Comprar imóvel na Paraíba: custos e números

Comprar na Paraíba, em detalhe

A Paraíba aparece perto do fim da lista quando o assunto é imóvel financiado. A mediana do Banco Central é R$ 198.500, a 25ª mais alta das 27 unidades, em 30 de junho de 2026. A do Brasil é R$ 290.545. Sobre a mediana do estado, a parcela da Tabela Price é R$ 1.481. Lembre que o número reflete só imóveis comprados com crédito bancário.

O Censo de 2022 registrou 3.974.687 habitantes, e a estimativa de 2026 chega a 4.182.828. O estado é o 13º em população e o 18º em crescimento, com 5,2%; o Brasil cresceu 5,5%.

A forma de morar se aproxima da média do país. Dos 1.372.093 domicílios ocupados, 73,4% são de moradores proprietários e 20,2% são alugados, 17ª posição, contra 22,2% no Brasil. Cada domicílio abriga 2,9 pessoas, 11º lugar, e a média nacional é 2,8.

O SINAPI aponta R$ 1.929 por metro quadrado de obra em setembro de 2026, 18ª posição. No Brasil, R$ 1.999,73. Esse índice mede custo de construção e não diz nada sobre o preço de revenda.

As condições do crédito são as nacionais. Em agosto de 2026 os bancos cobraram em média 11,28% ao ano, ante uma Selic de 13,75%. O limite é 80% do valor, em 30 anos. Ao comprar por R$ 500 mil você financia R$ 400.000, com parcela Price de R$ 3.730 e primeira parcela SAC de R$ 4.690.

João Pessoa, a capital, é a única cidade paraibana no Payotte e concentra 21% da população do estado nas cidades do site. São 833.932 habitantes, com 28,5% dos domicílios alugados. A alíquota do ITBI é 3%, a mais alta que o Payotte encontrou: só uma cidade fica acima e 30 ficam abaixo. Campina Grande, também entre as maiores do país, cobra 2%. A primeira transmissão de moradia popular é isenta, conforme o art. 209, I, do Código Tributário. O ITBI vale R$ 15.000 com preço de R$ 500 mil; com preço de R$ 1 milhão, R$ 30.000. Esses valores não incluem escritura nem registro.

O Payotte não leu a tabela de 2026 de emolumentos da Paraíba, então não há valor para esses custos. Consulte o cartório. O IPTU de João Pessoa foi R$ 606 por domicílio em 2024, a 73ª posição entre as maiores cidades.

Na prática, o ITBI é pago à prefeitura antes do registro, e cada cidade fixa a própria alíquota, não o estado. A escritura é o ato do tabelião que formaliza a venda, e o registro é a averbação no cartório de imóveis que torna você o proprietário. Quem escolhe o SAC começa com a parcela mais alta mostrada acima, que cai ao longo dos 30 anos. Na Tabela Price, a parcela se mantém igual do primeiro ao último mês.

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em João Pessoa?

Num imóvel de R$ 500 mil em João Pessoa, capital da Paraíba, ITBI (3%) R$ 15.000: no mínimo R$ 15.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de emolumentos 2026 do estado não pôde ser lida).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em João Pessoa?

Num imóvel de R$ 1 milhão em João Pessoa, capital da Paraíba: ITBI (3%) R$ 30.000, no mínimo R$ 30.000 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em João Pessoa?

João Pessoa cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (LC 53/2008 (Código Tributário), art. 206); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil na Paraíba?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Na Paraíba se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 20,2% dos 1.372.093 domicílios ocupados da Paraíba eram alugados e 73,4% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Qual o valor típico de um imóvel financiado na Paraíba?

O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados na Paraíba foi de R$ 190.000 em julho de 2026, contra R$ 287.000 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).

Qual o custo médio da construção por metro quadrado na Paraíba?

O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para a Paraíba, foi de R$ 1.929 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.

Quanto de imposto ao vender um imóvel na Paraíba?

Valem na Paraíba as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.

Quantas pessoas vivem na Paraíba?

A Paraíba tinha 3.974.687 habitantes no Censo 2022, e 4.182.828 na estimativa do IBGE para 2026.

Como a Paraíba se compara

A Paraíba contava 3.974.687 habitantes em 2022, 2% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 13ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 4.182.828, é 5,2% maior (Brasil: 5,5%), o 18º crescimento mais rápido das 27. João Pessoa é a cidade do estado na Payotte, com 21% dos seus habitantes. Região: Nordeste; 2,9 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.

20,2% dos 1.372.093 domicílios ocupados da Paraíba eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%; 73,4% eram próprios de um morador. É a 17ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.

João Pessoa, a capital, cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

A tabela de emolumentos de cartório 2026 da Paraíba não pôde ser lida, então os custos de compra de João Pessoa trazem apenas a linha do ITBI, R$ 15.000 sobre R$ 500 mil (3% do preço).

No estado da Paraíba, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 190.000, 33,8% abaixo dos R$ 287.000 nacionais e 25ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 2,6 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 1.420 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,31%, contra R$ 3.738 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 1.929 por metro quadrado, está 3,5% abaixo dos R$ 2.000 nacionais (18ª de 27).

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Municípios da Paraíba na Payotte

• João PessoaITBI 3%