Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em João Pessoa, capital da Paraíba, o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 15.000. A alíquota do ITBI do município é de 3%. 20,2% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em João Pessoa?
Num imóvel de R$ 500 mil em João Pessoa, capital da Paraíba, ITBI (3%) R$ 15.000: no mínimo R$ 15.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de emolumentos 2026 do estado não pôde ser lida).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em João Pessoa?
Num imóvel de R$ 1 milhão em João Pessoa, capital da Paraíba: ITBI (3%) R$ 30.000, no mínimo R$ 30.000 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em João Pessoa?
João Pessoa cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (LC 53/2008 (Código Tributário), art. 206); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil na Paraíba?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Na Paraíba se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 20,2% dos 1.372.093 domicílios ocupados da Paraíba eram alugados e 73,4% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Qual o valor típico de um imóvel financiado na Paraíba?
O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados na Paraíba foi de R$ 198.500 em junho de 2026, contra R$ 290.545 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).
Qual o custo médio da construção por metro quadrado na Paraíba?
O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para a Paraíba, foi de R$ 1.929 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.
Quanto de imposto ao vender um imóvel na Paraíba?
Valem na Paraíba as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.
Quantas pessoas vivem na Paraíba?
A Paraíba tinha 3.974.687 habitantes no Censo 2022, e 4.182.828 na estimativa do IBGE para 2026.
Como a Paraíba se compara
A Paraíba contava 3.974.687 habitantes em 2022, 2% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 13ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 4.182.828, é 5,2% maior (Brasil: 5,5%), o 18º crescimento mais rápido das 27. João Pessoa é a cidade do estado na Payotte, com 21% dos seus habitantes. Região: Nordeste; 2,9 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.
20,2% dos 1.372.093 domicílios ocupados da Paraíba eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%; 73,4% eram próprios de um morador. É a 17ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.
João Pessoa, a capital, cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
A tabela de emolumentos de cartório 2026 da Paraíba não pôde ser lida, então os custos de compra de João Pessoa trazem apenas a linha do ITBI, R$ 15.000 sobre R$ 500 mil (3% do preço).
No estado da Paraíba, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 198.500, 31,7% abaixo dos R$ 290.545 nacionais e 25ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 2,5 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 1.481 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,28%, contra R$ 3.730 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 1.929 por metro quadrado, está 3,5% abaixo dos R$ 2.000 nacionais (18ª de 27).
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Paraíba: habitantes, Censo 2022 | 3.974.687 | mediana das unidades 3.941.613 | 13º de 27 |
| Parcela dos habitantes do Brasil | 1,96% | 203.080.756 no Brasil | 13º de 27 |
| Paraíba: estimativa 2026 em relação ao Censo | +5,2% | Brasil +5,5% | 18º de 27 |
| Paraíba: domicílios ocupados, 2022 | 1.372.093 | Brasil 72.461.369 | 14º de 27 |
| Paraíba: moradores por domicílio ocupado | 2,9 | Brasil 2,8 | 11º de 27 |
| Paraíba: domicílios alugados | 20,2% | Brasil 22,2% | 17º de 27 |
| Paraíba: domicílios próprios de um morador | 73,4% | unidade mediana 71,6% | 9º de 27 |
| Paraíba: alíquota do ITBI (João Pessoa) | 3% | mediana de 41 municípios 2% | 2º de 41 |
| Paraíba: ITBI sobre R$ 500 mil (João Pessoa) | R$ 15.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 5.000 |
| Paraíba: ITBI sobre R$ 1 milhão (João Pessoa) | R$ 30.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 10.000 |
| Paraíba: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil (João Pessoa) | no mínimo R$ 15.000 | 3% do preço | R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão |
| Valor mediano dos imóveis financiados | R$ 198.500 | Brasil R$ 290.545 | 25º de 27 |
| Custo SINAPI por metro quadrado | R$ 1.929 | Brasil R$ 2.000 | 18º de 27 |
| Cidades na Payotte | 1 | 21% dos habitantes do estado | - |
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (3%), João Pessoa, sobre R$ 500 mil | R$ 15.000 | LC 53/2008 (Código Tributário), art. 206 |
| População, Censo 2022 | 3.974.687 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 4.182.828 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 20,2% | IBGE |
| Valor de avaliação mediano dos imóveis financiados (junho de 2026) | R$ 198.500 | Banco Central do Brasil (ODbL) |
| Custo médio da construção por m², SINAPI (setembro de 2026) | R$ 1.929 | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Municípios da Paraíba na Payotte
Fontes
- ITBI, João Pessoa: LC 53/2008 (Código Tributário), art. 206 (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.