Comprar imóvel no Pará: custos e números

Comprar no Pará, em detalhe

Quem olha o Pará pela população encontra um dos maiores estados do país. O Censo de 2022 registrou 8.120.131 habitantes, o 9º maior número entre as 27 unidades, e a estimativa para 2026 é de 8.756.324. O crescimento no período é de 7,8%, 8ª maior taxa das 27 e acima dos 5,5% do Brasil.

Os domicílios são grandes e quase sempre próprios. São 2.444.131 domicílios ocupados, com 3,32 moradores cada, a 4ª maior média entre as 27. Em 77,4% deles mora o dono, e 15,4% estão alugados. Essa fatia alugada é a 23ª entre as 27 e fica bem abaixo dos 22,2% nacionais. O mercado de aluguel, portanto, é menor que na maior parte do país.

Pelos dados de financiamento, o preço mediano fica na parte de baixo do ranking. Entre os imóveis financiados, a avaliação mediana é de R$ 215 mil, 23ª entre as 27, e o do Brasil é de R$ 290.545. Esse número considera apenas imóveis comprados com crédito bancário, e por isso não retrata todas as vendas. Já o custo da construção medido pelo SINAPI é de R$ 1.995,72 o metro quadrado, 14º lugar, quase igual aos R$ 1.999,73 do país. Sobre a mediana do estado, a parcela Price é de R$ 1.604.

O crédito segue as mesmas regras em todo o país. Em agosto de 2026 a taxa média anual foi de 11,28%, e a Selic estava em 13,75%. Os bancos emprestam até 80% do valor, em 30 anos. Numa compra de R$ 500 mil, você financia R$ 400.000 e começa pagando R$ 3.730 pela Tabela Price ou R$ 4.690 pelo SAC.

Belém é a cidade paraense do Payotte. Tem 1.303.403 moradores, 16,1% do estado, e é a 11ª maior do Brasil, com 1.396.157 pessoas estimadas em 2026. O ITBI é de 3%, conforme a Lei 8.792/2010 alterada pela Lei 10.308/2026, sem alíquota reduzida listada. Das 41 cidades cuja lei foi lida, só uma cobra mais, e 30 cobram menos. Com R$ 500 mil de preço, o ITBI é de R$ 15.000. Num de R$ 1 milhão, é de R$ 30.000. São mínimos, porque falta uma parte.

Essa parte é a do cartório. O Payotte não conseguiu ler a tabela de emolumentos de 2026 do Pará, então nenhum valor de escritura ou de registro aparece aqui. Peça um orçamento por escrito ao cartório antes de fechar suas contas.

Em Belém, 19,9% dos domicílios são alugados, mais do que os 15,4% do estado. O IPTU de 2024 chegou a R$ 777 por domicílio e a R$ 236 por habitante, na 64ª posição por domicílio entre as 100 maiores cidades.

Outras três cidades do Pará integram esse grupo das 100 maiores: Ananindeua (46ª, com 510.563 habitantes), Santarém (79ª, com 364.298) e Parauapebas (94ª, com 312.427). Nas três o ITBI é de 2%, abaixo dos 3% cobrados na capital.

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Belém?

Num imóvel de R$ 500 mil em Belém, capital do Pará, ITBI (3%) R$ 15.000: no mínimo R$ 15.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de emolumentos 2026 do estado não pôde ser lida).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Belém?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Belém, capital do Pará: ITBI (3%) R$ 30.000, no mínimo R$ 30.000 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Belém?

Belém cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (Lei 8.792/2010, alterada pela Lei 10.308/2026).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil no Pará?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

No Pará se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 15,4% dos 2.444.131 domicílios ocupados do Pará eram alugados e 77,4% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Qual o valor típico de um imóvel financiado no Pará?

O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados no Pará foi de R$ 210.000 em julho de 2026, contra R$ 287.000 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).

Qual o custo médio da construção por metro quadrado no Pará?

O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para o Pará, foi de R$ 1.996 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.

Quanto de imposto ao vender um imóvel no Pará?

Valem no Pará as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.

Quantas pessoas vivem no Pará?

O Pará tinha 8.120.131 habitantes no Censo 2022, e 8.756.324 na estimativa do IBGE para 2026.

Como o Pará se compara

O Pará contava 8.120.131 habitantes em 2022, 4% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 9ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 8.756.324, é 7,8% maior (Brasil: 5,5%), o 8º crescimento mais rápido das 27. Belém é a cidade do estado na Payotte, com 16,1% dos seus habitantes. Região: Norte; 3,32 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.

15,4% dos 2.444.131 domicílios ocupados do Pará eram alugados em 2022, bem abaixo da média nacional de 22,2%; 77,4% eram próprios de um morador. É a 23ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.

Belém, a capital, cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão.

A tabela de emolumentos de cartório 2026 do Pará não pôde ser lida, então os custos de compra de Belém trazem apenas a linha do ITBI, R$ 15.000 sobre R$ 500 mil (3% do preço).

No estado do Pará, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 210.000, 26,8% abaixo dos R$ 287.000 nacionais e 23ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 2,4 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 1.570 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,31%, contra R$ 3.738 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 1.996 por metro quadrado, está 0,2% abaixo dos R$ 2.000 nacionais (14ª de 27).

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Municípios do Pará na Payotte

• BelémITBI 3%