Comprar imóvel em Roraima: custos e números

Comprar em Roraima, em detalhe

Roraima chama atenção primeiro pelo ritmo. A população foi de 636.707 no censo de 2022 para 761.012 na projeção de 2026, alta de 19,5%, a maior das 27 unidades, enquanto o país todo subiu 5,5%. Mesmo assim o estado é o 27º em número de habitantes. Cada domicílio tem 3,59 moradores, 3ª posição, e a média brasileira é de 2,8.

A conta de uma compra em Boa Vista é curta. O ITBI é de 1,5%, fixado no Código Tributário, art. 141. Nenhuma cidade lida pela Payotte cobra menos, e 40 cobram mais. Se o preço for R$ 500 mil, o imposto é de R$ 7.500. Se for R$ 1 milhão, de R$ 15.000. Os emolumentos seguem o Provimento TJRR/CGJ n. 5, vigente desde 1º de fevereiro de 2026, e a tabela mostra o valor cheio pago, não um mínimo. A escritura custa R$ 3.931 e o registro R$ 4.070, nos dois preços. Somando tudo: R$ 15.501 (3,1% do preço) no menor valor e R$ 23.001 (2,3%) no maior.

Boa Vista tem 413.486 moradores, e 31,4% dos domicílios são alugados. Em todo o estado, que tem 177.402 domicílios ocupados, o aluguel chega a 24,9% (6º lugar), acima dos 22,2% do país, e 65,7% vivem em casa própria. A capital reúne 64,9% da população estadual, é a única de Roraima na Payotte e está em 49º no ranking das 100 maiores. Seu IPTU é de R$ 517 por imóvel, o 77º.

No financiamento, o Banco Central publica a mediana do valor de avaliação, calculada só com imóveis financiados: R$ 254.000, na posição de 30 de junho de 2026, 13ª colocação e abaixo dos R$ 291 mil do país. A prestação pela Tabela Price, em 30 anos, fica em R$ 1.895. O SINAPI, de R$ 2.150 o metro quadrado, aparece em 6º, acima dos R$ 2.000 nacionais. O estado fica no meio da fila na mediana e perto do topo no custo de obra. Boa Vista reúne 64,9% da população local, de modo que os números da capital descrevem boa parte do estado, e os domicílios de 3,59 moradores de Roraima se somam ao crescimento mais alto do país.

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Boa Vista?

Num imóvel de R$ 500 mil em Boa Vista, capital de Roraima, ITBI (1,5%) R$ 7.500, escritura pública R$ 3.931, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.070: R$ 15.501 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026.

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Boa Vista?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Boa Vista, capital de Roraima: ITBI (1,5%) R$ 15.000, escritura pública R$ 3.931, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.070, R$ 23.001 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Boa Vista?

Boa Vista cobra ITBI de 1,5% sobre o valor da transmissão (LC 1.223/2009 (Código Tributário), art. 141).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Roraima?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Roraima se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 24,9% dos 177.402 domicílios ocupados de Roraima eram alugados e 65,7% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Qual o valor típico de um imóvel financiado em Roraima?

O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados em Roraima foi de R$ 237.500 em julho de 2026, contra R$ 287.000 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).

Qual o custo médio da construção por metro quadrado em Roraima?

O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para Roraima, foi de R$ 2.150 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.

Quanto de imposto ao vender um imóvel em Roraima?

Valem em Roraima as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.

Quantas pessoas vivem em Roraima?

Roraima tinha 636.707 habitantes no Censo 2022, e 761.012 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Roraima se compara

Roraima contava 636.707 habitantes em 2022, 0,3% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 27ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 761.012, é 19,5% maior (Brasil: 5,5%), o 1º crescimento mais rápido das 27. Boa Vista é a cidade do estado na Payotte, com 64,9% dos seus habitantes. Região: Norte; 3,59 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.

24,9% dos 177.402 domicílios ocupados de Roraima eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%; 65,7% eram próprios de um morador. É a 6ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.

Boa Vista, a capital, cobra ITBI de 1,5%, a mais baixa das 41 alíquotas municipais lidas pela Payotte. São R$ 7.500 sobre R$ 500 mil e R$ 15.000 sobre R$ 1 milhão.

Sobre R$ 500 mil, a tabela de Roraima dá a escritura R$ 3.931 (R$ 3.931 sobre R$ 1 milhão) e o registro R$ 4.070 (R$ 4.070 sobre R$ 1 milhão). Todas as linhas calculadas pela Payotte somam R$ 15.501, 3,1% do preço, e 2,3% sobre R$ 1 milhão: os custos pesam menos quando o preço dobra. A tabela traz o valor pago pelo usuário.

No estado de Roraima, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 237.500, 17,2% abaixo dos R$ 287.000 nacionais e 17ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 2,1 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 1.775 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,31%, contra R$ 3.738 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 2.150 por metro quadrado, está 7,5% acima dos R$ 2.000 nacionais (6ª de 27).

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Municípios de Roraima na Payotte

• Boa VistaITBI 1,5%