In het kort
In 2025 bedraagt de mediaanprijs van een woning in Leuven€ 460.000 (810 verkopen, 32 % boven de Vlaamse mediaan), en die van een appartement € 285.000 (1.247 verkopen, 10 % boven de Vlaamse mediaan). Voor een woning aan die mediaanprijs rekent u op ongeveer € 14.499 aankoopkosten als het uw enige eigen woning is.
De vragen, in één antwoord
Wat kost een woning in Leuven?
In 2025 werd de helft van de woningen in Leuven verkocht voor minder dan € 460.000; een kwart onder € 363.000 en een kwart boven € 592.000 (Statbel, 810 verkopen).
Wat kost een appartement in Leuven?
In 2025 werd de helft van de appartementen in Leuven verkocht voor minder dan € 285.000; een kwart onder € 213.950 en een kwart boven € 369.500 (Statbel, 1.247 verkopen).
Zijn de prijzen in Leuven gestegen?
De mediaanprijs van woningen in Leuven veranderde met +1 % tussen 2024 en 2025, en met +61 % sinds 2015 (€ 286.500 → € 460.000), volgens Statbel.
Hoeveel aankoopkosten voor een woning aan de mediaanprijs in Leuven?
Voor € 460.000 bedragen de aankoopkosten ongeveer € 14.499 als het uw enige eigen woning is (waarvan € 9.200 registratiebelasting), en € 60.615 anders (waarvan € 55.200 registratiebelasting), notaris en aktekosten inbegrepen.
Welke registratiebelasting betaalt u in Leuven?
Leuven valt onder de Vlaamse registratiebelasting: 2 % van de prijs voor uw enige eigen woning, 12 % in de andere gevallen.
Is Leuven een dure gemeente?
Voor een woning staat Leuven op plaats 2 van de 20 Vlaamse gemeenten die Payotte volgt in 2025, van duur naar goedkoop (Statbel).
De prijzen in 2025
| Type | Verkopen | Mediaanprijs | 1e kwartiel | 3e kwartiel | Vlaamse mediaan |
|---|---|---|---|---|---|
| Woningen | 810 | € 460.000 | € 363.000 | € 592.000 | € 349.000 |
| Appartementen | 1.247 | € 285.000 | € 213.950 | € 369.500 | € 259.500 |
Mediaan: de helft van de verkopen lag eronder, de andere helft erboven. Een kwart van de verkopen ligt onder het 1e kwartiel, een kwart boven het 3e. Statbel publiceert geen prijs onder 16 verkopen.
De evolutie over tien jaar
| Jaar | Woningen, mediaanprijs | Verkopen | Appartementen, mediaanprijs | Verkopen |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | € 295.000 | 761 | € 200.000 | 643 |
| 2017 | € 315.000 | 777 | € 205.000 | 615 |
| 2018 | € 325.000 | 814 | € 204.000 | 644 |
| 2019 | € 350.000 | 1.000 | € 223.126 | 817 |
| 2020 | € 358.000 | 710 | € 230.000 | 686 |
| 2021 | € 393.250 | 763 | € 248.606 | 825 |
| 2022 | € 425.000 | 915 | € 260.000 | 994 |
| 2023 | € 431.500 | 778 | € 270.000 | 907 |
| 2024 | € 455.000 | 753 | € 272.500 | 1.043 |
| 2025 | € 460.000 | 810 | € 285.000 | 1.247 |
De laatste kwartalen
| Kwartaal | Woningen | Verkopen | Appartementen | Verkopen |
|---|---|---|---|---|
| 3e kwartaal 2025 | € 466.306 | 215 | € 272.500 | 391 |
| 4e kwartaal 2025 | € 480.000 | 211 | € 319.000 | 255 |
| 1e kwartaal 2026 | € 490.000 | 186 | € 322.500 | 228 |
| 2e kwartaal 2026 | € 486.000 | 167 | € 318.750 | 234 |
De professionals in Leuven
Payotte zal per beroep één kantoor in Leuven kiezen, op openbare criteria. Nog geen enkel kantoor is gepubliceerd.
Bronnen
- Prijzen: Statbel (Algemene Directie Statistiek), « Vastgoedprijzen », op basis van de verkoopakten van de FOD Financiën, licentie CC BY 4.0.
- Aankoopkosten: tarieven en bronnen van de rekenhulp.