Comprar imóvel em Belém: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Belém, em detalhe

Para quem quer comprar em Belém, o primeiro número é o do imposto. O ITBI é de 3%, pela Lei 8.792/2010 alterada pela Lei 10.308/2026, sem alíquota reduzida registrada. A mediana do país é 2%. Na comparação com as cidades lidas pela Payotte, apenas uma aplica alíquota superior e 30 aplicam alíquota inferior.

Daí que R$ 500 mil de preço geram R$ 15.000 de ITBI, e R$ 1 milhão gera R$ 30.000. A tabela de 2026 de escritura e registro do Pará não pôde ser lida; por isso a Payotte não indica esses valores, e os dois totais são pisos. Consulte o cartório e confirme a alíquota na prefeitura antes de assinar: a escritura é o documento lavrado no tabelionato, e o registro é a anotação no cartório de imóveis. O IPTU da prefeitura em 2024 foi R$ 777 por domicílio, o 64º na lista das cem maiores cidades do país.

A capital paraense somou 1.303.403 habitantes em 2022. Em população, Belém é 12ª no conjunto da Payotte, com 55 cidades, e 11ª do Brasil, e abriga 16,1% dos 8.120.131 moradores do Pará. A projeção para 2026 é 1.396.157. O ritmo de 7,1% fica em 22º lugar entre 55 e acima dos 5,5% nacionais; o estado cresceu 7,8%.

Inquilinos são poucos. São 422.874 domicílios ocupados; 74,3% pertencem a seus donos e só 19,9% estão alugados, o 51º lugar entre 55 e abaixo dos 22,2% brasileiros. Em todo o Pará, a fatia de aluguel é 15,4%. Moram 3,08 pessoas em cada domicílio, a 5ª média, enquanto o Brasil tem 2,8. De tamanho próximo são Guarulhos (1.291.771 habitantes, 24% alugados) e Porto Alegre (1.332.845, 20,8%).

Nas avaliações de financiamento, o Pará registra mediana de R$ 215.000, 23ª entre 27, e o país R$ 291 mil. Quem paga à vista não aparece nessa série. A parcela Price sobre a mediana é R$ 1.604. O SINAPI, R$ 1.996 por metro quadrado, é o 14º, quase igual aos R$ 2.000 nacionais.

As regras de crédito valem para todo o país. O banco financia até 80% do preço em 30 anos. Em agosto de 2026, o juro médio anual era de 11,28%, e a Selic, a taxa básica, estava em 13,75%. Em R$ 400.000 emprestados, a Price mantém R$ 3.730 do início ao fim; o SAC começa em R$ 4.690 e a prestação cai a cada mês.

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Belém?

Num imóvel de R$ 500 mil em Belém (Pará), ITBI (3%) R$ 15.000: no mínimo R$ 15.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de emolumentos 2026 do estado não pôde ser lida).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Belém?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Belém (Pará): ITBI (3%) R$ 30.000, no mínimo R$ 30.000 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Belém?

Belém cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (Lei 8.792/2010, alterada pela Lei 10.308/2026).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Belém?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Belém se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 19,9% dos 422.874 domicílios ocupados de Belém eram alugados e 74,3% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Belém?

Belém tinha 1.303.403 habitantes no Censo 2022, e 1.396.157 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Belém se compara

Belém é a 12ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 1.303.403 habitantes no Censo 2022, 16,1% dos 8.120.131 habitantes do Pará. A estimativa do IBGE para 2026, 1.396.157, está 7,1% acima do Censo: mais devagar que o estado do Pará como um todo (7,8%), 22º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 3,08 moradores por domicílio ocupado, menos que os 3,32 do Pará.

19,9% dos 422.874 domicílios ocupados de Belém eram alugados em 2022, bem abaixo da média nacional de 22,2%, e 4,5 pontos acima do estado do Pará (15,4%); 74,3% eram próprios de um morador. É a 51ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

Belém cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Guarulhos (1.291.771 habitantes, 24% dos domicílios alugados) e Porto Alegre (1.332.845 habitantes, 20,8% dos domicílios alugados, ITBI 3%). Na região Norte, que tem 7 das 55 cidades, Belém tem a 5ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 3,08 moradores por domicílio ocupado ficam em 5º lugar de 55, entre os mais altos.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Pará estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares do Pará

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