Comprar imóvel em Campo Grande: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Campo Grande, em detalhe

Campo Grande aparece em 17º lugar tanto entre as 55 cidades do Payotte quanto entre as 100 maiores do Brasil. São 898.100 pessoas no Censo de 2022 e 970.843 na estimativa de 2026. É a capital de Mato Grosso do Sul e reúne 32,6% da população do estado. Nenhuma outra cidade do estado está no Payotte.

O crescimento de 8,1% desde 2022 também fica em 17º entre 55, acima dos 5,5% do país. Em 325.824 domicílios ocupados, 67,7% têm morador proprietário e 24,7% são alugados, 42ª posição; no estado, o aluguel responde por 24,5%. Cada domicílio abriga 2,76 pessoas.

A mediana estadual de imóveis financiados é R$ 240.000, a 17ª mais alta das 27 unidades e menor que os R$ 290.545 do Brasil. Sobre ela, a parcela Price é R$ 1.790. Quem compra por R$ 500 mil e financia R$ 400.000 encontra taxa média de 11,28% ao ano (dado de agosto de 2026), com a Selic em 13,75%. A parcela Price sai R$ 3.730, e a primeira do SAC, R$ 4.690.

O ITBI de Campo Grande é 2%. Na lista da Payotte, 13 cidades aplicam taxa superior e uma aplica taxa inferior. No SFH a alíquota é 0,5% sobre o valor financiado, e o excedente paga 2%. O ITBI, nesse caso, soma R$ 10.000.

Aqui a tabela de emolumentos do cartório foi lida. Para o mesmo preço, o cartório cobra R$ 8.219 pela escritura e R$ 4.119 pelo registro, e o total sobe a R$ 22.338, ou 4,47% do preço. Em R$ 1 milhão, a escritura é R$ 8.843, o registro R$ 4.421 e o total R$ 33.263, ou 3,33%. A tabela traz os emolumentos sem os tributos e fundos do estado, então esses totais são mínimos.

O IPTU foi R$ 1.941 por domicílio em 2024, a 16ª posição entre as maiores cidades.

Para comparar, as cidades de tamanho próximo no Payotte são Teresina, com 866.300 habitantes e 16,4% dos domicílios alugados, e Maceió, com 957.916 habitantes e 30,6% alugados. Campo Grande tem 24,7% de aluguel, entre as duas. Lembre que o ITBI é pago à prefeitura, a escritura é lavrada no tabelionato e o registro é feito no cartório de imóveis, nessa ordem.

Calcule para Campo Grande

As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Campo Grande?

Num imóvel de R$ 500 mil em Campo Grande (Mato Grosso do Sul), ITBI (2%) R$ 10.000, escritura pública R$ 8.219, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.119: no mínimo R$ 22.338 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Campo Grande?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Campo Grande (Mato Grosso do Sul): ITBI (2%) R$ 20.000, escritura pública R$ 8.843, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.421, no mínimo R$ 33.263 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Campo Grande?

Campo Grande cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei nº 2.592/1989 (institui o ITBI; artigo da alíquota não indicado nas páginas lidas); parcelamento arts. 12 a 12-F); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Campo Grande?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Campo Grande se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 24,7% dos 325.824 domicílios ocupados de Campo Grande eram alugados e 67,7% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Campo Grande?

Campo Grande tinha 898.100 habitantes no Censo 2022, e 970.843 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Campo Grande se compara

Campo Grande é a 17ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 898.100 habitantes no Censo 2022, 32,6% dos 2.757.013 habitantes de Mato Grosso do Sul. A estimativa do IBGE para 2026, 970.843, está 8,1% acima do Censo: mais rápido que o estado de Mato Grosso do Sul como um todo (6,9%), 18º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,76 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,81 de Mato Grosso do Sul.

24,7% dos 325.824 domicílios ocupados de Campo Grande eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 0,2 pontos acima do estado de Mato Grosso do Sul (24,5%); 67,7% eram próprios de um morador. É a 42ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

Campo Grande cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Teresina (866.300 habitantes, 16,4% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Maceió (957.916 habitantes, 30,6% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Centro-Oeste, que tem 4 das 55 cidades, Campo Grande tem a 4ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,76 moradores por domicílio ocupado ficam em 29º lugar de 55, no meio da lista.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de Mato Grosso do Sul estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares de Mato Grosso do Sul

• Mato Grosso do Sulestado