Comprar imóvel em Mato Grosso do Sul: custos e números

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Campo Grande?

Num imóvel de R$ 500 mil em Campo Grande, capital de Mato Grosso do Sul, ITBI (2%) R$ 10.000, escritura pública R$ 8.219, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.119: no mínimo R$ 22.338 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Campo Grande?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Campo Grande, capital de Mato Grosso do Sul: ITBI (2%) R$ 20.000, escritura pública R$ 8.843, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.421, no mínimo R$ 33.263 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Campo Grande?

Campo Grande cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei nº 2.592/1989 (institui o ITBI; artigo da alíquota não indicado nas páginas lidas); parcelamento arts. 12 a 12-F); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Mato Grosso do Sul?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.

Em Mato Grosso do Sul se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 24,5% dos 979.575 domicílios ocupados de Mato Grosso do Sul eram alugados e 65,4% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Qual o valor típico de um imóvel financiado em Mato Grosso do Sul?

O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados em Mato Grosso do Sul foi de R$ 240.000 em junho de 2026, contra R$ 290.545 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).

Qual o custo médio da construção por metro quadrado em Mato Grosso do Sul?

O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para Mato Grosso do Sul, foi de R$ 1.943 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.

Quanto de imposto ao vender um imóvel em Mato Grosso do Sul?

Valem em Mato Grosso do Sul as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.

Quantas pessoas vivem em Mato Grosso do Sul?

Mato Grosso do Sul tinha 2.757.013 habitantes no Censo 2022, e 2.946.317 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Mato Grosso do Sul se compara

Mato Grosso do Sul contava 2.757.013 habitantes em 2022, 1,4% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 21ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 2.946.317, é 6,9% maior (Brasil: 5,5%), o 11º crescimento mais rápido das 27. Campo Grande é a cidade do estado na Payotte, com 32,6% dos seus habitantes. Região: Centro-Oeste; 2,81 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.

24,5% dos 979.575 domicílios ocupados de Mato Grosso do Sul eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%; 65,4% eram próprios de um morador. É a 7ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.

Campo Grande, a capital, cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Sobre R$ 500 mil, a tabela de Mato Grosso do Sul dá a escritura R$ 8.219 (R$ 8.843 sobre R$ 1 milhão) e o registro R$ 4.119 (R$ 4.421 sobre R$ 1 milhão). Todas as linhas calculadas pela Payotte somam no mínimo R$ 22.338, 4,47% do preço, e 3,33% sobre R$ 1 milhão: os custos pesam menos quando o preço dobra. A tabela dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais, então os totais são valores mínimos.

No estado de Mato Grosso do Sul, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 240.000, 17,4% abaixo dos R$ 290.545 nacionais e 17ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 2,1 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 1.790 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,28%, contra R$ 3.730 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 1.943 por metro quadrado, está 2,8% abaixo dos R$ 2.000 nacionais (17ª de 27).

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Municípios de Mato Grosso do Sul na Payotte

• Campo GrandeITBI 2%