In het kort
In 2025 bedraagt de mediaanprijs van een woning in Middelkerke€ 280.000 (255 verkopen, 20 % onder de Vlaamse mediaan), en die van een appartement € 210.000 (728 verkopen, 19 % onder de Vlaamse mediaan). Voor een woning aan die mediaanprijs rekent u op ongeveer € 10.145 aankoopkosten als het uw enige eigen woning is.
Berekenen in Middelkerke
De vragen, in één antwoord
Wat kost een woning in Middelkerke?
In 2025 werd de helft van de woningen in Middelkerke verkocht voor minder dan € 280.000; een kwart onder € 199.000 en een kwart boven € 393.500 (Statbel, 255 verkopen).
Wat kost een appartement in Middelkerke?
In 2025 werd de helft van de appartementen in Middelkerke verkocht voor minder dan € 210.000; een kwart onder € 140.000 en een kwart boven € 294.000 (Statbel, 728 verkopen).
Zijn de prijzen in Middelkerke gestegen?
De mediaanprijs van woningen in Middelkerke veranderde met -1 % tussen 2024 en 2025, en met +33 % sinds 2015 (€ 210.000 → € 280.000), volgens Statbel.
Hoeveel aankoopkosten voor een woning aan de mediaanprijs in Middelkerke?
Voor € 280.000 bedragen de aankoopkosten ongeveer € 10.145 als het uw enige eigen woning is (waarvan € 5.600 registratiebelasting), en € 38.480 anders (waarvan € 33.600 registratiebelasting), notaris en aktekosten inbegrepen.
Welke registratiebelasting betaalt u in Middelkerke?
Middelkerke valt onder de Vlaamse registratiebelasting: 2 % van de prijs voor uw enige eigen woning, 12 % in de andere gevallen.
Hoeveel meerwaardebelasting betaalt u bij verkoop in Middelkerke?
De regel is federaal, dezelfde in Middelkerke als in heel België. Uw eigen woning wordt niet belast op de meerwaarde, ook niet bij verkoop binnen 5 jaar, als u ze 12 maanden ononderbroken hebt bewoond. Bij een tweede verblijf dat minder dan 5 jaar na de aankoop wordt verkocht (data van de notariële akten), wordt de meerwaarde belast aan 16,5 %; daarna is ze vrijgesteld (Wikifin, FSMA). Voorbeeld aan de mediaanprijzen in Middelkerke (Statbel): een woning gekocht voor € 250.000 in 2022 en verkocht voor € 280.000 in 2025 levert € 30.000 meerwaarde op; als tweede verblijf bedraagt de belasting € 4.950, gemeentelijke opcentiemen niet inbegrepen.
Is Middelkerke een dure gemeente?
Voor een woning staat Middelkerke op plaats 19 van de 20 Vlaamse gemeenten die Payotte volgt in 2025, van duur naar goedkoop (Statbel).
De prijzen in 2025
| Type | Verkopen | Mediaanprijs | 1e kwartiel | 3e kwartiel | Vlaamse mediaan |
|---|---|---|---|---|---|
| Woningen | 255 | € 280.000 | € 199.000 | € 393.500 | € 349.000 |
| Appartementen | 728 | € 210.000 | € 140.000 | € 294.000 | € 259.500 |
Mediaan: de helft van de verkopen lag eronder, de andere helft erboven. Een kwart van de verkopen ligt onder het 1e kwartiel, een kwart boven het 3e. Statbel publiceert geen prijs onder 16 verkopen.
De evolutie over tien jaar
| Jaar | Woningen, mediaanprijs | Verkopen | Appartementen, mediaanprijs | Verkopen |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | € 195.000 | 211 | € 140.000 | 690 |
| 2017 | € 200.000 | 220 | € 142.500 | 679 |
| 2018 | € 190.000 | 228 | € 145.000 | 714 |
| 2019 | € 200.000 | 228 | € 145.000 | 786 |
| 2020 | € 200.000 | 231 | € 149.000 | 791 |
| 2021 | € 230.000 | 286 | € 160.000 | 910 |
| 2022 | € 250.000 | 260 | € 177.000 | 806 |
| 2023 | € 259.500 | 214 | € 185.000 | 612 |
| 2024 | € 281.500 | 219 | € 199.500 | 632 |
| 2025 | € 280.000 | 255 | € 210.000 | 728 |
De laatste kwartalen
| Kwartaal | Woningen | Verkopen | Appartementen | Verkopen |
|---|---|---|---|---|
| 3e kwartaal 2025 | € 286.250 | 65 | € 210.000 | 183 |
| 4e kwartaal 2025 | € 280.000 | 63 | € 227.500 | 220 |
| 1e kwartaal 2026 | € 235.000 | 52 | € 232.500 | 178 |
| 2e kwartaal 2026 | € 285.000 | 62 | € 239.000 | 216 |
De professionals in Middelkerke
Payotte zal per beroep één kantoor in Middelkerke kiezen, op openbare criteria. Nog geen enkel kantoor is gepubliceerd.
Bronnen
- Prijzen: Statbel (Algemene Directie Statistiek), « Vastgoedprijzen », op basis van de verkoopakten van de FOD Financiën, licentie CC BY 4.0.
- Aankoopkosten: tarieven en bronnen van de rekenhulp.