Comprar no Espírito Santo, em detalhe
Em Espírito Santo, o valor que mais pesa é o das avaliações bancárias. Os imóveis financiados têm mediana de R$ 380.000, a 5ª mais alta entre as 27 unidades; o Brasil marca R$ 291 mil. Vale lembrar que o Banco Central mede só quem financiou, e não o conjunto das vendas. Pagar um empréstimo pela Tabela Price sobre essa mediana custa R$ 2.835 por mês. Construir sai mais em conta no ranking: o SINAPI de R$ 1.805 o metro quadrado fica em 25º.
A população foi de 3.833.712 pessoas no Censo de 2022 (15ª) e deve chegar a 4.150.692 em 2026. A variação de 8,3% é a 6ª maior, e o país todo avança 5,5%. Entre os 1.428.808 domicílios ocupados, 68,8% têm dono morando neles, e os alugados são 23,5%: a 9ª proporção de aluguel, acima dos 22,2% brasileiros. Há 2,68 moradores por domicílio, 25ª média, contra 2,8 no país.
Vitória, com 322.869 habitantes, é a única cidade capixaba que a Payotte acompanha, e responde por 8,4% da população do estado. Lá o ITBI, imposto municipal da transmissão do imóvel, é de 2%, mesma alíquota da mediana das 41 cidades com lei lida. Uma cobra menos e 13 cobram mais. Quem compra via cooperativa habitacional paga 1%.
Para R$ 500 mil de preço, o ITBI vale R$ 10.000. A escritura, lavrada no tabelionato, soma R$ 7.255, e o registro, feito no cartório de imóveis, R$ 4.560. O conjunto custa no mínimo R$ 21.814, isto é, 4,36% do preço. Mínimo, porque a tabela do estado separa os emolumentos dos tributos e fundos estaduais. Com R$ 1 milhão, o piso é R$ 31.814, ou 3,18%.
Outras cidades grandes do estado: Serra, 38ª do país, que também cobra 2%, além de Vila Velha (47ª) e Cariacica (74ª), sem alíquota lida.
As regras do crédito não mudam por estado. O banco empresta até 80% em 30 anos, em agosto de 2026 o juro médio anual chegou a 11,28% e a Selic, taxa básica da economia, estava em 13,75%. Em R$ 400.000 emprestados, a Price começa em R$ 3.730 e mantém parcelas iguais; o SAC começa em R$ 4.690 e as parcelas diminuem.
Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Vitória, capital do Espírito Santo, o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 21.814. A alíquota do ITBI do município é de 2%. 23,5% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
Calcule para o Espírito Santo
As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Vitória?
Num imóvel de R$ 500 mil em Vitória, capital do Espírito Santo, ITBI (2%) R$ 10.000, escritura pública R$ 7.255, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.560: no mínimo R$ 21.814 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Vitória?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Vitória, capital do Espírito Santo: ITBI (2%) R$ 20.000, escritura pública R$ 7.255, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.560, no mínimo R$ 31.814 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Vitória?
Vitória cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei nº 3.571/1989 art. 16 I (cooperativa) e Decreto nº 12.882/2006, conforme citados pela Prefeitura; texto da lei em si não lido); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 1% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil no Espírito Santo?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.
No Espírito Santo se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 23,5% dos 1.428.808 domicílios ocupados do Espírito Santo eram alugados e 68,8% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Qual o valor típico de um imóvel financiado no Espírito Santo?
O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados no Espírito Santo foi de R$ 384.500 em julho de 2026, contra R$ 287.000 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).
Qual o custo médio da construção por metro quadrado no Espírito Santo?
O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para o Espírito Santo, foi de R$ 1.805 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.
Quanto de imposto ao vender um imóvel no Espírito Santo?
Valem no Espírito Santo as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.
Quantas pessoas vivem no Espírito Santo?
O Espírito Santo tinha 3.833.712 habitantes no Censo 2022, e 4.150.692 na estimativa do IBGE para 2026.
Como o Espírito Santo se compara
O Espírito Santo contava 3.833.712 habitantes em 2022, 1,9% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 15ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 4.150.692, é 8,3% maior (Brasil: 5,5%), o 6º crescimento mais rápido das 27. Vitória é a cidade do estado na Payotte, com 8,4% dos seus habitantes. Região: Sudeste; 2,68 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.
23,5% dos 1.428.808 domicílios ocupados do Espírito Santo eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%; 68,8% eram próprios de um morador. É a 9ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.
Vitória, a capital, cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 1% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Sobre R$ 500 mil, a tabela do Espírito Santo dá a escritura R$ 7.255 (R$ 7.255 sobre R$ 1 milhão) e o registro R$ 4.560 (R$ 4.560 sobre R$ 1 milhão). Todas as linhas calculadas pela Payotte somam no mínimo R$ 21.814, 4,36% do preço, e 3,18% sobre R$ 1 milhão: os custos pesam menos quando o preço dobra. A tabela dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais, então os totais são valores mínimos.
No estado do Espírito Santo, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 384.500, 34% acima dos R$ 287.000 nacionais e 3ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 1,3 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 2.874 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,31%, contra R$ 3.738 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 1.805 por metro quadrado, está 9,7% abaixo dos R$ 2.000 nacionais (25ª de 27).
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Espírito Santo: habitantes, Censo 2022 | 3.833.712 | mediana das unidades 3.941.613 | 15º de 27 |
| Parcela dos habitantes do Brasil | 1,89% | 203.080.756 no Brasil | 15º de 27 |
| Espírito Santo: estimativa 2026 em relação ao Censo | +8,3% | Brasil +5,5% | 6º de 27 |
| Espírito Santo: domicílios ocupados, 2022 | 1.428.808 | Brasil 72.461.369 | 13º de 27 |
| Espírito Santo: moradores por domicílio ocupado | 2,68 | Brasil 2,8 | 25º de 27 |
| Espírito Santo: domicílios alugados | 23,5% | Brasil 22,2% | 9º de 27 |
| Espírito Santo: domicílios próprios de um morador | 68,8% | unidade mediana 71,6% | 21º de 27 |
| Espírito Santo: alíquota do ITBI (Vitória) | 2% | mediana de 41 municípios 2% | 14º de 41 |
| Espírito Santo: ITBI sobre R$ 500 mil (Vitória) | R$ 10.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 0 |
| Espírito Santo: ITBI sobre R$ 1 milhão (Vitória) | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 0 |
| Espírito Santo: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil (Vitória) | no mínimo R$ 21.814 | 4,36% do preço | R$ 31.814 sobre R$ 1 milhão |
| Valor mediano dos imóveis financiados | R$ 384.500 | Brasil R$ 287.000 | 3º de 27 |
| Custo SINAPI por metro quadrado | R$ 1.805 | Brasil R$ 2.000 | 25º de 27 |
| Cidades na Payotte | 1 | 8,4% dos habitantes do estado | - |
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2%), Vitória, sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | Lei nº 3.571/1989 art. 16 I (cooperativa) e Decreto nº 12.882/2006, conforme citados pela Prefeitura; texto da lei em si não lido |
| Escritura pública, Vitória, sobre R$ 500 mil | R$ 7.255 | Tabela de emolumentos 2026, Espírito Santo |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Vitória, sobre R$ 500 mil | R$ 4.560 | Tabela de emolumentos 2026, Espírito Santo |
| População, Censo 2022 | 3.833.712 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 4.150.692 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 23,5% | IBGE |
| Valor de avaliação mediano dos imóveis financiados (julho de 2026) | R$ 384.500 | Banco Central do Brasil (ODbL) |
| Custo médio da construção por m², SINAPI (setembro de 2026) | R$ 1.805 | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (setembro de 2026) | 11,31% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 5 de novembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Municípios do Espírito Santo na Payotte
Fontes
- ITBI, Vitória: Lei nº 3.571/1989 art. 16 I (cooperativa) e Decreto nº 12.882/2006, conforme citados pela Prefeitura; texto da lei em si não lido (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Espírito Santo: Ato n. 10/2025 CGJ-ES (datado de 15/12/2025, disponibilizado em 17/12/2025), efeitos a partir de 01/01/2026; tabelas da Lei Estadual 4.847/1993 convertidas para reais (Tabela 7 item IV-B escritura; Tabela 11 item I-B registro); a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.