Em resumo
A Payotte não calcula todos os custos de compra em Aracaju (Sergipe): uma alíquota ou uma tabela de emolumentos não pôde ser lida numa fonte oficial. 30,6% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
Calcule para Aracaju
As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Aracaju?
A Payotte não calcula as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Aracaju: a alíquota do ITBI do município não pôde ser lida numa fonte oficial; a tabela do estado não traz valor para este preço; a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais. A Payotte não publica nenhum valor que não tenha lido na fonte; consulte a Secretaria de Finanças do município e o cartório.
Qual é a alíquota do ITBI em Aracaju?
A Payotte não conseguiu ler a lei do ITBI de Aracaju nem a página da Secretaria de Finanças do município (o site oficial recusou a conexão ou o texto não foi encontrado), por isso não publica alíquota: consulte a prefeitura antes de assinar.
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Aracaju?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Aracaju se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 30,6% dos 218.543 domicílios ocupados de Aracaju eram alugados e 64% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Aracaju?
Aracaju tinha 602.757 habitantes no Censo 2022, e 623.328 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Aracaju se compara
Aracaju é a 29ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 602.757 habitantes no Censo 2022, 27,3% dos 2.210.004 habitantes de Sergipe. A estimativa do IBGE para 2026, 623.328, está 3,4% acima do Censo: mais devagar que o estado de Sergipe como um todo (4,4%), 53º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,76 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,82 de Sergipe.
30,6% dos 218.543 domicílios ocupados de Aracaju eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 9,6 pontos acima do estado de Sergipe (21%); 64% eram próprios de um morador. É a 14ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
A Payotte não conseguiu ler a alíquota do ITBI de Aracaju, por isso não soma nenhuma linha de imposto aos custos de compra. Nenhuma outra cidade de Sergipe na Payotte tem alíquota lida. Nos 41 municípios com alíquota lida, a mediana é de 2%.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Londrina (555.965 habitantes, 28,9% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Joinville (616.317 habitantes, 28,5% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Nordeste, que tem 14 das 55 cidades, Aracaju tem a 3ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,76 moradores por domicílio ocupado ficam em 28º lugar de 55, no meio da lista.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Aracaju: habitantes, Censo 2022 | 602.757 | mediana das cidades 616.317 | 29º de 55 |
| Aracaju: parcela dos habitantes de Sergipe | 27,3% | 2.210.004 no estado | 1º de 1 no estado |
| Aracaju: estimativa 2026 em relação ao Censo | +3,4% | Sergipe +4,4% | 53º de 55 |
| Aracaju: domicílios ocupados, 2022 | 218.543 | Sergipe 782.969 | 30º de 55 |
| Aracaju: moradores por domicílio ocupado | 2,76 | Sergipe 2,82 | 28º de 55 |
| Aracaju: domicílios alugados | 30,6% | Brasil 22,2%, Sergipe 21% | 14º de 55 |
| Aracaju: domicílios próprios de um morador | 64% | Sergipe 72,9% | 41º de 55 |
| Aracaju: alíquota do ITBI | não lida | 41 de 55 municípios lidos, mediana 2% | 0 lidos no estado de Sergipe |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de Sergipe estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| População, Censo 2022 | 602.757 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 623.328 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 30,6% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares de Sergipe
Fontes
- Emolumentos de cartório, Sergipe: Lei estadual 8.639/2019, alterada pela Lei 9.840 de 26/12/2025 (DOE-SE supl. 29.797, em vigor 90 dias após a publicação); a Resolução TJSE 15/2026 (30/04/2026, atualização IPCA 2026 de 4,26%) mantém os itens 6.1 (escritura) e IV-2.1 (registro) em 'Vide Lei 9.840'; valores-base das faixas da Resolução TJSE 3/2025; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.