# Payotte Belgique > La même maison de 300 000 € (habitation propre et unique) coûte 10 618 € de frais d'achat en Flandre, 13 718 € en Wallonie et 17 218 € à Bruxelles : en Belgique, la facture dépend de la Région, et Payotte la calcule sur les barèmes officiels. Gratuit, sans publicité. ## Calculateurs - [Frais d'achat d'une maison en Belgique](https://payotte.com/belgique/frais-achat): droits d'enregistrement de Bruxelles, de Wallonie et de Flandre, honoraires et frais du notaire, pour l'achat d'une habitation existante. - [Capacité d'emprunt](https://payotte.com/belgique/capacite-emprunt): la mensualité, le capital empruntable et le prix maximal du bien, frais d'achat de Bruxelles, de Wallonie ou de Flandre compris. ## Guides - [Tous les guides](https://payotte.com/belgique/guides) - [Droits d'enregistrement : taux et abattements par Région](https://payotte.com/belgique/guides/droits-enregistrement): Les droits d'enregistrement (le « droit de vente ») sont la plus grosse part des frais d'achat. Le taux normal est de 12,5 % à Bruxelles et en Wallonie, et de 12 % en Flandre. - [Notaire : son rôle, ses honoraires et comment le choisir](https://payotte.com/belgique/guides/notaire-frais-et-role): Pour acheter un bien en Belgique, l'acte de vente doit être passé devant un notaire. Ses honoraires ne se négocient pas : ils suivent un tarif légal identique pour tous les notaires. - [Offre d'achat et compromis de vente : ce qui vous engage](https://payotte.com/belgique/guides/compromis-de-vente): En Belgique, l'engagement arrive tôt. Selon notaire.be, une offre d'achat engage son auteur et, si le vendeur l'accepte, la vente est conclue. Le compromis signé sans condition rend lui aussi la vente définitive. - [Premier achat immobilier en Belgique : les étapes](https://payotte.com/belgique/guides/premier-achat-etapes): Un achat immobilier suit presque toujours le même chemin : budget, recherche, offre, compromis de vente, vérifications du notaire, puis acte authentique. - [Certificat PEB : obligatoire pour vendre ou louer](https://payotte.com/belgique/guides/certificat-peb): Le certificat PEB (performance énergétique des bâtiments) est obligatoire en Wallonie et à Bruxelles quand vous vendez ou louez un logement. - [Attestation du sol : Bruxelles et Wallonie](https://payotte.com/belgique/guides/attestation-sol): Quand on vend un bien en Région bruxelloise, le vendeur doit remettre à l'acheteur une attestation du sol délivrée par Bruxelles Environnement. En Wallonie, le document s'appelle extrait conforme de la BDES (Banque de données de l'état des sols). - [Contrôle électrique à la vente d'une maison](https://payotte.com/belgique/guides/controle-electrique-vente): Le Livre 1 du RGIE (règlement général sur les installations électriques) prévoit un contrôle de l'installation électrique lors de la vente d'une ancienne installation d'une unité d'habitation. Le contrôle est fait par un organisme agréé. - [Renseignements urbanistiques et infractions à la vente](https://payotte.com/belgique/guides/renseignements-urbanistiques): Avant la vente, la commune dit ce que le bien est du point de vue de l'urbanisme : zone, permis délivrés, contraintes. Ces « renseignements urbanistiques » font partie des documents que le vendeur doit fournir. - [Précompte immobilier : calcul et réductions](https://payotte.com/belgique/guides/precompte-immobilier): Le précompte immobilier est un impôt régional annuel calculé sur le revenu cadastral indexé. - [Revenu cadastral : ce que c'est et comment le contester](https://payotte.com/belgique/guides/revenu-cadastral): Le revenu cadastral est une valeur fictive que fixe le SPF Finances pour chaque bien (bâtiment ou terrain). - [Obligation de rénovation PEB à Bruxelles : le calendrier](https://payotte.com/belgique/guides/obligation-renovation-bruxelles): À Bruxelles, la Région veut mettre fin aux logements les plus énergivores. D'après Bruxelles Environnement, tous les logements privés devront atteindre l'objectif PEB 275 (au maximum 275 kWh par m² et par an) au plus tard le 1er janvier 2033. - [Audit logement en Wallonie : à quoi il sert](https://payotte.com/belgique/guides/audit-logement-wallonie): L'audit logement est une analyse détaillée d'un logement existant en Wallonie. Il est volontaire : seul le certificat PEB est obligatoire pour vendre ou louer. - [Chèque habitat, bonus logement : l'avantage fiscal du prêt](https://payotte.com/belgique/guides/avantage-fiscal-emprunt): Un prêt hypothécaire pour votre habitation propre et unique ne donne plus droit à une réduction d'impôt si vous l'avez conclu récemment. Les trois Régions ont supprimé leur avantage, à des dates différentes. - [Prêt hypothécaire social : Wallonie et Bruxelles](https://payotte.com/belgique/guides/pret-social-logement): Wallonie et Bruxelles ont chacune un organisme public de crédit hypothécaire social. ## Les métiers - [Notaire en Belgique : rôle, sociétés notariales et barème](https://payotte.com/belgique/metiers/notaire): Le notaire est un officier public aux honoraires fixés par un barème légal. Sociétés notariales, libre choix de l'étude et coût d'un achat à 300 000 €. - [Agent immobilier en Belgique : titre IPI, rôle, commission](https://payotte.com/belgique/metiers/agent-immobilier): Titre protégé, agrément de l'IPI, rôle de l'agent, commission libre affichée TVA comprise : ce qu'il faut savoir avant de confier un bien à une agence. - [Courtier en crédit : inscription FSMA et rémunération](https://payotte.com/belgique/metiers/courtier-credit): Le courtier en crédit hypothécaire doit être inscrit à la FSMA, sans numéro FSMA propre : on le cherche par nom ou numéro d'entreprise. Rémunération et recours. - [Certificateur PEB : agrément régional](https://payotte.com/belgique/metiers/certificateur-peb): Le certificat PEB est établi par un certificateur agréé par la Région. En Wallonie, les sociétés figurent sur la liste du SPW ; à Bruxelles et en Flandre, l'agrément est personnel. - [Géomètre-expert : titre protégé et Ordre](https://payotte.com/belgique/metiers/geometre-expert): Le titre de géomètre-expert est protégé par la loi de 2023 : inscription au tableau de l'Ordre, bornage, plans pour l'acte, honoraires sans barème trouvé. ## Payotte - [Accueil](https://payotte.com/belgique) - Contact : gpayotte@gmail.com