Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Vitória (Espírito Santo), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 21.814. A alíquota do ITBI do município é de 2%. 28,8% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
Calcule para Vitória
As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Vitória?
Num imóvel de R$ 500 mil em Vitória (Espírito Santo), ITBI (2%) R$ 10.000, escritura pública R$ 7.255, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.560: no mínimo R$ 21.814 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Vitória?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Vitória (Espírito Santo): ITBI (2%) R$ 20.000, escritura pública R$ 7.255, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.560, no mínimo R$ 31.814 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Vitória?
Vitória cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei nº 3.571/1989 art. 16 I (cooperativa) e Decreto nº 12.882/2006, conforme citados pela Prefeitura; texto da lei em si não lido); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 1% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Vitória?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Vitória se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 28,8% dos 128.624 domicílios ocupados de Vitória eram alugados e 66,1% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Vitória?
Vitória tinha 322.869 habitantes no Censo 2022, e 343.935 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Vitória se compara
Vitória é a 38ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 322.869 habitantes no Censo 2022, 8,4% dos 3.833.712 habitantes do Espírito Santo. A estimativa do IBGE para 2026, 343.935, está 6,5% acima do Censo: mais devagar que o estado do Espírito Santo como um todo (8,3%), 28º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,51 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,68 do Espírito Santo.
28,8% dos 128.624 domicílios ocupados de Vitória eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 5,3 pontos acima do estado do Espírito Santo (23,5%); 66,1% eram próprios de um morador. É a 21ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
Vitória cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 1% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Palmas (302.692 habitantes, 34,8% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Rio Branco (364.756 habitantes, 19,8% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Sudeste, que tem 20 das 55 cidades, Vitória tem a 6ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,51 moradores por domicílio ocupado ficam em 50º lugar de 55, entre os mais baixos.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Vitória: habitantes, Censo 2022 | 322.869 | mediana das cidades 616.317 | 38º de 55 |
| Vitória: parcela dos habitantes do Espírito Santo | 8,4% | 3.833.712 no estado | 1º de 1 no estado |
| Vitória: estimativa 2026 em relação ao Censo | +6,5% | Espírito Santo +8,3% | 28º de 55 |
| Vitória: domicílios ocupados, 2022 | 128.624 | Espírito Santo 1.428.808 | 35º de 55 |
| Vitória: moradores por domicílio ocupado | 2,51 | Espírito Santo 2,68 | 50º de 55 |
| Vitória: domicílios alugados | 28,8% | Brasil 22,2%, Espírito Santo 23,5% | 21º de 55 |
| Vitória: domicílios próprios de um morador | 66,1% | Espírito Santo 68,8% | 32º de 55 |
| Vitória: alíquota do ITBI | 2% | mediana de 41 municípios 2% | 14º de 41 |
| Vitória: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 0 |
| Vitória: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 0 |
| Vitória: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | no mínimo R$ 21.814 | 4,36% do preço | R$ 31.814 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Espírito Santo estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2%), Vitória, sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | Lei nº 3.571/1989 art. 16 I (cooperativa) e Decreto nº 12.882/2006, conforme citados pela Prefeitura; texto da lei em si não lido |
| Escritura pública, Vitória, sobre R$ 500 mil | R$ 7.255 | Tabela de emolumentos 2026, Espírito Santo |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Vitória, sobre R$ 500 mil | R$ 4.560 | Tabela de emolumentos 2026, Espírito Santo |
| População, Censo 2022 | 322.869 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 343.935 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 28,8% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares do Espírito Santo
Fontes
- ITBI, Vitória: Lei nº 3.571/1989 art. 16 I (cooperativa) e Decreto nº 12.882/2006, conforme citados pela Prefeitura; texto da lei em si não lido (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Espírito Santo: Ato n. 10/2025 CGJ-ES (datado de 15/12/2025, disponibilizado em 17/12/2025), efeitos a partir de 01/01/2026; tabelas da Lei Estadual 4.847/1993 convertidas para reais (Tabela 7 item IV-B escritura; Tabela 11 item I-B registro); a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.