Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em São Luís (Maranhão), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 17.125. 22% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em São Luís?
Num imóvel de R$ 500 mil em São Luís (Maranhão), escritura pública R$ 8.389, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 8.736: no mínimo R$ 17.125 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a alíquota do ITBI do município não pôde ser lida numa fonte oficial).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em São Luís?
Num imóvel de R$ 1 milhão em São Luís (Maranhão): escritura pública R$ 16.383, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 16.210, no mínimo R$ 32.593 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em São Luís?
A Payotte não conseguiu ler a lei do ITBI de São Luís nem a página da Secretaria de Finanças do município (o site oficial recusou a conexão ou o texto não foi encontrado), por isso não publica alíquota: consulte a prefeitura antes de assinar.
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em São Luís?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em São Luís se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 22% dos 348.484 domicílios ocupados de São Luís eram alugados e 73,3% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em São Luís?
São Luís tinha 1.037.775 habitantes no Censo 2022, e 1.090.229 na estimativa do IBGE para 2026.
Como São Luís se compara
São Luís é a 15ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 1.037.775 habitantes no Censo 2022, 15,3% dos 6.776.699 habitantes do Maranhão. A estimativa do IBGE para 2026, 1.090.229, está 5,1% acima do Censo: mais rápido que o estado do Maranhão como um todo (3,7%), 37º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,98 moradores por domicílio ocupado, menos que os 3,24 do Maranhão.
22% dos 348.484 domicílios ocupados de São Luís eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%, e 10 pontos acima do estado do Maranhão (12%); 73,3% eram próprios de um morador. É a 47ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
A Payotte não conseguiu ler a alíquota do ITBI de São Luís, por isso não soma nenhuma linha de imposto aos custos de compra. Nenhuma outra cidade do Maranhão na Payotte tem alíquota lida. Nos 41 municípios com alíquota lida, a mediana é de 2%.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Maceió (957.916 habitantes, 30,6% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Campinas (1.139.047 habitantes, 26,7% dos domicílios alugados). Na região Nordeste, que tem 14 das 55 cidades, São Luís tem a 11ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,98 moradores por domicílio ocupado ficam em 8º lugar de 55, entre os mais altos.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| São Luís: habitantes, Censo 2022 | 1.037.775 | mediana das cidades 616.317 | 15º de 55 |
| São Luís: parcela dos habitantes do Maranhão | 15,3% | 6.776.699 no estado | 1º de 1 no estado |
| São Luís: estimativa 2026 em relação ao Censo | +5,1% | Maranhão +3,7% | 37º de 55 |
| São Luís: domicílios ocupados, 2022 | 348.484 | Maranhão 2.091.131 | 15º de 55 |
| São Luís: moradores por domicílio ocupado | 2,98 | Maranhão 3,24 | 8º de 55 |
| São Luís: domicílios alugados | 22% | Brasil 22,2%, Maranhão 12% | 47º de 55 |
| São Luís: domicílios próprios de um morador | 73,3% | Maranhão 82% | 6º de 55 |
| São Luís: alíquota do ITBI | não lida | 41 de 55 municípios lidos, mediana 2% | 0 lidos no estado do Maranhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Maranhão estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Escritura pública, São Luís, sobre R$ 500 mil | R$ 8.389 | Tabela de emolumentos 2026, Maranhão |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, São Luís, sobre R$ 500 mil | R$ 8.736 | Tabela de emolumentos 2026, Maranhão |
| População, Censo 2022 | 1.037.775 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 1.090.229 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 22% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares do Maranhão
Fontes
- Emolumentos de cartório, Maranhão: Resolução-GP TJMA n. 143 de 15/12/2025 (atualização monetária de 4,17780% pelo INPC das tabelas da Lei estadual 9.109/2009; teto geral R$21.380,93), em vigor desde 01/01/2026; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.