Comprar imóvel em Aracaju: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Aracaju, em detalhe

Em Aracaju, o aluguel ocupa um espaço grande: 30,6% dos 218.543 domicílios ocupados são alugados, contra 22,2% no Brasil, o que a põe em 14º lugar no conjunto das 55 cidades do Payotte. Os proprietários são 64%, e cada domicílio abriga 2,76 moradores (27ª posição).

A estimativa para 2026 é de 623.328 pessoas, ante 602.757 no Censo de 2022. O crescimento de 3,4% está abaixo dos 5,5% do país e fica na 53ª colocação entre as 55. A capital concentra 27,3% da população de Sergipe; é a 29ª em tamanho entre as cidades do Payotte e a 36ª entre as cem maiores do Brasil. Londrina e Joinville têm porte parecido.

Um limite pesa nesta página: o ITBI de Aracaju ficou sem leitura da lei. Por isso não aparece alíquota, nem valor de ITBI, nem total da compra. Pergunte na prefeitura ou na Secretaria de Finanças. A tabela estadual de cartório foi lida, mas traz os emolumentos antes de tributos e fundos, e qualquer soma feita com ela é apenas um mínimo.

O valor mediano dos imóveis financiados em Sergipe é R$ 214.000, o 24º entre 27 e abaixo dos R$ 290.545 do país. Só entram os imóveis com financiamento registrado pelo Banco Central. A parcela Price sobre essa mediana é de R$ 1.596. O SINAPI marca R$ 1.776 por m2, o último lugar da lista.

Financiando 80% do preço de R$ 500 mil, o empréstimo fica em R$ 400.000 e o prazo é de 30 anos. Com a taxa média de 11,28% em agosto de 2026, a Price fica em R$ 3.730 e a primeira prestação da SAC em R$ 4.690. O IPTU por domicílio é de R$ 1.636, 25º lugar das 100 maiores cidades.

O ITBI é o imposto de transmissão que cada município fixa em lei própria. Escritura e registro são emolumentos de cartório definidos pelo estado. Sem o dado da cidade, evite usar o total de outro município como referência para Aracaju.

Calcule para Aracaju

As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Aracaju?

A Payotte não calcula as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Aracaju: a alíquota do ITBI do município não pôde ser lida numa fonte oficial; a tabela do estado não traz valor para este preço; a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais. A Payotte não publica nenhum valor que não tenha lido na fonte; consulte a Secretaria de Finanças do município e o cartório.

Qual é a alíquota do ITBI em Aracaju?

A Payotte não conseguiu ler a lei do ITBI de Aracaju nem a página da Secretaria de Finanças do município (o site oficial recusou a conexão ou o texto não foi encontrado), por isso não publica alíquota: consulte a prefeitura antes de assinar.

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Aracaju?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Aracaju se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 30,6% dos 218.543 domicílios ocupados de Aracaju eram alugados e 64% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Aracaju?

Aracaju tinha 602.757 habitantes no Censo 2022, e 623.328 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Aracaju se compara

Aracaju é a 29ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 602.757 habitantes no Censo 2022, 27,3% dos 2.210.004 habitantes de Sergipe. A estimativa do IBGE para 2026, 623.328, está 3,4% acima do Censo: mais devagar que o estado de Sergipe como um todo (4,4%), 53º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,76 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,82 de Sergipe.

30,6% dos 218.543 domicílios ocupados de Aracaju eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 9,6 pontos acima do estado de Sergipe (21%); 64% eram próprios de um morador. É a 14ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

A Payotte não conseguiu ler a alíquota do ITBI de Aracaju, por isso não soma nenhuma linha de imposto aos custos de compra. Nenhuma outra cidade de Sergipe na Payotte tem alíquota lida. Nos 41 municípios com alíquota lida, a mediana é de 2%.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Londrina (555.965 habitantes, 28,9% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Joinville (616.317 habitantes, 28,5% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Nordeste, que tem 14 das 55 cidades, Aracaju tem a 3ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,76 moradores por domicílio ocupado ficam em 28º lugar de 55, no meio da lista.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de Sergipe estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares de Sergipe

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