eram alugados e 72,9% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Qual o valor típico de um imóvel financiado em Sergipe?

O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados em Sergipe foi de R$ 214.000 em junho de 2026, contra R$ 290.545 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).

Qual o custo médio da construção por metro quadrado em Sergipe?

O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para Sergipe, foi de R$ 1.776 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.

Quanto de imposto ao vender um imóvel em Sergipe?

Valem em Sergipe as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.

Quantas pessoas vivem em Sergipe?

Sergipe tinha 2.210.004 habitantes no Censo 2022, e 2.307.255 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Sergipe se compara

Sergipe contava 2.210.004 habitantes em 2022, 1,1% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 22ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 2.307.255, é 4,4% maior (Brasil: 5,5%), o 22º crescimento mais rápido das 27. Aracaju é a cidade do estado na Payotte, com 27,3% dos seus habitantes. Região: Nordeste; 2,82 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.

21% dos 782.969 domicílios ocupados de Sergipe eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%; 72,9% eram próprios de um morador. É a 15ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.

A Payotte não conseguiu ler a alíquota do ITBI de Aracaju, a capital, por isso não soma nenhuma linha de imposto aos custos de compra. Nenhuma outra cidade de Sergipe na Payotte tem alíquota lida. Nos 41 municípios com alíquota lida, a mediana é de 2%.

A tabela de emolumentos de cartório 2026 de Sergipe não pôde ser lida, então os custos de compra de Aracaju trazem apenas a linha do ITBI.

No estado de Sergipe, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 214.000, 26,3% abaixo dos R$ 290.545 nacionais e 24ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 2,3 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 1.596 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,28%, contra R$ 3.730 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 1.776 por metro quadrado, está 11,2% abaixo dos R$ 2.000 nacionais (27ª de 27).

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Municípios de Sergipe na Payotte

• Aracajumunicípio