In het kort
Payotte rangschikt vennootschappen, nooit personen: vastgoedkantoren, kredietbemiddelingskantoren, notarisvennootschappen, landmeterskantoren en kantoren van energiedeskundigen. Per beroep en per gemeente wordt één kantoor geselecteerd, op een tabel van 100 punten die uitsluitend op openbare gegevens steunt: Google-reviews (35), ouderdom van de onderneming (30), opgegeven en controleerbare titel (15), lokale verankering (15), bonus (5). Het is de tabel van Frankrijk en Canada. De rangschikking is nooit betalend.
Google-reviews: 35 punten
Score en aantal reviews van de Google-fiche van de vestiging, opgenomen met hun datum. Formule: 11,229 + 3,696 × ln(1 + aantal reviews) + 6,075 × (score − 4,8), begrensd tussen 0 en 35. De opname wordt alleen aan de vestiging gekoppeld als de gemeente en de naam overeenkomen en de vestiging niet gesloten is.
Ondergrens voor reviews. Het niveau van 85/100 en meer vereist een score van minstens 4,0 op 5 en minstens 10 reviews. Daaronder wordt het totaal begrensd op 84.
| Score | Reviews | Punten |
|---|---|---|
| 4,5 | 10 | 18 |
| 4,8 | 10 | 20 |
| 4,8 | 50 | 26 |
| 4,9 | 100 | 29 |
| 5 | 300 | 34 |
Ouderdom van de onderneming: 30 punten
De leeftijd van de vennootschap, geteld in volle jaren sinds haar begindatum in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO), fiche per fiche gelezen in de openbare zoekfunctie van de KBO. Het is niet de ervaring van een persoon. Zonder leesbare datum is het criterium 0 waard, in plaats van een schatting.
| Ouderdom van de onderneming (jaren) | Punten |
|---|---|
| 3 | 9 |
| 7 | 15 |
| 12 | 21 |
| 17 | 25 |
| 22 | 28 |
| 27 | 30 |
Controleerbare titel: 15 punten
15 punten als het kantoor op zijn eigen site zijn titel vermeldt, de instantie die hem uitreikt en een identificatienummer dat u zelf bij die instantie kunt controleren; 12 punten als de titel en de instantie vermeld zijn zonder identificatienummer; 0 als er geen titel vermeld is. De fiche schrijft « opgegeven titel, controleerbaar bij » de instantie, met een link naar haar zoekpagina. Payotte controleert niet in uw plaats: het neemt geen enkel register over.
| Beroep | Waar de titel controleren |
|---|---|
| Vastgoedmakelaar | Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) |
| Kredietbemiddelaar | Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten (FSMA) |
| Notaris | Notarisvennootschap (wettelijke vermelding); zoekfunctie van notaris.be |
| Landmeter-expert | Orde van Landmeters-Experten |
| Energiedeskundige (Vlaanderen) | Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA), lijst van erkende energiedeskundigen |
Als het vermelde nummer dat van een persoon is (bijvoorbeeld een erkende makelaar van het kantoor), neemt de fiche het niet over: ze vermeldt alleen dat de titel opgegeven is en waar hij te controleren is.
Lokale verankering: 15 punten
Vestigingseenheid in de gemeente (8), pagina's gewijd aan de gemeente (3), activiteitscijfers die het kantoor zelf publiceert (2), talen of specialisatie die nuttig zijn voor de gemeente (2).
Bonus: hoogstens 5 punten
Media (2), prijzen (1), video (1), publicaties (1), beroepsvereniging (1).
Selectieregels
- Alleen vennootschappen. Een eenmanszaak krijgt geen fiche: ze valt samen met de persoon.
- Een naam die niet die van een persoon is. Een kantoor waarvan de benaming een voornaam of een familienaam bevat, wordt niet geselecteerd, tenzij het zelf een neutrale handelsnaam voert.
- Hoogstens 3 fiches per vennootschap (zelfde ondernemingsnummer), ook voor de grote netwerken. Elders gaat de plaats naar de volgende kandidaat als die de drempel haalt; anders blijft ze vrij.
- Adres gecontroleerd op de werkelijke gemeente, en niet op de postcode: eenzelfde postcode kan twee gemeenten dekken.
Wat de fiche van een kantoor zal publiceren
De naam van de vennootschap, haar rechtsvorm en haar ondernemingsnummer, het adres van de vestiging, het beroep en de gemeente, de opgegeven titel en waar hij te controleren is, de score op 100 en het detail ervan, de score en het aantal opgenomen Google-reviews (met hun datum), de ouderdom van de onderneming, de site en het telefoonnummer van het kantoor. Er wordt geen enkele persoon genoemd: geen zaakvoerder, geen notaris, geen makelaar; geen persoonlijk e-mailadres of telefoonnummer, geen tekst van reviews, geen foto.
De rangschikking is nooit betalend
Geen enkel kantoor kan zijn plaats of zijn aanbeveling kopen. Een kantoor kan zijn fiche gratis laten corrigeren, aanvullen of verwijderen; een correctie verandert de score alleen als de bovenstaande puntentabel dat voorziet.
Drempels
85 punten en meer: hoogste niveau, onder voorbehoud van de ondergrens voor reviews. 70 punten en meer: fiche geselecteerd. Van 50 tot 69: gepubliceerd met de vermelding « gedeeltelijk ». Onder 50: niet gepubliceerd, de plaats blijft vrij.