Comprar imóvel em Alagoas: custos e números

Comprar em Alagoas, em detalhe

Em Alagoas, o crescimento de população até 2026 é de apenas 3%, o menor das 27 unidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo de 2022 contou 3.127.683 moradores, e a estimativa para 2026 chega a 3.221.128. Com isso o estado ocupa a 19ª posição entre as 27 em população.

O perfil dos domicílios é de proprietários. Dos 1.041.118 domicílios ocupados, 73,4% pertencem a quem mora neles e 20,1% estão alugados. A fatia alugada fica em 18º no ranking de 27 e abaixo dos 22,2% do país. Cada domicílio tem 3 moradores, o que dá a 8ª posição entre as 27.

Nos dados de financiamento, o estado aparece na parte baixa da tabela. A mediana do valor de avaliação dos imóveis financiados é de R$ 218 mil, a 22ª entre as 27, e a do Brasil é de R$ 290.545. Esse número vem da série do Banco Central e cobre só os imóveis financiados, não todas as vendas. O SINAPI marca R$ 1.844 por metro quadrado, 24ª posição, e o país registra R$ 1.999,73. Uma parcela Price sobre a mediana estadual fica em R$ 1.626 por mês.

As condições de crédito não mudam de um estado para outro. A taxa média anual de agosto de 2026 foi de 11,28%, com a Selic em 13,75%. O banco financia até 80% do imóvel em 30 anos. Se o imóvel custa R$ 500 mil, você pega R$ 400.000, paga R$ 3.730 na primeira parcela Price ou R$ 4.690 na primeira do SAC.

A única cidade de Alagoas no Payotte é Maceió, com 957.916 habitantes e 30,6% da população do estado. Ela é a 16ª maior do país e estimava 995.134 pessoas em 2026. A alíquota de ITBI é de 2%, segundo a Lei 4.486/1996. Sobre a parte financiada pelo SFH incide 0,5%, e outras transmissões pagam 3% se o imposto for recolhido depois de 30 dias da escritura. Entre as 41 cidades com lei lida pelo Payotte, 13 cobram mais e uma cobra menos.

A tabela de emolumentos vem da Lei estadual 9.778, em vigor desde cerca de 29 de março de 2026. Os valores não incluem os tributos e fundos do estado, então os totais abaixo são mínimos. Em Maceió, sobre R$ 500 mil, o ITBI soma R$ 10.000, a escritura R$ 6.118 e o registro R$ 6.118. O mínimo chega a R$ 22.236, isto é, 4,45% do preço. Para R$ 1 milhão, o mínimo é R$ 33.860 (3,39%), com R$ 20.000 de ITBI e R$ 6.930 em cada ato de cartório.

Por fim, o IPTU. Em 2024 Maceió arrecadou R$ 746 por domicílio e R$ 252 por habitante, na 66ª posição por domicílio entre as 100 maiores cidades.

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Maceió?

Num imóvel de R$ 500 mil em Maceió, capital de Alagoas, ITBI (2%) R$ 10.000, escritura pública R$ 6.118, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 6.118: no mínimo R$ 22.236 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Maceió?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Maceió, capital de Alagoas: ITBI (2%) R$ 20.000, escritura pública R$ 6.930, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 6.930, no mínimo R$ 33.860 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Maceió?

Maceió cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei nº 4.486/1996 (Código Tributário), arts. 33 e 34, alterada pelas Leis 5.677/2008, 5.837/2009 e 5.869/2009); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Alagoas?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Alagoas se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 20,1% dos 1.041.118 domicílios ocupados de Alagoas eram alugados e 73,4% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Qual o valor típico de um imóvel financiado em Alagoas?

O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados em Alagoas foi de R$ 215.000 em julho de 2026, contra R$ 287.000 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).

Qual o custo médio da construção por metro quadrado em Alagoas?

O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para Alagoas, foi de R$ 1.844 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.

Quanto de imposto ao vender um imóvel em Alagoas?

Valem em Alagoas as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.

Quantas pessoas vivem em Alagoas?

Alagoas tinha 3.127.683 habitantes no Censo 2022, e 3.221.128 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Alagoas se compara

Alagoas contava 3.127.683 habitantes em 2022, 1,5% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 19ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 3.221.128, é 3% maior (Brasil: 5,5%), o 27º crescimento mais rápido das 27. Maceió é a cidade do estado na Payotte, com 30,6% dos seus habitantes. Região: Nordeste; 3 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.

20,1% dos 1.041.118 domicílios ocupados de Alagoas eram alugados em 2022, bem abaixo da média nacional de 22,2%; 73,4% eram próprios de um morador. É a 18ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.

Maceió, a capital, cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Sobre R$ 500 mil, a tabela de Alagoas dá a escritura R$ 6.118 (R$ 6.930 sobre R$ 1 milhão) e o registro R$ 6.118 (R$ 6.930 sobre R$ 1 milhão). Todas as linhas calculadas pela Payotte somam no mínimo R$ 22.236, 4,45% do preço, e 3,39% sobre R$ 1 milhão: os custos pesam menos quando o preço dobra. A tabela dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais, então os totais são valores mínimos.

No estado de Alagoas, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 215.000, 25,1% abaixo dos R$ 287.000 nacionais e 22ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 2,3 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 1.607 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,31%, contra R$ 3.738 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 1.844 por metro quadrado, está 7,8% abaixo dos R$ 2.000 nacionais (24ª de 27).

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Municípios de Alagoas na Payotte

• MaceióITBI 2%