Un courtier immobilier vous représente à l'achat ou à la vente : il fixe le juste prix à partir des ventes comparables, met le bien en marché, qualifie les acheteurs sérieux, puis rédige et négocie les offres jusqu'à la signature. Sa valeur est intensément locale — le bon courtier connaît les fourchettes de prix, l'inventaire et ce qui se transige réellement dans votre secteur de Laval, pas seulement dans la ville. Avant de signer un contrat de courtage, vérifiez trois choses : un permis provincial actif, une activité récente et vérifiable dans le secteur précis, et des conditions écrites claires sur la commission. Payotte fait cette vérification en amont et ne recommande qu'un seul courtier par secteur — celui que les données publiques désignent, jamais celui qui paie le plus.
Le marché immobilier à Laval
En juin 2026, le prix médian à Laval s'établissait à 635 000 $, en hausse de 6 % sur un an. Les propriétés se vendaient en quelque 36 jours.
Périmètre : Ville de Laval · APCIQ (Centris) · juin 2026. — Source : APCIQ (Centris)
Combien ça coûte à Laval ?
Sur le prix de référence de Laval (635 000 $), une commission de 3,74 % représente environ 23 749 $, plus taxes.
635 000 $ × 3,74 % = 23 749 $. Le 3,74 % est le total payé par le vendeur : 1,87 % par courtier en moyenne, et il y en a deux — l'inscripteur et celui de l'acheteur (étude rate-my-agent 2026, 979 transactions vérifiées).
Aucune province n'impose de barème : la commission se négocie, et l'étude relève des écarts de moins de 1 % à plus de 3,5 % par courtier. Ce montant est un ordre de grandeur, pas un tarif.
Au registre public de l'OACIQ, 2 810 courtiers et agences inscrits déclarent une adresse à Laval (relevé du 3 juillet 2026). Payotte n'en recommande qu'un seul par secteur — le mieux noté et vérifié — plutôt qu'une liste où tout le monde se ressemble.
Combien coûte un courtier immobilier ?
Au Québec, le taux de commission combiné (courtier inscripteur + courtier collaborateur) se situe le plus souvent entre 3,5 % et 5 % du prix de vente, selon le sondage de Protégez-Vous mené à l'été 2023. L'OACIQ le rappelle : aucun tarif n'est fixé par la loi — pourcentage, forfait ou taux horaire, tout se négocie, et la rétribution est taxable.
C'est généralement le vendeur qui verse la rétribution globale, redistribuée entre les courtiers impliqués lors du passage chez le notaire (Centris, 2023). Pour l'acheteur, les services du courtier collaborateur sont donc habituellement sans frais directs.
Sources : Protégez-Vous — Choisir un courtier immobilier (sondage été 2023) · OACIQ — Comment rétribuer mon courtier ?