Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em João Pessoa (Paraíba), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 15.000. A alíquota do ITBI do município é de 3%. 28,5% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em João Pessoa?
Num imóvel de R$ 500 mil em João Pessoa (Paraíba), ITBI (3%) R$ 15.000: no mínimo R$ 15.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de emolumentos 2026 do estado não pôde ser lida).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em João Pessoa?
Num imóvel de R$ 1 milhão em João Pessoa (Paraíba): ITBI (3%) R$ 30.000, no mínimo R$ 30.000 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em João Pessoa?
João Pessoa cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (LC 53/2008 (Código Tributário), art. 206); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em João Pessoa?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em João Pessoa se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 28,5% dos 296.223 domicílios ocupados de João Pessoa eram alugados e 66,7% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em João Pessoa?
João Pessoa tinha 833.932 habitantes no Censo 2022, e 906.093 na estimativa do IBGE para 2026.
Como João Pessoa se compara
João Pessoa é a 19ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 833.932 habitantes no Censo 2022, 21% dos 3.974.687 habitantes da Paraíba. A estimativa do IBGE para 2026, 906.093, está 8,7% acima do Censo: mais rápido que o estado da Paraíba como um todo (5,2%), 14º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,82 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,9 da Paraíba.
28,5% dos 296.223 domicílios ocupados de João Pessoa eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 8,3 pontos acima do estado da Paraíba (20,2%); 66,7% eram próprios de um morador. É a 22ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
João Pessoa cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são São Bernardo do Campo (810.729 habitantes, 23,5% dos domicílios alugados) e Teresina (866.300 habitantes, 16,4% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Nordeste, que tem 14 das 55 cidades, João Pessoa tem a 6ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,82 moradores por domicílio ocupado ficam em 18º lugar de 55, no meio da lista.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| João Pessoa: habitantes, Censo 2022 | 833.932 | mediana das cidades 616.317 | 19º de 55 |
| João Pessoa: parcela dos habitantes da Paraíba | 21% | 3.974.687 no estado | 1º de 1 no estado |
| João Pessoa: estimativa 2026 em relação ao Censo | +8,7% | Paraíba +5,2% | 14º de 55 |
| João Pessoa: domicílios ocupados, 2022 | 296.223 | Paraíba 1.372.093 | 19º de 55 |
| João Pessoa: moradores por domicílio ocupado | 2,82 | Paraíba 2,9 | 18º de 55 |
| João Pessoa: domicílios alugados | 28,5% | Brasil 22,2%, Paraíba 20,2% | 22º de 55 |
| João Pessoa: domicílios próprios de um morador | 66,7% | Paraíba 73,4% | 29º de 55 |
| João Pessoa: alíquota do ITBI | 3% | mediana de 41 municípios 2% | 2º de 41 |
| João Pessoa: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 15.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 5.000 |
| João Pessoa: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 30.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 10.000 |
| João Pessoa: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | no mínimo R$ 15.000 | 3% do preço | R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção da Paraíba estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (3%), João Pessoa, sobre R$ 500 mil | R$ 15.000 | LC 53/2008 (Código Tributário), art. 206 |
| População, Censo 2022 | 833.932 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 906.093 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 28,5% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares da Paraíba
Fontes
- ITBI, João Pessoa: LC 53/2008 (Código Tributário), art. 206 (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.