In het kort
In 2025 bedraagt de mediaanprijs van een woning in Dendermonde€ 300.000 (537 verkopen, 14 % onder de Vlaamse mediaan), en die van een appartement € 226.000 (198 verkopen, 13 % onder de Vlaamse mediaan). Voor een woning aan die mediaanprijs rekent u op ongeveer € 10.618 aankoopkosten als het uw enige eigen woning is.
Berekenen in Dendermonde
De vragen, in één antwoord
Wat kost een woning in Dendermonde?
In 2025 werd de helft van de woningen in Dendermonde verkocht voor minder dan € 300.000; een kwart onder € 229.000 en een kwart boven € 402.000 (Statbel, 537 verkopen).
Wat kost een appartement in Dendermonde?
In 2025 werd de helft van de appartementen in Dendermonde verkocht voor minder dan € 226.000; een kwart onder € 177.000 en een kwart boven € 290.000 (Statbel, 198 verkopen).
Zijn de prijzen in Dendermonde gestegen?
De mediaanprijs van woningen in Dendermonde veranderde met +2 % tussen 2024 en 2025, en met +62 % sinds 2015 (€ 185.000 → € 300.000), volgens Statbel.
Hoeveel aankoopkosten voor een woning aan de mediaanprijs in Dendermonde?
Voor € 300.000 bedragen de aankoopkosten ongeveer € 10.618 als het uw enige eigen woning is (waarvan € 6.000 registratiebelasting), en € 40.928 anders (waarvan € 36.000 registratiebelasting), notaris en aktekosten inbegrepen.
Welke registratiebelasting betaalt u in Dendermonde?
Dendermonde valt onder de Vlaamse registratiebelasting: 2 % van de prijs voor uw enige eigen woning, 12 % in de andere gevallen.
Hoeveel meerwaardebelasting betaalt u bij verkoop in Dendermonde?
De regel is federaal, dezelfde in Dendermonde als in heel België. Uw eigen woning wordt niet belast op de meerwaarde, ook niet bij verkoop binnen 5 jaar, als u ze 12 maanden ononderbroken hebt bewoond. Bij een tweede verblijf dat minder dan 5 jaar na de aankoop wordt verkocht (data van de notariële akten), wordt de meerwaarde belast aan 16,5 %; daarna is ze vrijgesteld (Wikifin, FSMA). Voorbeeld aan de mediaanprijzen in Dendermonde (Statbel): een woning gekocht voor € 270.000 in 2022 en verkocht voor € 300.000 in 2025 levert € 30.000 meerwaarde op; als tweede verblijf bedraagt de belasting € 4.950, gemeentelijke opcentiemen niet inbegrepen.
Is Dendermonde een dure gemeente?
Voor een woning staat Dendermonde op plaats 16 van de 20 Vlaamse gemeenten die Payotte volgt in 2025, van duur naar goedkoop (Statbel).
De prijzen in 2025
| Type | Verkopen | Mediaanprijs | 1e kwartiel | 3e kwartiel | Vlaamse mediaan |
|---|---|---|---|---|---|
| Woningen | 537 | € 300.000 | € 229.000 | € 402.000 | € 349.000 |
| Appartementen | 198 | € 226.000 | € 177.000 | € 290.000 | € 259.500 |
Mediaan: de helft van de verkopen lag eronder, de andere helft erboven. Een kwart van de verkopen ligt onder het 1e kwartiel, een kwart boven het 3e. Statbel publiceert geen prijs onder 16 verkopen.
De evolutie over tien jaar
| Jaar | Woningen, mediaanprijs | Verkopen | Appartementen, mediaanprijs | Verkopen |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | € 194.750 | 471 | € 175.000 | 78 |
| 2017 | € 210.000 | 481 | € 160.000 | 99 |
| 2018 | € 205.000 | 472 | € 183.250 | 115 |
| 2019 | € 220.000 | 578 | € 176.000 | 116 |
| 2020 | € 240.000 | 432 | € 184.500 | 96 |
| 2021 | € 249.000 | 526 | € 195.625 | 132 |
| 2022 | € 270.000 | 584 | € 210.000 | 140 |
| 2023 | € 290.000 | 454 | € 215.000 | 142 |
| 2024 | € 295.500 | 441 | € 214.500 | 122 |
| 2025 | € 300.000 | 537 | € 226.000 | 198 |
De laatste kwartalen
| Kwartaal | Woningen | Verkopen | Appartementen | Verkopen |
|---|---|---|---|---|
| 3e kwartaal 2025 | € 285.000 | 149 | € 235.950 | 36 |
| 4e kwartaal 2025 | € 325.000 | 143 | € 250.000 | 53 |
| 1e kwartaal 2026 | € 312.000 | 112 | € 225.005 | 40 |
| 2e kwartaal 2026 | € 298.250 | 114 | € 219.000 | 41 |
De professionals in Dendermonde
Payotte zal per beroep één kantoor in Dendermonde kiezen, op openbare criteria. Nog geen enkel kantoor is gepubliceerd.
Bronnen
- Prijzen: Statbel (Algemene Directie Statistiek), « Vastgoedprijzen », op basis van de verkoopakten van de FOD Financiën, licentie CC BY 4.0.
- Aankoopkosten: tarieven en bronnen van de rekenhulp.