Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em São Luís, capital do Maranhão, o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 17.125. 12% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em São Luís?
Num imóvel de R$ 500 mil em São Luís, capital do Maranhão, escritura pública R$ 8.389, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 8.736: no mínimo R$ 17.125 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a alíquota do ITBI do município não pôde ser lida numa fonte oficial).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em São Luís?
Num imóvel de R$ 1 milhão em São Luís, capital do Maranhão: escritura pública R$ 16.383, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 16.210, no mínimo R$ 32.593 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em São Luís?
A Payotte não conseguiu ler a lei do ITBI de São Luís nem a página da Secretaria de Finanças do município (o site oficial recusou a conexão ou o texto não foi encontrado), por isso não publica alíquota: consulte a prefeitura antes de assinar.
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil no Maranhão?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
No Maranhão se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 12% dos 2.091.131 domicílios ocupados do Maranhão eram alugados e 82% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Qual o valor típico de um imóvel financiado no Maranhão?
O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados no Maranhão foi de R$ 222.920 em junho de 2026, contra R$ 290.545 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).
Qual o custo médio da construção por metro quadrado no Maranhão?
O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para o Maranhão, foi de R$ 1.975 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.
Quanto de imposto ao vender um imóvel no Maranhão?
Valem no Maranhão as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.
Quantas pessoas vivem no Maranhão?
O Maranhão tinha 6.776.699 habitantes no Censo 2022, e 7.024.557 na estimativa do IBGE para 2026.
Como o Maranhão se compara
O Maranhão contava 6.776.699 habitantes em 2022, 3,3% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 12ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 7.024.557, é 3,7% maior (Brasil: 5,5%), o 25º crescimento mais rápido das 27. São Luís é a cidade do estado na Payotte, com 15,3% dos seus habitantes. Região: Nordeste; 3,24 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.
12% dos 2.091.131 domicílios ocupados do Maranhão eram alugados em 2022, bem abaixo da média nacional de 22,2%; 82% eram próprios de um morador. É a 26ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.
A Payotte não conseguiu ler a alíquota do ITBI de São Luís, a capital, por isso não soma nenhuma linha de imposto aos custos de compra. Nenhuma outra cidade do Maranhão na Payotte tem alíquota lida. Nos 41 municípios com alíquota lida, a mediana é de 2%.
Sobre R$ 500 mil, a tabela do Maranhão dá a escritura R$ 8.389 (R$ 16.383 sobre R$ 1 milhão) e o registro R$ 8.736 (R$ 16.210 sobre R$ 1 milhão). Todas as linhas calculadas pela Payotte somam no mínimo R$ 17.125, 3,43% do preço, e 3,26% sobre R$ 1 milhão: os custos pesam menos quando o preço dobra. A tabela traz o valor pago pelo usuário.
No estado do Maranhão, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 222.920, 23,3% abaixo dos R$ 290.545 nacionais e 19ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 2,2 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 1.663 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,28%, contra R$ 3.730 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 1.975 por metro quadrado, está 1,3% abaixo dos R$ 2.000 nacionais (15ª de 27).
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Maranhão: habitantes, Censo 2022 | 6.776.699 | mediana das unidades 3.941.613 | 12º de 27 |
| Parcela dos habitantes do Brasil | 3,34% | 203.080.756 no Brasil | 12º de 27 |
| Maranhão: estimativa 2026 em relação ao Censo | +3,7% | Brasil +5,5% | 25º de 27 |
| Maranhão: domicílios ocupados, 2022 | 2.091.131 | Brasil 72.461.369 | 12º de 27 |
| Maranhão: moradores por domicílio ocupado | 3,24 | Brasil 2,8 | 5º de 27 |
| Maranhão: domicílios alugados | 12% | Brasil 22,2% | 26º de 27 |
| Maranhão: domicílios próprios de um morador | 82% | unidade mediana 71,6% | 2º de 27 |
| Maranhão: alíquota do ITBI (São Luís) | não lida | 41 de 55 municípios lidos, mediana 2% | 0 lidos no estado do Maranhão |
| Valor mediano dos imóveis financiados | R$ 222.920 | Brasil R$ 290.545 | 19º de 27 |
| Custo SINAPI por metro quadrado | R$ 1.975 | Brasil R$ 2.000 | 15º de 27 |
| Cidades na Payotte | 1 | 15,3% dos habitantes do estado | - |
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Escritura pública, São Luís, sobre R$ 500 mil | R$ 8.389 | Tabela de emolumentos 2026, Maranhão |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, São Luís, sobre R$ 500 mil | R$ 8.736 | Tabela de emolumentos 2026, Maranhão |
| População, Censo 2022 | 6.776.699 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 7.024.557 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 12% | IBGE |
| Valor de avaliação mediano dos imóveis financiados (junho de 2026) | R$ 222.920 | Banco Central do Brasil (ODbL) |
| Custo médio da construção por m², SINAPI (setembro de 2026) | R$ 1.975 | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Municípios do Maranhão na Payotte
Fontes
- Emolumentos de cartório, Maranhão: Resolução-GP TJMA n. 143 de 15/12/2025 (atualização monetária de 4,17780% pelo INPC das tabelas da Lei estadual 9.109/2009; teto geral R$21.380,93), em vigor desde 01/01/2026; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.