Comprar imóvel em Alagoas: custos e números

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Maceió?

Num imóvel de R$ 500 mil em Maceió, capital de Alagoas, ITBI (2%) R$ 10.000, escritura pública R$ 6.118, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 6.118: no mínimo R$ 22.236 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Maceió?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Maceió, capital de Alagoas: ITBI (2%) R$ 20.000, escritura pública R$ 6.930, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 6.930, no mínimo R$ 33.860 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Maceió?

Maceió cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei nº 4.486/1996 (Código Tributário), arts. 33 e 34, alterada pelas Leis 5.677/2008, 5.837/2009 e 5.869/2009); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Alagoas?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.

Em Alagoas se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 20,1% dos 1.041.118 domicílios ocupados de Alagoas eram alugados e 73,4% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Qual o valor típico de um imóvel financiado em Alagoas?

O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados em Alagoas foi de R$ 218.000 em junho de 2026, contra R$ 290.545 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).

Qual o custo médio da construção por metro quadrado em Alagoas?

O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para Alagoas, foi de R$ 1.844 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.

Quanto de imposto ao vender um imóvel em Alagoas?

Valem em Alagoas as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.

Quantas pessoas vivem em Alagoas?

Alagoas tinha 3.127.683 habitantes no Censo 2022, e 3.221.128 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Alagoas se compara

Alagoas contava 3.127.683 habitantes em 2022, 1,5% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 19ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 3.221.128, é 3% maior (Brasil: 5,5%), o 27º crescimento mais rápido das 27. Maceió é a cidade do estado na Payotte, com 30,6% dos seus habitantes. Região: Nordeste; 3 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.

20,1% dos 1.041.118 domicílios ocupados de Alagoas eram alugados em 2022, bem abaixo da média nacional de 22,2%; 73,4% eram próprios de um morador. É a 18ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.

Maceió, a capital, cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Sobre R$ 500 mil, a tabela de Alagoas dá a escritura R$ 6.118 (R$ 6.930 sobre R$ 1 milhão) e o registro R$ 6.118 (R$ 6.930 sobre R$ 1 milhão). Todas as linhas calculadas pela Payotte somam no mínimo R$ 22.236, 4,45% do preço, e 3,39% sobre R$ 1 milhão: os custos pesam menos quando o preço dobra. A tabela dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais, então os totais são valores mínimos.

No estado de Alagoas, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 218.000, 25% abaixo dos R$ 290.545 nacionais e 22ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 2,3 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 1.626 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,28%, contra R$ 3.730 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 1.844 por metro quadrado, está 7,8% abaixo dos R$ 2.000 nacionais (24ª de 27).

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Municípios de Alagoas na Payotte

• MaceióITBI 2%