Comprar imóvel em Boa Vista: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Boa Vista, em detalhe

Entre as 55 cidades da Payotte, nenhuma cresce mais do que Boa Vista. Eram 413.486 moradores no censo de 2022 e são 500.965 na estimativa de 2026: 21,2% a mais, diante de 5,5% no Brasil. O município está em 36º lugar entre as 55 e em 49º na lista das 100 maiores cidades brasileiras. É a cidade da Payotte com o crescimento mais veloz, e o ritmo é bem maior que o do país.

Como capital de Roraima, abriga 64,9% da população do estado. Há 119.005 domicílios ocupados; 31,4% são alugados (11ª posição) e 61% pertencem aos moradores. A média brasileira de aluguel é 22,2%. Em tamanho de lar, a cidade tem 3,47 pessoas, a 2ª média, e o país 2,8. Têm população parecida Rio Branco (364.756 habitantes em 2022) e Santos (418.608).

Os preços vêm do estado. A série do Banco Central, que abrange só compras com crédito, aponta para Roraima mediana de R$ 254.000, a 13ª das 27 e menor que os R$ 291 mil nacionais. Na Price, quitar esse valor exige R$ 1.895 por mês. O SINAPI, de custos da construção, registra R$ 2.150 o metro quadrado, 6ª posição e acima dos R$ 2.000 nacionais. Boa Vista é a única cidade roraimense na Payotte. No IPTU anual de 2024, o valor é de R$ 517 por domicílio, 77º numa lista das 100 maiores.

Sobre o imposto de transmissão: o ITBI é de 1,5%. Entre as 41 cidades com lei legível, nenhuma cobra menos e 40 cobram mais, e a mediana delas é 2%.

Pagando R$ 500 mil, o comprador arca com R$ 7.500 de ITBI, escritura a R$ 3.931 e registro a R$ 4.070. A tabela estadual indica o valor integral. A soma é R$ 15.501 (3,1%). Para R$ 1 milhão, R$ 23.001 (2,3%). A queda do percentual tem explicação: os dois itens de cartório permanecem iguais, e só o ITBI acompanha o preço.

O banco adianta até 80% do valor, com prazo de 30 anos. Em agosto de 2026, a taxa média foi de 11,28% anuais e a Selic, de 13,75%. Sobre R$ 400.000 emprestados, a Price cobra R$ 3.730 por mês e o SAC começa em R$ 4.690.

Calcule para Boa Vista

As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Boa Vista?

Num imóvel de R$ 500 mil em Boa Vista (Roraima), ITBI (1,5%) R$ 7.500, escritura pública R$ 3.931, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.070: R$ 15.501 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026.

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Boa Vista?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Boa Vista (Roraima): ITBI (1,5%) R$ 15.000, escritura pública R$ 3.931, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.070, R$ 23.001 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Boa Vista?

Boa Vista cobra ITBI de 1,5% sobre o valor da transmissão (LC 1.223/2009 (Código Tributário), art. 141).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Boa Vista?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Boa Vista se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 31,4% dos 119.005 domicílios ocupados de Boa Vista eram alugados e 61% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Boa Vista?

Boa Vista tinha 413.486 habitantes no Censo 2022, e 500.965 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Boa Vista se compara

Boa Vista é a 36ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 413.486 habitantes no Censo 2022, 64,9%, mais da metade, da população de Roraima. A estimativa do IBGE para 2026, 500.965, está 21,2% acima do Censo: mais rápido que o estado de Roraima como um todo (19,5%), 1º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 3,47 moradores por domicílio ocupado, menos que os 3,59 de Roraima.

31,4% dos 119.005 domicílios ocupados de Boa Vista eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 6,5 pontos acima do estado de Roraima (24,9%); 61% eram próprios de um morador. É a 11ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

Boa Vista cobra ITBI de 1,5%, a mais baixa das 41 alíquotas municipais lidas pela Payotte. São R$ 7.500 sobre R$ 500 mil e R$ 15.000 sobre R$ 1 milhão.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Rio Branco (364.756 habitantes, 19,8% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Santos (418.608 habitantes, 27,7% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Norte, que tem 7 das 55 cidades, Boa Vista tem a 2ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 3,47 moradores por domicílio ocupado ficam em 2º lugar de 55, entre os mais altos.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de Roraima estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares de Roraima

• Roraimaestado