Comprar imóvel em João Pessoa: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em João Pessoa, em detalhe

A alíquota de ITBI de João Pessoa é de 3%, pela LC 53/2008 (Código Tributário), art. 206. Entre as cidades lidas, só uma pratica alíquota maior e 30 praticam alíquota menor. A primeira transferência de moradia nessa categoria tem isenção, pelo art. 209, I. Com R$ 500 mil de preço, o ITBI soma R$ 15.000; com R$ 1 milhão, R$ 30.000. A tabela de emolumentos de 2026 da Paraíba não pôde ser lida pelo Payotte; assim, a página não traz escritura nem registro e cada total é um mínimo.

João Pessoa é a capital paraibana e reúne 21% da população do estado. Eram 833.932 pessoas no Censo de 2022, e a estimativa de 2026 é de 906.093, alta de 8,7%. Esse ritmo é o 14º no conjunto de 55 cidades do Payotte; em população, a cidade é a 19ª, e a 20ª entre as cem maiores do Brasil. Os 296.223 domicílios ocupados têm 2,82 moradores. Os alugados chegam a 28,5%, na 22ª posição, bem acima dos 20,2% do estado inteiro.

A mediana de valor de avaliação dos financiamentos do Banco Central na Paraíba é de R$ 198.500 até junho de 2026. É a 25ª do ranking de 27, abaixo da mediana brasileira de R$ 290.545, e vale só para imóveis comprados com crédito. A parcela pela Tabela Price em 30 anos sobre essa mediana é de R$ 1.481. O SINAPI marca R$ 1.929 por m2, 18ª posição.

O IPTU de 2024 por domicílio ficou em R$ 606, 73º lugar entre as 100 maiores cidades. São Bernardo do Campo, com 810.729 habitantes, e Teresina, com 866.300, são as de tamanho mais próximo.

O ITBI é o imposto municipal sobre a transferência do imóvel. A escritura é o ato lavrado no tabelionato, e o registro leva a venda à matrícula no cartório de imóveis. Entre as 41 cidades cuja lei o Payotte leu, a alíquota mediana de ITBI é 2%. João Pessoa fica acima. Como a tabela da Paraíba não foi lida, peça um orçamento ao cartório.

Se você financia o máximo de 80% do preço de R$ 500 mil, o empréstimo vai a R$ 400.000. Em agosto de 2026, a taxa média anual ficou em 11,28%, e a Selic em 13,75%. A parcela Price de R$ 3.730 se mantém ao longo dos 30 anos; já o SAC abre em R$ 4.690 e depois desce. O IPTU é o imposto anual do imóvel, cobrado pela prefeitura. O SINAPI mede o custo da construção por m2.

Calcule para João Pessoa

As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em João Pessoa?

Num imóvel de R$ 500 mil em João Pessoa (Paraíba), ITBI (3%) R$ 15.000: no mínimo R$ 15.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de emolumentos 2026 do estado não pôde ser lida).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em João Pessoa?

Num imóvel de R$ 1 milhão em João Pessoa (Paraíba): ITBI (3%) R$ 30.000, no mínimo R$ 30.000 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em João Pessoa?

João Pessoa cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (LC 53/2008 (Código Tributário), art. 206); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em João Pessoa?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em João Pessoa se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 28,5% dos 296.223 domicílios ocupados de João Pessoa eram alugados e 66,7% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em João Pessoa?

João Pessoa tinha 833.932 habitantes no Censo 2022, e 906.093 na estimativa do IBGE para 2026.

Como João Pessoa se compara

João Pessoa é a 19ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 833.932 habitantes no Censo 2022, 21% dos 3.974.687 habitantes da Paraíba. A estimativa do IBGE para 2026, 906.093, está 8,7% acima do Censo: mais rápido que o estado da Paraíba como um todo (5,2%), 14º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,82 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,9 da Paraíba.

28,5% dos 296.223 domicílios ocupados de João Pessoa eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 8,3 pontos acima do estado da Paraíba (20,2%); 66,7% eram próprios de um morador. É a 22ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

João Pessoa cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são São Bernardo do Campo (810.729 habitantes, 23,5% dos domicílios alugados) e Teresina (866.300 habitantes, 16,4% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Nordeste, que tem 14 das 55 cidades, João Pessoa tem a 6ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,82 moradores por domicílio ocupado ficam em 18º lugar de 55, no meio da lista.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção da Paraíba estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares da Paraíba

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