# Payotte Italia

> Guida indipendente per comprare, affittare e possedere casa in Italia, dalle fonti ufficiali (Agenzia delle Entrate, leggi su normattiva.it, Ministero dell'Economia e delle Finanze, ISTAT e BCE), datate e citate. La stessa casa da 300.000 € costa 6.100 € di imposte d'acquisto come prima casa comprata da un privato e 30.600 € come seconda casa nuova comprata da un'impresa: in Italia il conto lo decidono il venditore e l'agevolazione prima casa, non la regione. Gratis, senza pubblicità, senza provvigioni. Dati CC BY 4.0: cita Payotte con un link. Versione inglese: https://payotte.com/italy/llms.txt

Payotte non elenca ancora alcuna impresa italiana: sarà selezionata un'impresa per professione e per zona su dati pubblici, e ogni scheda dirà dove il LETTORE verifica l'iscrizione (Registro Imprese per gli agenti, elenchi OAM per i mediatori creditizi, albi nazionali di geometri e architetti). Payotte non elenca notai e non dice mai che un professionista è « verificato ».

## Calcolatori
- [Calcolatore dei costi d'acquisto](https://payotte.com/italia/calcolo-costi-acquisto): Una casa usata comprata da un privato paga l'imposta di registro del 9% (2% come prima casa, almeno 1.000 €) più 100 € di imposte ipotecaria e catastale; una casa nuova comprata da un'impresa paga l'IVA del 10% (4% come prima casa) più 600 €. Su 300.000 €: 27.100 €, 6.100 €, 30.600 € o 12.600 €. Nessuna legge fissa l'onorario del notaio né la provvigione dell'agente. Aliquote lette il 19 ottobre 2026.
- [Calcolatore della rata del mutuo](https://payotte.com/italia/calcolo-rata-mutuo): Al 3,8%, la media BCE per l'Italia sui nuovi mutui per l'acquisto di abitazioni a tasso fisso da oltre 5 fino a 10 anni (agosto 2026), un mutuo da 200.000 € rimborsato in 25 anni costa 1.034 € al mese.

## Il mercato a confronto nelle regioni (tabelle, JSON CC BY 4.0)
- [Compravendite di abitazioni, per regione](https://payotte.com/italia/per-regione/compravendite) (dati: https://payotte.com/italia/per-regione/compravendite.json)

## Regioni e città
- [Abruzzo](https://payotte.com/italia/regioni/abruzzo): 16.589 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 13,1 ogni 1.000 abitanti
- [Basilicata](https://payotte.com/italia/regioni/basilicata): 4.050 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 7,7 ogni 1.000 abitanti
- [Calabria](https://payotte.com/italia/regioni/calabria): 16.442 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 9 ogni 1.000 abitanti
- [Campania](https://payotte.com/italia/regioni/campania): 42.479 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 7,6 ogni 1.000 abitanti
- [Emilia-Romagna](https://payotte.com/italia/regioni/emilia-romagna): 63.672 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 14,2 ogni 1.000 abitanti
- [Friuli-Venezia Giulia](https://payotte.com/italia/regioni/friuli-venezia-giulia): 10.250 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI)
- [Lazio](https://payotte.com/italia/regioni/lazio): 69.929 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 12,2 ogni 1.000 abitanti
- [Liguria](https://payotte.com/italia/regioni/liguria): 26.179 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 17,3 ogni 1.000 abitanti
- [Lombardia](https://payotte.com/italia/regioni/lombardia): 151.559 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 15,1 ogni 1.000 abitanti
- [Marche](https://payotte.com/italia/regioni/marche): 16.752 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 11,3 ogni 1.000 abitanti
- [Molise](https://payotte.com/italia/regioni/molise): 3.305 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 11,6 ogni 1.000 abitanti
- [Piemonte](https://payotte.com/italia/regioni/piemonte): 64.420 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 15,1 ogni 1.000 abitanti
- [Puglia](https://payotte.com/italia/regioni/puglia): 43.869 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 11,3 ogni 1.000 abitanti
- [Sardegna](https://payotte.com/italia/regioni/sardegna): 17.723 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 11,4 ogni 1.000 abitanti
- [Sicilia](https://payotte.com/italia/regioni/sicilia): 50.104 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 10,5 ogni 1.000 abitanti
- [Toscana](https://payotte.com/italia/regioni/toscana): 47.115 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 12,9 ogni 1.000 abitanti
- [Trentino-Alto Adige](https://payotte.com/italia/regioni/trentino-alto-adige)
- [Umbria](https://payotte.com/italia/regioni/umbria): 10.042 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 11,8 ogni 1.000 abitanti
- [Valle d'Aosta](https://payotte.com/italia/regioni/valle-d-aosta): 2.216 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 18,1 ogni 1.000 abitanti
- [Veneto](https://payotte.com/italia/regioni/veneto): 63.824 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 13,1 ogni 1.000 abitanti
- [Bari](https://payotte.com/italia/citta/bari), Puglia: 5.463 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 17,3 ogni 1.000 abitanti
- [Bergamo](https://payotte.com/italia/citta/bergamo), Lombardia: 2.258 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 18,7 ogni 1.000 abitanti
- [Bologna](https://payotte.com/italia/citta/bologna), Emilia-Romagna: 5.788 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 14,8 ogni 1.000 abitanti
- [Brescia](https://payotte.com/italia/citta/brescia), Lombardia: 2.965 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 14,7 ogni 1.000 abitanti
- [Catania](https://payotte.com/italia/citta/catania), Sicilia: 3.863 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 13 ogni 1.000 abitanti
- [Firenze](https://payotte.com/italia/citta/firenze), Toscana: 4.825 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 13,3 ogni 1.000 abitanti
- [Genova](https://payotte.com/italia/citta/genova), Liguria: 8.791 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 15,5 ogni 1.000 abitanti
- [Messina](https://payotte.com/italia/citta/messina), Sicilia: 2.390 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 11 ogni 1.000 abitanti
- [Milano](https://payotte.com/italia/citta/milano), Lombardia: 24.003 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 17,6 ogni 1.000 abitanti
- [Modena](https://payotte.com/italia/citta/modena), Emilia-Romagna: 2.268 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 12,3 ogni 1.000 abitanti
- [Napoli](https://payotte.com/italia/citta/napoli), Campania: 7.795 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 8,6 ogni 1.000 abitanti
- [Padova](https://payotte.com/italia/citta/padova), Veneto: 3.603 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 17,3 ogni 1.000 abitanti
- [Palermo](https://payotte.com/italia/citta/palermo), Sicilia: 6.530 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 10,4 ogni 1.000 abitanti
- [Parma](https://payotte.com/italia/citta/parma), Emilia-Romagna: 3.038 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 15,2 ogni 1.000 abitanti
- [Ravenna](https://payotte.com/italia/citta/ravenna), Emilia-Romagna: 2.787 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 17,8 ogni 1.000 abitanti
- [Reggio nell'Emilia](https://payotte.com/italia/citta/reggio-nell-emilia), Emilia-Romagna: 2.409 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 13,9 ogni 1.000 abitanti
- [Roma](https://payotte.com/italia/citta/roma), Lazio: 35.127 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 12,8 ogni 1.000 abitanti
- [Torino](https://payotte.com/italia/citta/torino), Piemonte: 15.120 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 17,7 ogni 1.000 abitanti
- [Venezia](https://payotte.com/italia/citta/venezia), Veneto: 3.860 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 15,5 ogni 1.000 abitanti
- [Verona](https://payotte.com/italia/citta/verona), Veneto: 3.455 compravendite di abitazioni nel 2024 (OMI), 13,5 ogni 1.000 abitanti

## Guide
### Acquirenti stranieri
- [Comprare casa in Italia da straniero](https://payotte.com/italia/guide/comprare-casa-in-italia-da-straniero): Uno straniero che compra casa in Italia paga le stesse imposte nazionali di un italiano: su un'abitazione usata acquistata da un privato, imposta di registro del 9% più 50 € + 50 € di imposte ipotecaria e catastale, oppure 2% (minimo 1.000 €) se ricorrono le condizioni delle agevolazioni « prima casa ».
- [I non residenti possono comprare casa in Italia?](https://payotte.com/italia/guide/i-non-residenti-possono-comprare-casa-in-italia): Sì: l'Italia non vieta ai non residenti di essere proprietari di immobili, e vivere all'estero non cambia le imposte d'acquisto (imposta di registro al 9%, oppure al 2% con le agevolazioni «prima casa», che invece dipendono dalla residenza).
- [Il codice fiscale per comprare casa in Italia](https://payotte.com/italia/guide/codice-fiscale-per-comprare-casa): Il codice fiscale è il codice di identificazione fiscale italiano, 16 caratteri per una persona fisica, e l'unico valido è quello rilasciato dall'Agenzia delle Entrate, mai quello prodotto da un generatore online.
- [Aprire un conto corrente in Italia per comprare casa](https://payotte.com/italia/guide/aprire-un-conto-corrente-per-comprare-casa): Nessuna delle pagine ufficiali consultate da Payotte dice che devi avere un conto in una banca italiana per comprare casa.
- [Comprare casa in Italia con una procura dall'estero](https://payotte.com/italia/guide/comprare-con-procura-dall-estero): Sì, puoi far firmare a un'altra persona il rogito al tuo posto con una procura, ma due norme ne definiscono la forma. Il Codice civile (art.
- [Mutuo in Italia per non residenti](https://payotte.com/italia/guide/mutuo-per-non-residenti): Nessuna fonte ufficiale che Payotte ha potuto leggere prevede un regime di mutuo distinto per i non residenti: le regole descritte dalla Banca d'Italia valgono per tutti i consumatori, e ogni banca decide da sola se finanziare chi vive all'estero e a quali condizioni.
- [Vendere casa in Italia da non residente](https://payotte.com/italia/guide/vendere-casa-da-non-residente): Essere proprietario dall'estero non ti impedisce di vendere in Italia, e la vendita si fa da un notaio italiano come qualsiasi altra.
- [Prima casa per gli stranieri: il requisito della residenza](https://payotte.com/italia/guide/prima-casa-per-stranieri-requisito-di-residenza): La cittadinanza non è una condizione delle agevolazioni «prima casa», ma la residenza o il lavoro nel Comune sì.
- [Affittare casa in Italia da straniero: la guida](https://payotte.com/italia/guide/affittare-casa-in-italia-da-straniero): Un contratto di locazione abitativa in Italia dura, di regola, quattro anni rinnovabili per altri quattro (il contratto «4+4»), oppure tre anni più una proroga di due (il contratto «3+2») se segue il modello locale a canone concordato.

### Imposte d'acquisto
- [Imposta di registro sull'acquisto della casa](https://payotte.com/italia/guide/imposta-di-registro): Quando compri casa da un privato, o da un'impresa che vende senza IVA, paghi l'imposta di registro del 9% del prezzo, oppure del 2% con le agevolazioni prima casa, mai meno di 1.000 €, più 50 € di imposta ipotecaria e 50 € di imposta catastale.
- [Agevolazioni prima casa: chi ne ha diritto e quanto si risparmia](https://payotte.com/italia/guide/agevolazioni-prima-casa): Le agevolazioni « prima casa » riducono le imposte sull'acquisto di un'abitazione in Italia: imposta di registro al 2% invece del 9% quando il venditore è un privato o un'impresa in esenzione IVA, oppure IVA al 4% invece del 10% quando vende un'impresa costruttrice con IVA.
- [Prezzo-valore: tassare la casa sul valore catastale](https://payotte.com/italia/guide/prezzo-valore): Il prezzo-valore permette a certi acquirenti di una casa di essere tassati sul valore catastale dell'immobile invece che sul prezzo pagato.
- [IVA sulla casa nuova: 4%, 10% o 22%](https://payotte.com/italia/guide/iva-sulla-casa-nuova-4-10-22): Se compri da un costruttore una casa nuova o appena ristrutturata, la vendita è di solito soggetta a IVA sul prezzo: 4% con le agevolazioni prima casa, 10% negli altri casi e 22% per le case delle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 (abitazioni signorili, ville, castelli e palazzi).
- [Imposte sull'acquisto della seconda casa o della casa vacanze in Italia](https://payotte.com/italia/guide/imposte-sull-acquisto-della-seconda-casa): Una seconda casa o una casa vacanze in Italia si compra con le aliquote ordinarie: imposta di registro al 9% più 50 € di imposta ipotecaria e 50 € di imposta catastale se il venditore è un privato, oppure IVA al 10% (22% per le categorie A/1, A/8 e A/9) più 200 € ciascuna delle tre imposte fisse se il venditore è un costruttore.
- [Casa nuova o usata: IVA o imposta di registro](https://payotte.com/italia/guide/casa-nuova-o-usata-iva-o-imposta-di-registro): Ai fini fiscali, «nuova» e «usata» non dipendono dall'età della casa, ma da chi vende e se la vendita è soggetta a IVA.
- [Quanto costa comprare casa in Italia: cosa fissa la legge](https://payotte.com/italia/guide/quanto-costa-comprare-casa-in-italia): Il costo dell'acquisto di una casa in Italia ha una parte fissata dalla legge e una parte che non lo è.
- [Comprare prima di vendere: la regola dei due anni per la prima casa](https://payotte.com/italia/guide/prima-casa-vendere-entro-due-anni): Se possiedi già una casa acquistata con le agevolazioni « prima casa » e vuoi comprarne un'altra con l'agevolazione, devi vendere la vecchia casa entro due anni dal nuovo acquisto.
- [Imposta sostitutiva sul mutuo: 0,25% o 2%](https://payotte.com/italia/guide/imposta-sostitutiva-sul-mutuo): Quando una banca ti concede un mutuo di durata superiore a 18 mesi, le imposte sul finanziamento possono essere pagate con un'unica imposta sostitutiva al posto delle imposte di registro, di bollo, ipotecaria e catastale.

### Comprare
- [Comprare casa in Italia: la procedura passo dopo passo](https://payotte.com/italia/guide/comprare-casa-passo-dopo-passo): Un acquisto in Italia segue un ordine preciso: codice fiscale, verifiche sull'immobile, proposta di acquisto, contratto preliminare e rogito firmato davanti al notaio, che poi lo registra e versa le imposte.
- [La proposta di acquisto: come fare un'offerta per una casa](https://payotte.com/italia/guide/proposta-di-acquisto): La proposta di acquisto è la dichiarazione scritta con cui chi compra dice di volere un determinato immobile a un determinato prezzo, di solito su un modulo dell'agenzia e accompagnata da una somma di denaro.
- [Compromesso: il contratto preliminare di compravendita](https://payotte.com/italia/guide/compromesso-contratto-preliminare): Il contratto preliminare, che nel linguaggio comune si chiama compromesso, è un vero contratto con cui venditore e acquirente si impegnano entrambi a firmare più avanti l'atto definitivo.
- [Caparra confirmatoria: come funziona quando compri casa](https://payotte.com/italia/guide/caparra-confirmatoria): La caparra confirmatoria è una somma versata alla conclusione del contratto, che viene restituita o imputata al prezzo se tutto va bene, trattenuta dal venditore se l'acquirente è inadempiente e restituita in misura doppia se l'inadempiente è il venditore (art.
- [Il rogito: firmare l'atto notarile di compravendita](https://payotte.com/italia/guide/rogito-notarile): Il rogito è l'atto di vendita firmato davanti al notaio, ed è il momento in cui la proprietà dell'immobile passa all'acquirente.
- [Il ruolo del notaio nell'acquisto di una casa](https://payotte.com/italia/guide/il-ruolo-del-notaio): In Italia il notaio è un pubblico ufficiale, non un avvocato al servizio di una delle parti. L'art. 1 della legge notarile (L.
- [Le verifiche prima di comprare casa: cosa controllare](https://payotte.com/italia/guide/verifiche-prima-di-comprare-casa): In Italia è il notaio a svolgere i controlli giuridici formali, ma conviene che tu guardi i documenti dell'immobile prima, cioè prima che il contratto preliminare fissi i tuoi impegni.
- [Visura catastale e ispezione ipotecaria: come fare](https://payotte.com/italia/guide/visura-catastale-e-ispezione-ipotecaria): La visura catastale è un estratto del catasto (il registro degli immobili a fini fiscali tenuto dall'Agenzia delle Entrate) che riporta gli identificativi catastali, la categoria, la consistenza, la rendita e gli intestatari di un immobile.
- [Rendita catastale e valore catastale: come funzionano](https://payotte.com/italia/guide/rendita-catastale-e-valore-catastale): La rendita catastale è il reddito che il catasto attribuisce a un'unità immobiliare. Non è il prezzo di mercato e non è il canone d'affitto.
- [Conformità urbanistica: cosa verificare quando compri casa](https://payotte.com/italia/guide/conformita-urbanistica): In Italia un edificio non conforme ai titoli edilizi può rendere la vendita nulla, non solo meno cara.
- [L'attestato di prestazione energetica (APE) quando vendi casa](https://payotte.com/italia/guide/attestato-di-prestazione-energetica-ape): Chi vende casa in Italia deve avere l'attestato di prestazione energetica (APE) pronto prima del rogito, mostrarlo ai possibili acquirenti all'avvio delle trattative, consegnarlo alla loro conclusione e allegarlo al contratto di vendita.
- [Case a 1 euro in Italia: cosa comportano davvero i progetti](https://payotte.com/italia/guide/case-a-1-euro): Nelle fonti consultate non esiste una legge nazionale sulle «case a 1 euro».
- [Comprare casa all'asta in Italia](https://payotte.com/italia/guide/comprare-casa-all-asta): In Italia una casa venduta all'asta è venduta da un tribunale (dopo un pignoramento o una procedura concorsuale) oppure da un notaio che agisce per il tribunale o per un ente pubblico, e la vendita è pubblicata sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
- [Comprare un rustico da ristrutturare](https://payotte.com/italia/guide/comprare-un-rustico-da-ristrutturare): «Rustico» è una parola del mercato, non una categoria giuridica. La legge guarda alla categoria catastale di ciò che compri, ai titoli edilizi che lo legittimano e ai lavori per cui ti servirà un permesso.

### Mutuo
- [Mutuo a tasso fisso o variabile: come scegliere](https://payotte.com/italia/guide/mutuo-a-tasso-fisso-o-variabile): Un mutuo per la casa (garantito da ipoteca sull'immobile) può essere a tasso fisso, variabile, misto o doppio.
- [TAEG e TAN: il costo reale di un mutuo](https://payotte.com/italia/guide/taeg-e-tan): In Italia il TAEG (tasso annuo effettivo globale) esprime l'intero costo annuo di un mutuo come percentuale del finanziamento, mentre il tasso d'interesse, spesso chiamato TAN, copre solo gli interessi.
- [Mediatore creditizio: come funziona per il mutuo](https://payotte.com/italia/guide/mediatore-creditizio-come-funziona): Il mediatore creditizio mette in contatto finanziatori e potenziali clienti e può svolgere solo questa attività e quelle connesse.
- [Portare il mutuo in un'altra banca (surroga)](https://payotte.com/italia/guide/surroga-del-mutuo): La surroga (surrogazione, detta anche portabilità) ti permette di sostituire la banca del tuo mutuo con un'altra che ti presta il debito residuo, mantenendo l'ipoteca originaria sull'immobile.
- [Come la banca valuta la richiesta di mutuo](https://payotte.com/italia/guide/come-la-banca-valuta-la-richiesta-di-mutuo): Prima di concedere un mutuo, la banca deve svolgere una valutazione approfondita del tuo merito creditizio, sulla base di informazioni sulla tua situazione economica necessarie, sufficienti e proporzionate, che è tenuta a verificare.
- [Le assicurazioni del mutuo: polizza casa e polizza vita](https://payotte.com/italia/guide/assicurazioni-del-mutuo): La banca può chiederti di sottoscrivere una polizza assicurativa insieme al mutuo: di solito sull'immobile contro i danni, a volte sulla tua vita o contro eventi che potrebbero impedirti di rimborsare.
- [Gli aiuti dello Stato per i giovani che comprano la prima casa](https://payotte.com/italia/guide/aiuti-per-i-giovani-che-comprano-la-prima-casa): Il principale aiuto dello Stato per il mutuo di un giovane acquirente è il Fondo di garanzia per i mutui prima casa, gestito da Consap per conto del Ministero dell'Economia e delle Finanze.
- [Quanto mutuo posso ottenere per comprare casa?](https://payotte.com/italia/guide/quanto-mutuo-posso-ottenere): Nessuna regola italiana fissa un multiplo dello stipendio. I parametri sono due e vengono dalla Banca d'Italia: un mutuo in genere non superiore all'80% del valore di perizia dell'immobile, e una rata «ragionevole» fino a un terzo del reddito disponibile.
- [Tassi dei mutui in Italia oggi (ottobre 2026)](https://payotte.com/italia/guide/tassi-dei-mutui-oggi): Gli ultimi dati BCE per l'Italia, relativi ad agosto 2026, indicano un tasso concordato medio del 3,55% sui nuovi mutui per l'acquisto della casa e un tasso annuo effettivo globale (TAEG) del 3,99%.

### Vendere
- [Vendere casa in Italia: passaggi, obblighi e imposte](https://payotte.com/italia/guide/vendere-casa-in-italia): Vendere casa in Italia è soprattutto una questione di documenti: di norma l'acquirente paga il notaio e le imposte sul trasferimento, mentre tu, che vendi, devi presentare un fascicolo in ordine e potresti dover pagare imposte sulla plusvalenza se vendi entro cinque anni dall'acquisto.
- [Plusvalenza sulla vendita di un immobile in Italia](https://payotte.com/italia/guide/plusvalenza-sulla-vendita-di-immobili): In Italia la plusvalenza sulla vendita di una casa è tassata solo in alcuni casi.
- [Provvigione dell'agente immobiliare: chi la fissa, chi la paga](https://payotte.com/italia/guide/provvigione-dell-agente-immobiliare): Nessuna legge italiana fissa la provvigione dell'agente immobiliare.
- [Vendere una casa ereditata in Italia](https://payotte.com/italia/guide/vendere-una-casa-ereditata): Un erede può vendere un immobile ereditato in Italia, ma la vendita poggia su una catena di adempimenti che devono essere in regola prima: accettazione dell'eredità, dichiarazione di successione (da presentare entro 12 mesi dalla morte nel caso ordinario), aggiornamento catastale e, se gli eredi sono più di uno, il consenso di tutti per vendere l'intero immobile.
- [Documenti per vendere casa](https://payotte.com/italia/guide/documenti-per-vendere-casa): Per vendere casa in Italia il venditore prepara una pratica attorno a otto voci: identità e codice fiscale, stato civile, atto di provenienza (o documenti della successione), planimetrie catastali, titoli edilizi, attestato di prestazione energetica, documenti del condominio e prove sull'eventuale ipoteca.
- [Valutare la casa da vendere con le quotazioni OMI](https://payotte.com/italia/guide/valutare-casa-con-le-quotazioni-omi): L'OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell'Agenzia delle Entrate pubblica ogni semestre un prezzo minimo e massimo al metro quadro per ogni zona di ogni Comune, per tipologia di immobile e stato di conservazione.

### Affitto
- [Contratti di affitto 4+4 e 3+2: come funzionano](https://payotte.com/italia/guide/contratti-4-piu-4-e-3-piu-2): La legge italiana prevede due strade standard per affittare una casa come abitazione principale. Il contratto 4+4 (a canone libero) dura almeno quattro anni e si rinnova per altri quattro; il canone è quello che le parti concordano.
- [Cedolare secca: la tassa piatta sugli affitti](https://payotte.com/italia/guide/cedolare-secca): La cedolare secca è un regime facoltativo che tassa il canone di una casa affittata a un inquilino persona fisica al 21% del canone annuo, oppure al 10% per i contratti a canone concordato nei Comuni indicati dall'Agenzia delle Entrate.
- [Il deposito cauzionale nell'affitto di casa](https://payotte.com/italia/guide/deposito-cauzionale-nell-affitto): Il locatore può chiedere un deposito cauzionale per l'affitto di una casa, ma non può superare tre mensilità del canone, e il deposito produce interessi legali che il locatore deve pagare all'inquilino alla fine di ogni anno (legge 392/1978, art.
- [Registrazione del contratto di locazione](https://payotte.com/italia/guide/registrazione-del-contratto-di-locazione): Ogni contratto di locazione abitativa che dura più di 30 giorni nell'anno va registrato presso l'Agenzia delle Entrate, qualunque sia il canone, entro 30 giorni dalla firma (o dalla decorrenza, se anteriore).
- [Affitti brevi in Italia: regole e tasse](https://payotte.com/italia/guide/affitti-brevi-regole-e-tasse): Ai fini fiscali una locazione breve in Italia è un affitto a uso abitativo di 30 giorni o meno, fatto da una persona fisica al di fuori di un'attività d'impresa.
- [Contratti di locazione transitori e per studenti universitari](https://payotte.com/italia/guide/contratti-transitori-e-per-studenti): La legge italiana permette di affittare una casa per un tempo limitato con due contratti speciali, entrambi previsti dall'articolo 5 della legge 431/1998.
- [Diritti di inquilini e proprietari in Italia](https://payotte.com/italia/guide/diritti-di-inquilini-e-proprietari): In Italia gli inquilini di un'abitazione sono tutelati soprattutto dalla legge 431/1998 e, per oneri accessori e deposito cauzionale, dalla legge 392/1978.
- [Disdetta e rinnovo del contratto di locazione](https://payotte.com/italia/guide/disdetta-e-rinnovo-del-contratto-di-locazione): Un contratto di locazione abitativa in Italia non si estingue semplicemente alla scadenza.

### Ristrutturare e possedere
- [Bonus ristrutturazione 2026: la detrazione per i lavori in casa](https://payotte.com/italia/guide/bonus-ristrutturazione-2026): Per i lavori pagati nel 2026, lo Stato restituisce il 36% della spesa come detrazione dall'imposta sul reddito, o il 50% se l'immobile è la tua abitazione principale, su un tetto di 96.000 € per unità immobiliare.
- [Superbonus: cosa resta oggi](https://payotte.com/italia/guide/superbonus-cosa-resta): Il Superbonus, l'incentivo edilizio di cui tanto si è parlato, non esiste più per le nuove spese: l'Agenzia delle Entrate indica che si applica alle spese sostenute entro il 31 dicembre 2025, nella misura del 110% fino al 2023, del 70% per il 2024 e del 65% per il 2025.
- [Ecobonus: la detrazione per il risparmio energetico](https://payotte.com/italia/guide/ecobonus-detrazioni-per-il-risparmio-energetico): L'ecobonus è la detrazione fiscale per i lavori che migliorano l'efficienza energetica di un edificio esistente.
- [Sismabonus: la detrazione per gli interventi antisismici](https://payotte.com/italia/guide/sismabonus): Il sismabonus è una detrazione dalle imposte sui redditi per i lavori che rendono un edificio più sicuro in caso di terremoto.
- [Permessi per ristrutturare: CILA, SCIA e permesso di costruire](https://payotte.com/italia/guide/permessi-per-ristrutturare-cila-scia): Il Testo unico dell'edilizia (DPR 380/2001) divide i lavori in casa in quattro livelli: attività edilizia libera, che non richiede alcuna pratica; lavori soggetti a CILA (comunicazione di inizio lavori asseverata da un tecnico); lavori soggetti a SCIA (segnalazione certificata di inizio attività); e lavori che richiedono un vero e proprio permesso di costruire.
- [Geometra, architetto o ingegnere: come incaricare un tecnico](https://payotte.com/italia/guide/geometra-architetto-o-ingegnere): Per quasi ogni ristrutturazione che tocca le strutture o richiede un titolo edilizio ti serve un tecnico abilitato: un geometra, un architetto o un ingegnere.
- [IMU: come funziona l'imposta municipale sulla casa](https://payotte.com/italia/guide/imu-come-funziona): L'IMU (imposta municipale propria) si paga ogni anno da chi possiede un fabbricato o un terreno in Italia.
- [TARI: come funziona la tassa sui rifiuti per chi ha una casa](https://payotte.com/italia/guide/tari-tassa-sui-rifiuti): La TARI (tassa sui rifiuti) finanzia la raccolta e lo smaltimento dei rifiuti urbani, ed è dovuta da chiunque possieda o detenga locali che possono produrre rifiuti, non solo da chi ci vive davvero.
- [Condominio: regole e spese quando possiedi un appartamento in Italia](https://payotte.com/italia/guide/condominio-regole-e-spese): Se compri un appartamento in un edificio con più proprietari, entri anche a far parte di un condominio.
- [Assicurazione della casa in Italia: cosa è obbligatorio](https://payotte.com/italia/guide/assicurazione-della-casa): Le pagine ufficiali consultate non prevedono alcun obbligo generale per un proprietario privato di assicurare la casa in Italia. Il nuovo obbligo nazionale di assicurazione contro le catastrofi (legge 213/2023) riguarda le imprese, non le famiglie.
- [Imposta di successione sugli immobili in Italia: aliquote e dichiarazione](https://payotte.com/italia/guide/imposta-di-successione-sugli-immobili): L'imposta di successione si applica a ciascun beneficiario sul valore netto ricevuto: 4% sulla parte che supera 1 milione di € per il coniuge e i parenti in linea retta (figli, genitori, nipoti), 6% sulla parte che supera 100.000 € per i fratelli e le sorelle, 6% senza franchigia per gli altri parenti fino al quarto grado e gli affini in linea collaterale fino al terzo grado, e 8% senza franchigia per tutti gli altri.

## Le professioni
- [Agenti immobiliari in Italia: SCIA, REA e Registro Imprese](https://payotte.com/italia/professioni/agente-immobiliare): In Italia il ruolo degli agenti istituito dalla legge 39/1989 non esiste più: l'art. 73, comma 1, del decreto legislativo 59/2010 dice «È soppresso il ruolo».
- [Architetti in Italia: l'Albo Unico Nazionale](https://payotte.com/italia/professioni/architetto): In Italia gli architetti sono iscritti all'Albo Unico Nazionale, che « censisce gli architetti, pianificatori, paesaggisti e conservatori iscritti agli Ordini provinciali italiani ». Permette la ricerca per nome e per Ordine provinciale.
- [Geometri in Italia: l'anagrafe nazionale](https://payotte.com/italia/professioni/geometra): In Italia il geometra è un professionista tecnico iscritto all'albo di un collegio provinciale. Il Consiglio Nazionale Geometri (CNG) pubblica una ricerca nazionale di queste iscrizioni, l'anagrafe geometri, su anagrafe.cng.it. La pagina di ricerca non indica condizioni d'uso.
- [Mediatori creditizi in Italia: intermediari del credito e OAM](https://payotte.com/italia/professioni/mediatore-creditizio): In Italia, l'attività professionale nei confronti del pubblico di mediatore creditizio o di agente in attività finanziaria è riservata a chi è iscritto negli elenchi tenuti da un organismo chiamato OAM (Organismo Agenti e Mediatori).
- [Il notaio in Italia: l'Albo Unico e chi lo paga](https://payotte.com/italia/professioni/notaio): In Italia, il notaio che incontri quando compri casa è iscritto all'Albo Unico, il ruolo elettronico nazionale dei notai, che puoi consultare su notariato.it («Trova Notaio»).

## Payotte
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