In het kort
In 2025 bedraagt de mediaanprijs van een woning in Aalst€ 305.000 (997 verkopen, 13 % onder de Vlaamse mediaan), en die van een appartement € 245.000 (384 verkopen, 6 % onder de Vlaamse mediaan). Voor een woning aan die mediaanprijs rekent u op ongeveer € 10.836 aankoopkosten als het uw enige eigen woning is.
De vragen, in één antwoord
Wat kost een woning in Aalst?
In 2025 werd de helft van de woningen in Aalst verkocht voor minder dan € 305.000; een kwart onder € 244.100 en een kwart boven € 385.000 (Statbel, 997 verkopen).
Wat kost een appartement in Aalst?
In 2025 werd de helft van de appartementen in Aalst verkocht voor minder dan € 245.000; een kwart onder € 189.000 en een kwart boven € 295.000 (Statbel, 384 verkopen).
Zijn de prijzen in Aalst gestegen?
De mediaanprijs van woningen in Aalst veranderde met +7 % tussen 2024 en 2025, en met +61 % sinds 2015 (€ 189.000 → € 305.000), volgens Statbel.
Hoeveel aankoopkosten voor een woning aan de mediaanprijs in Aalst?
Voor € 305.000 bedragen de aankoopkosten ongeveer € 10.836 als het uw enige eigen woning is (waarvan € 6.100 registratiebelasting), en € 41.640 anders (waarvan € 36.600 registratiebelasting), notaris en aktekosten inbegrepen.
Welke registratiebelasting betaalt u in Aalst?
Aalst valt onder de Vlaamse registratiebelasting: 2 % van de prijs voor uw enige eigen woning, 12 % in de andere gevallen.
Is Aalst een dure gemeente?
Voor een woning staat Aalst op plaats 15 van de 20 Vlaamse gemeenten die Payotte volgt in 2025, van duur naar goedkoop (Statbel).
De prijzen in 2025
| Type | Verkopen | Mediaanprijs | 1e kwartiel | 3e kwartiel | Vlaamse mediaan |
|---|---|---|---|---|---|
| Woningen | 997 | € 305.000 | € 244.100 | € 385.000 | € 349.000 |
| Appartementen | 384 | € 245.000 | € 189.000 | € 295.000 | € 259.500 |
Mediaan: de helft van de verkopen lag eronder, de andere helft erboven. Een kwart van de verkopen ligt onder het 1e kwartiel, een kwart boven het 3e. Statbel publiceert geen prijs onder 16 verkopen.
De evolutie over tien jaar
| Jaar | Woningen, mediaanprijs | Verkopen | Appartementen, mediaanprijs | Verkopen |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | € 192.500 | 822 | € 167.000 | 234 |
| 2017 | € 200.000 | 1.001 | € 180.000 | 225 |
| 2018 | € 217.000 | 1.007 | € 176.750 | 245 |
| 2019 | € 220.000 | 1.158 | € 188.500 | 303 |
| 2020 | € 235.000 | 830 | € 191.250 | 234 |
| 2021 | € 240.000 | 985 | € 190.000 | 350 |
| 2022 | € 269.000 | 1.107 | € 220.000 | 330 |
| 2023 | € 275.000 | 879 | € 220.000 | 326 |
| 2024 | € 286.000 | 898 | € 236.700 | 303 |
| 2025 | € 305.000 | 997 | € 245.000 | 384 |
De laatste kwartalen
| Kwartaal | Woningen | Verkopen | Appartementen | Verkopen |
|---|---|---|---|---|
| 3e kwartaal 2025 | € 290.000 | 252 | € 240.000 | 94 |
| 4e kwartaal 2025 | € 310.086 | 242 | € 240.000 | 95 |
| 1e kwartaal 2026 | € 295.000 | 245 | € 247.500 | 90 |
| 2e kwartaal 2026 | € 300.000 | 236 | € 256.000 | 90 |
De professionals in Aalst
Payotte zal per beroep één kantoor in Aalst kiezen, op openbare criteria. Nog geen enkel kantoor is gepubliceerd.
Bronnen
- Prijzen: Statbel (Algemene Directie Statistiek), « Vastgoedprijzen », op basis van de verkoopakten van de FOD Financiën, licentie CC BY 4.0.
- Aankoopkosten: tarieven en bronnen van de rekenhulp.