Comprar imóvel em São Luís: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em São Luís, em detalhe

Maranhão tem uma tabela de cartório que mostra o total pago, emolumentos mais a parte do estado, e é ela que dá os únicos custos de compra escritos para São Luís. Numa compra de R$ 500 mil, a escritura é de R$ 8.389 e o registro de R$ 8.736, somando R$ 17.125 antes de qualquer ITBI. Para R$ 1 milhão, a escritura vai a R$ 16.383 e o registro a R$ 16.210, somando R$ 32.593. A lei do ITBI da cidade escapou da leitura do Payotte; por isso você não verá alíquota nem valor de ITBI. Pergunte na prefeitura ou na Secretaria de Finanças antes de montar o orçamento.

Em 2022, São Luís somava 1.037.775 habitantes; a estimativa de 2026 chega a 1.090.229, alta de 5,1%, 35ª maior entre as 55 cidades do Payotte. É a 15ª em população, tanto entre as 55 quanto entre as 100 maiores do país, e concentra 15,3% dos maranhenses. Os 348.484 domicílios ocupados têm 2,98 moradores, 7ª posição e mais que os 2,8 do Brasil.

Os inquilinos ocupam 22% dos domicílios, 47ª posição, quase igual aos 22,2% nacionais. Os proprietários somam 73,3%. No estado, a parcela alugada é de 12%.

A mediana de valor de avaliação dos financiamentos do Banco Central no Maranhão é de R$ 222.920 até junho de 2026, 19ª entre as 27, só para imóveis comprados com crédito. A parcela pela Tabela Price em 30 anos sobre ela é de R$ 1.663. O SINAPI está em R$ 1.975 por m2, 15ª posição. Em 2024, o IPTU por domicílio foi R$ 429, 84ª posição entre as 100 maiores cidades.

Maceió, com 957.916 habitantes, e Campinas, com 1.139.047, são as de tamanho mais próximo.

Com a quota máxima de 80% sobre um preço de R$ 500 mil, o empréstimo é de R$ 400.000. No crédito, a Selic é de 13,75% e a taxa média anual de agosto de 2026 foi de 11,28%. Pela Tabela Price, a parcela de R$ 3.730 não muda em 30 anos; pelo SAC, a primeira é de R$ 4.690 e as seguintes diminuem. O ITBI é o imposto municipal sobre a transferência do imóvel. A escritura é o ato lavrado no tabelionato, e o registro leva a venda à matrícula no cartório de imóveis. O IPTU é o imposto anual do imóvel, cobrado pela prefeitura. O SINAPI mede o custo da construção por m2.

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em São Luís?

Num imóvel de R$ 500 mil em São Luís (Maranhão), escritura pública R$ 8.389, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 8.736: no mínimo R$ 17.125 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a alíquota do ITBI do município não pôde ser lida numa fonte oficial).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em São Luís?

Num imóvel de R$ 1 milhão em São Luís (Maranhão): escritura pública R$ 16.383, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 16.210, no mínimo R$ 32.593 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em São Luís?

A Payotte não conseguiu ler a lei do ITBI de São Luís nem a página da Secretaria de Finanças do município (o site oficial recusou a conexão ou o texto não foi encontrado), por isso não publica alíquota: consulte a prefeitura antes de assinar.

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em São Luís?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em São Luís se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 22% dos 348.484 domicílios ocupados de São Luís eram alugados e 73,3% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em São Luís?

São Luís tinha 1.037.775 habitantes no Censo 2022, e 1.090.229 na estimativa do IBGE para 2026.

Como São Luís se compara

São Luís é a 15ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 1.037.775 habitantes no Censo 2022, 15,3% dos 6.776.699 habitantes do Maranhão. A estimativa do IBGE para 2026, 1.090.229, está 5,1% acima do Censo: mais rápido que o estado do Maranhão como um todo (3,7%), 37º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,98 moradores por domicílio ocupado, menos que os 3,24 do Maranhão.

22% dos 348.484 domicílios ocupados de São Luís eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%, e 10 pontos acima do estado do Maranhão (12%); 73,3% eram próprios de um morador. É a 47ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

A Payotte não conseguiu ler a alíquota do ITBI de São Luís, por isso não soma nenhuma linha de imposto aos custos de compra. Nenhuma outra cidade do Maranhão na Payotte tem alíquota lida. Nos 41 municípios com alíquota lida, a mediana é de 2%.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Maceió (957.916 habitantes, 30,6% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Campinas (1.139.047 habitantes, 26,7% dos domicílios alugados). Na região Nordeste, que tem 14 das 55 cidades, São Luís tem a 11ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,98 moradores por domicílio ocupado ficam em 8º lugar de 55, entre os mais altos.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Maranhão estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares do Maranhão

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