Comprar imóvel no Maranhão: custos e números

Comprar no Maranhão, em detalhe

Com 3,24 pessoas por domicílio, o Maranhão tem a 5ª maior média entre as 27 unidades, e o Brasil fica em 2,8. A outra face é o aluguel: só 12% dos 2.091.131 domicílios ocupados em 2022 eram alugados, a 26ª posição, enquanto 82% eram dos próprios moradores. O país como um todo tem 22,2% de domicílios alugados.

O censo contou 6.776.699 habitantes, a 12ª população. A projeção de 2026 aponta 7.024.557, um acréscimo de 3,7% que deixa o estado em 24º no ranking de crescimento, atrás dos 5,5% do Brasil.

Quanto a preços, o Banco Central publica a mediana do valor de avaliação dos imóveis financiados, e só deles. No Maranhão ela é de R$ 222.920, a 19ª maior, contra R$ 291 mil no país. Se você financiar esse valor pela Tabela Price, pagará R$ 1.663 por mês. O SINAPI, que acompanha o custo da construção, indica R$ 1.975 o metro quadrado, em 15º lugar e perto dos R$ 2.000 do Brasil.

A Payotte traz uma única cidade do estado, São Luís: 1.037.775 moradores, 15,3% da população maranhense e 15ª posição no país. Lá, 22% dos domicílios são alugados. O IPTU de 2024 chegou a R$ 429 por domicílio, 84ª posição no ranking das 100 maiores cidades.

Já o ITBI fica sem resposta aqui. A lei municipal de São Luís não pôde ser lida, então a página não mostra alíquota nem valor. Peça a taxa à prefeitura ou à Secretaria de Finanças antes de fechar negócio.

Os custos de cartório, esses, constam da tabela. Para R$ 500 mil de preço, a escritura soma R$ 8.389; o registro, R$ 8.736. O Tribunal de Justiça publica o montante integral. São R$ 17.125 no total (3,43%), valor mínimo, porque falta o ITBI. Com R$ 1 milhão, a soma passa a R$ 32.593, ou 3,26%.

Quanto ao crédito, a regra vale para todo o país. A quota de financiamento chega a 80%, com prazo de 30 anos. Em agosto de 2026, a média das taxas foi de 11,28% anuais, e a Selic marcava 13,75%. Na simulação de R$ 400.000, a Price começa em R$ 3.730 e o SAC, em R$ 4.690.

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em São Luís?

Num imóvel de R$ 500 mil em São Luís, capital do Maranhão, escritura pública R$ 8.389, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 8.736: no mínimo R$ 17.125 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a alíquota do ITBI do município não pôde ser lida numa fonte oficial).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em São Luís?

Num imóvel de R$ 1 milhão em São Luís, capital do Maranhão: escritura pública R$ 16.383, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 16.210, no mínimo R$ 32.593 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em São Luís?

A Payotte não conseguiu ler a lei do ITBI de São Luís nem a página da Secretaria de Finanças do município (o site oficial recusou a conexão ou o texto não foi encontrado), por isso não publica alíquota: consulte a prefeitura antes de assinar.

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil no Maranhão?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

No Maranhão se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 12% dos 2.091.131 domicílios ocupados do Maranhão eram alugados e 82% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Qual o valor típico de um imóvel financiado no Maranhão?

O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados no Maranhão foi de R$ 225.000 em julho de 2026, contra R$ 287.000 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).

Qual o custo médio da construção por metro quadrado no Maranhão?

O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para o Maranhão, foi de R$ 1.975 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.

Quanto de imposto ao vender um imóvel no Maranhão?

Valem no Maranhão as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.

Quantas pessoas vivem no Maranhão?

O Maranhão tinha 6.776.699 habitantes no Censo 2022, e 7.024.557 na estimativa do IBGE para 2026.

Como o Maranhão se compara

O Maranhão contava 6.776.699 habitantes em 2022, 3,3% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 12ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 7.024.557, é 3,7% maior (Brasil: 5,5%), o 25º crescimento mais rápido das 27. São Luís é a cidade do estado na Payotte, com 15,3% dos seus habitantes. Região: Nordeste; 3,24 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.

12% dos 2.091.131 domicílios ocupados do Maranhão eram alugados em 2022, bem abaixo da média nacional de 22,2%; 82% eram próprios de um morador. É a 26ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.

A Payotte não conseguiu ler a alíquota do ITBI de São Luís, a capital, por isso não soma nenhuma linha de imposto aos custos de compra. Nenhuma outra cidade do Maranhão na Payotte tem alíquota lida. Nos 41 municípios com alíquota lida, a mediana é de 2%.

Sobre R$ 500 mil, a tabela do Maranhão dá a escritura R$ 8.389 (R$ 16.383 sobre R$ 1 milhão) e o registro R$ 8.736 (R$ 16.210 sobre R$ 1 milhão). Todas as linhas calculadas pela Payotte somam no mínimo R$ 17.125, 3,43% do preço, e 3,26% sobre R$ 1 milhão: os custos pesam menos quando o preço dobra. A tabela traz o valor pago pelo usuário.

No estado do Maranhão, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 225.000, 21,6% abaixo dos R$ 287.000 nacionais e 19ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 2,2 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 1.682 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,31%, contra R$ 3.738 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 1.975 por metro quadrado, está 1,3% abaixo dos R$ 2.000 nacionais (15ª de 27).

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Municípios do Maranhão na Payotte

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