Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Belém, capital do Pará, o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 15.000. A alíquota do ITBI do município é de 3%. 15,4% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Belém?
Num imóvel de R$ 500 mil em Belém, capital do Pará, ITBI (3%) R$ 15.000: no mínimo R$ 15.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de emolumentos 2026 do estado não pôde ser lida).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Belém?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Belém, capital do Pará: ITBI (3%) R$ 30.000, no mínimo R$ 30.000 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Belém?
Belém cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (Lei 8.792/2010, alterada pela Lei 10.308/2026).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil no Pará?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
No Pará se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 15,4% dos 2.444.131 domicílios ocupados do Pará eram alugados e 77,4% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Qual o valor típico de um imóvel financiado no Pará?
O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados no Pará foi de R$ 215.000 em junho de 2026, contra R$ 290.545 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).
Qual o custo médio da construção por metro quadrado no Pará?
O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para o Pará, foi de R$ 1.996 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.
Quanto de imposto ao vender um imóvel no Pará?
Valem no Pará as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.
Quantas pessoas vivem no Pará?
O Pará tinha 8.120.131 habitantes no Censo 2022, e 8.756.324 na estimativa do IBGE para 2026.
Como o Pará se compara
O Pará contava 8.120.131 habitantes em 2022, 4% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 9ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 8.756.324, é 7,8% maior (Brasil: 5,5%), o 8º crescimento mais rápido das 27. Belém é a cidade do estado na Payotte, com 16,1% dos seus habitantes. Região: Norte; 3,32 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.
15,4% dos 2.444.131 domicílios ocupados do Pará eram alugados em 2022, bem abaixo da média nacional de 22,2%; 77,4% eram próprios de um morador. É a 23ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.
Belém, a capital, cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão.
A tabela de emolumentos de cartório 2026 do Pará não pôde ser lida, então os custos de compra de Belém trazem apenas a linha do ITBI, R$ 15.000 sobre R$ 500 mil (3% do preço).
No estado do Pará, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 215.000, 26% abaixo dos R$ 290.545 nacionais e 23ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 2,3 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 1.604 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,28%, contra R$ 3.730 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 1.996 por metro quadrado, está 0,2% abaixo dos R$ 2.000 nacionais (14ª de 27).
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Pará: habitantes, Censo 2022 | 8.120.131 | mediana das unidades 3.941.613 | 9º de 27 |
| Parcela dos habitantes do Brasil | 4% | 203.080.756 no Brasil | 9º de 27 |
| Pará: estimativa 2026 em relação ao Censo | +7,8% | Brasil +5,5% | 8º de 27 |
| Pará: domicílios ocupados, 2022 | 2.444.131 | Brasil 72.461.369 | 11º de 27 |
| Pará: moradores por domicílio ocupado | 3,32 | Brasil 2,8 | 4º de 27 |
| Pará: domicílios alugados | 15,4% | Brasil 22,2% | 23º de 27 |
| Pará: domicílios próprios de um morador | 77,4% | unidade mediana 71,6% | 5º de 27 |
| Pará: alíquota do ITBI (Belém) | 3% | mediana de 41 municípios 2% | 2º de 41 |
| Pará: ITBI sobre R$ 500 mil (Belém) | R$ 15.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 5.000 |
| Pará: ITBI sobre R$ 1 milhão (Belém) | R$ 30.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 10.000 |
| Pará: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil (Belém) | no mínimo R$ 15.000 | 3% do preço | R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão |
| Valor mediano dos imóveis financiados | R$ 215.000 | Brasil R$ 290.545 | 23º de 27 |
| Custo SINAPI por metro quadrado | R$ 1.996 | Brasil R$ 2.000 | 14º de 27 |
| Cidades na Payotte | 1 | 16,1% dos habitantes do estado | - |
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (3%), Belém, sobre R$ 500 mil | R$ 15.000 | Lei 8.792/2010, alterada pela Lei 10.308/2026 |
| População, Censo 2022 | 8.120.131 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 8.756.324 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 15,4% | IBGE |
| Valor de avaliação mediano dos imóveis financiados (junho de 2026) | R$ 215.000 | Banco Central do Brasil (ODbL) |
| Custo médio da construção por m², SINAPI (setembro de 2026) | R$ 1.996 | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Municípios do Pará na Payotte
Fontes
- ITBI, Belém: Lei 8.792/2010, alterada pela Lei 10.308/2026 (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.