Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Belém (Pará), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 15.000. A alíquota do ITBI do município é de 3%. 19,9% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Belém?
Num imóvel de R$ 500 mil em Belém (Pará), ITBI (3%) R$ 15.000: no mínimo R$ 15.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de emolumentos 2026 do estado não pôde ser lida).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Belém?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Belém (Pará): ITBI (3%) R$ 30.000, no mínimo R$ 30.000 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Belém?
Belém cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (Lei 8.792/2010, alterada pela Lei 10.308/2026).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Belém?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Belém se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 19,9% dos 422.874 domicílios ocupados de Belém eram alugados e 74,3% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Belém?
Belém tinha 1.303.403 habitantes no Censo 2022, e 1.396.157 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Belém se compara
Belém é a 12ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 1.303.403 habitantes no Censo 2022, 16,1% dos 8.120.131 habitantes do Pará. A estimativa do IBGE para 2026, 1.396.157, está 7,1% acima do Censo: mais devagar que o estado do Pará como um todo (7,8%), 22º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 3,08 moradores por domicílio ocupado, menos que os 3,32 do Pará.
19,9% dos 422.874 domicílios ocupados de Belém eram alugados em 2022, bem abaixo da média nacional de 22,2%, e 4,5 pontos acima do estado do Pará (15,4%); 74,3% eram próprios de um morador. É a 51ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
Belém cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Guarulhos (1.291.771 habitantes, 24% dos domicílios alugados) e Porto Alegre (1.332.845 habitantes, 20,8% dos domicílios alugados, ITBI 3%). Na região Norte, que tem 7 das 55 cidades, Belém tem a 5ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 3,08 moradores por domicílio ocupado ficam em 5º lugar de 55, entre os mais altos.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Belém: habitantes, Censo 2022 | 1.303.403 | mediana das cidades 616.317 | 12º de 55 |
| Belém: parcela dos habitantes do Pará | 16,1% | 8.120.131 no estado | 1º de 1 no estado |
| Belém: estimativa 2026 em relação ao Censo | +7,1% | Pará +7,8% | 22º de 55 |
| Belém: domicílios ocupados, 2022 | 422.874 | Pará 2.444.131 | 14º de 55 |
| Belém: moradores por domicílio ocupado | 3,08 | Pará 3,32 | 5º de 55 |
| Belém: domicílios alugados | 19,9% | Brasil 22,2%, Pará 15,4% | 51º de 55 |
| Belém: domicílios próprios de um morador | 74,3% | Pará 77,4% | 4º de 55 |
| Belém: alíquota do ITBI | 3% | mediana de 41 municípios 2% | 2º de 41 |
| Belém: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 15.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 5.000 |
| Belém: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 30.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 10.000 |
| Belém: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | no mínimo R$ 15.000 | 3% do preço | R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Pará estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (3%), Belém, sobre R$ 500 mil | R$ 15.000 | Lei 8.792/2010, alterada pela Lei 10.308/2026 |
| População, Censo 2022 | 1.303.403 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 1.396.157 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 19,9% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares do Pará
Fontes
- ITBI, Belém: Lei 8.792/2010, alterada pela Lei 10.308/2026 (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.